Pour chercher une maison à vendre à Oujda, commencez par le prix au m² et le budget total. Le marché observé se situe autour de 6 820 DH/m², avec un budget médian d’environ 850 000 DH. Ces chiffres viennent d’annonces publiques et décrivent des prix demandés, pas les prix définitifs signés chez le notaire.
À retenir
- 6 820 DH/m² : prix médian observé.
- 5 398 à 9 540 DH/m² : fourchette courante.
- 850 000 DH : budget médian ; fourchette courante de 600 000 à 1 300 000 DH.
- 372 annonces analysées ; surface médiane d’environ 120 m².
- 5,76 % : rendement brut médian observé.
Prix des maisons à Oujda en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 372 |
| Prix médian au m² | 6 820 DH/m² |
| Fourchette courante | 5 398 – 9 540 DH/m² |
| Budget médian | 850 000 DH |
| Fourchette de budget | 600 000 – 1 300 000 DH |
| Surface médiane | 120 m² |
| Rendement brut médian | 5,76 % |
Source principale : esti.ma, chiffres mis à jour le 23 août 2026. La source nettoie les doublons et prix fictifs, puis privilégie les médianes afin de limiter l’effet des biens atypiques.
Prix au m² par quartier à Oujda
| Quartier / secteur | Annonces | Prix médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Iris | 5 | 10 909 DH/m² | 1 200 000 DH |
| Andalous | 14 | 10 227 DH/m² | 1 340 000 DH |
| Hay El Qods | 7 | 9 412 DH/m² | 1 150 000 DH |
| CGI | 8 | 9 270 DH/m² | 1 387 800 DH |
| Boustane | 10 | 8 881 DH/m² | 775 000 DH |
| Hay zitoune | 15 | 8 661 DH/m² | 1 300 000 DH |
| Route Jerada | 17 | 8 197 DH/m² | 950 000 DH |
| Hay fath | 9 | 7 583 DH/m² | 880 000 DH |
| Nahda | 7 | 7 400 DH/m² | 490 000 DH |
| Hay Boudir | 8 | 7 255 DH/m² | 750 000 DH |
| Hay Salam | 6 | 6 898 DH/m² | 855 000 DH |
Les quartiers avec peu d’annonces doivent être lus comme des repères. Pour une maison précise, comparez toujours des biens de surface, état et configuration proches.
Maison à vendre à Oujda Route Jerada
Route Jerada offre un bon volume d’annonces et ressort autour de 8 197 DH/m² avec un budget médian proche de 950 000 DH.
Maison à vendre à Oujda Andalous
Andalous se situe autour de 10 227 DH/m² et 1,34 M DH de budget médian.
Maison à vendre à Oujda pas cher
Nahda, Hay Boudir et Hay Salam offrent les budgets médians les plus accessibles du tableau, autour de 490 000 à 855 000 DH.
Quel budget prévoir pour acheter une maison à Oujda ?
- Budget serré : sous 600 000 DH. Cherchez petites surfaces, maisons à rénover ou secteurs sous la médiane.
- Cœur du marché : 600 000 à 1 300 000 DH. C’est la zone où se situe une grande partie des maisons comparables.
- Haut de gamme : au-dessus de 1 300 000 DH. Grandes surfaces, meilleur emplacement, rénovation récente ou terrain important deviennent plus fréquents.
Maison ou villa à Oujda : ne mélangez pas les deux marchés
Une maison peut être mitoyenne, construite sur plusieurs niveaux, sans grand jardin ou située dans un tissu urbain dense. Une villa est généralement plus indépendante et dispose plus souvent d’un terrain, d’un jardin ou d’une piscine. Comparer une maison de 100 m² à une villa de 400 m² fausse rapidement le budget et le prix au m².
Où chercher une maison à vendre à Oujda ?
- esti.ma : repères de prix et quartiers.
- Mubawab : grand inventaire de maisons avec filtres de prix et surface.
- Avito : utile pour comparer agences et particuliers.
- Sarout : annonces immobilières avec prix, photos et contacts.
Comment comparer deux maisons correctement
- Utilisez la surface habitable ou construite. Ne calculez pas le prix au m² uniquement sur le terrain.
- Comparez le même nombre de niveaux. Une maison R+2 n’a pas la même utilisation qu’une maison de plain-pied.
- Vérifiez l’état. Gros travaux, rénovation récente et neuf créent des écarts importants.
- Regardez garage, terrasse et accès. Ces éléments changent fortement la valeur en zone urbaine.
- Contrôlez le titre et les surfaces. Le prix affiché doit correspondre à la configuration réelle du bien.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’une maison à Oujda ?
Le prix médian observé est d’environ 6 820 DH/m², avec une fourchette courante de 5 398 à 9 540 DH/m².
Combien faut-il prévoir pour acheter une maison à Oujda ?
Le budget médian observé est d’environ 850 000 DH. Le quartier, la surface, l’état et le terrain peuvent faire varier fortement ce montant.
Comment trouver une maison moins chère à Oujda ?
Commencez par les quartiers situés sous la médiane du tableau, puis regardez les maisons à rénover, les petites surfaces et les secteurs plus éloignés des zones premium.
Sources et méthode
Les chiffres principaux proviennent de esti.ma. Ils correspondent aux prix affichés dans les annonces et non aux prix de transaction. Article mis à jour en octobre 2026.
