Pour chercher une maison à vendre à El Jadida, commencez par le prix au m² et le budget total. Le marché observé se situe autour de 8 662 DH/m², avec un budget médian d’environ 950 000 DH. Ces chiffres viennent d’annonces publiques et décrivent des prix demandés, pas les prix définitifs signés chez le notaire.
À retenir
- 8 662 DH/m² : prix médian observé.
- 5 804 à 10 241 DH/m² : fourchette courante.
- 950 000 DH : budget médian ; fourchette courante de 640 000 à 1 380 000 DH.
- 41 annonces analysées ; surface médiane d’environ 108 m².
- 6,22 % : rendement brut médian observé.
Prix des maisons à El Jadida en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 41 |
| Prix médian au m² | 8 662 DH/m² |
| Fourchette courante | 5 804 – 10 241 DH/m² |
| Budget médian | 950 000 DH |
| Fourchette de budget | 640 000 – 1 380 000 DH |
| Surface médiane | 108 m² |
| Rendement brut médian | 6,22 % |
Source principale : esti.ma, chiffres mis à jour le 23 août 2026. La source nettoie les doublons et prix fictifs, puis privilégie les médianes afin de limiter l’effet des biens atypiques.
Prix au m² par quartier à El Jadida
| Quartier / secteur | Annonces | Prix médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Autre secteur | 12 | 6 970 DH/m² | 700 000 DH |
| Narjiss | 6 | 6 900 DH/m² | 1 380 000 DH |
Les quartiers avec peu d’annonces doivent être lus comme des repères. Pour une maison précise, comparez toujours des biens de surface, état et configuration proches. Pour élargir la comparaison, consultez notre page sur le prix immobilier à El Jadida.
Maison à vendre à El Jadida pas cher
Le bas de la fourchette courante commence autour de 640 000 DH. Les petites maisons et les secteurs hors littoral donnent généralement plus de choix sous 1 M DH.
Maison à vendre à El Jadida Narjiss
Narjiss ressort autour de 6 900 DH/m², avec un budget médian proche de 1,38 M DH.
Maison à vendre à El Jadida près de la mer
Les maisons proches de la Corniche ou dans les secteurs balnéaires peuvent être nettement plus chères que la médiane de ville. Comparez toujours la distance réelle de la mer et la taille du terrain.
Quel budget prévoir pour acheter une maison à El Jadida ?
- Budget serré : sous 640 000 DH. Cherchez petites surfaces, maisons à rénover ou secteurs sous la médiane.
- Cœur du marché : 640 000 à 1 380 000 DH. C’est la zone où se situe une grande partie des maisons comparables.
- Haut de gamme : au-dessus de 1 380 000 DH. Grandes surfaces, meilleur emplacement, rénovation récente ou terrain important deviennent plus fréquents.
Maison ou villa à El Jadida : ne mélangez pas les deux marchés
Une maison peut être mitoyenne, construite sur plusieurs niveaux, sans grand jardin ou située dans un tissu urbain dense. Une villa est généralement plus indépendante et dispose plus souvent d’un terrain, d’un jardin ou d’une piscine. Comparer une maison de 100 m² à une villa de 400 m² fausse rapidement le budget et le prix au m². Pour préparer l’achat au-delà de la comparaison des biens, consultez notre guide pour acheter une maison au Maroc.
Où chercher une maison à vendre à El Jadida ?
- esti.ma : repères de prix et quartiers.
- Mubawab : grand inventaire de maisons avec filtres de prix et surface.
- Avito : utile pour comparer agences et particuliers.
- Sarout : annonces immobilières avec prix, photos et contacts.
Comment comparer deux maisons correctement
- Utilisez la surface habitable ou construite. Ne calculez pas le prix au m² uniquement sur le terrain.
- Comparez le même nombre de niveaux. Une maison R+2 n’a pas la même utilisation qu’une maison de plain-pied.
- Vérifiez l’état. Gros travaux, rénovation récente et neuf créent des écarts importants.
- Regardez garage, terrasse et accès. Ces éléments changent fortement la valeur en zone urbaine.
- Contrôlez le titre et les surfaces. Le prix affiché doit correspondre à la configuration réelle du bien.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’une maison à El Jadida ?
Le prix médian observé est d’environ 8 662 DH/m², avec une fourchette courante de 5 804 à 10 241 DH/m².
Combien faut-il prévoir pour acheter une maison à El Jadida ?
Le budget médian observé est d’environ 950 000 DH. Le quartier, la surface, l’état et le terrain peuvent faire varier fortement ce montant.
Comment trouver une maison moins chère à El Jadida ?
Commencez par les quartiers situés sous la médiane du tableau, puis regardez les maisons à rénover, les petites surfaces et les secteurs plus éloignés des zones premium.
Sources et méthode
Les chiffres principaux proviennent de esti.ma. Ils correspondent aux prix affichés dans les annonces et non aux prix de transaction. Article mis à jour en octobre 2026.
