Vous cherchez une villa à vendre à Mohammedia ? Le marché observé se situe autour de 14 413 DH/m², avec un budget médian d’environ 4 100 000 DH. Le plus utile est de comparer ce repère à votre quartier, à la surface construite et au terrain.
À retenir
- 14 413 DH/m² : prix médian observé dans l’échantillon principal.
- 11 573 à 17 710 DH/m² : fourchette courante.
- 4 100 000 DH : budget médian ; fourchette courante de 3 107 500 à 5 575 000 DH.
- 130 annonces analysées ; surface médiane d’environ 300 m².
Mohammedia est très sensible à la proximité de la mer. Kaynly trouve 363 villas à 12 120 DH/m² de médiane, tandis qu’esti.ma obtient 14 413 DH/m² sur 130 annonces nettoyées.
Prix des villas à Mohammedia en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 130 |
| Prix médian au m² | 14 413 DH/m² |
| Fourchette courante | 11 573 – 17 710 DH/m² |
| Budget médian | 4 100 000 DH |
| Fourchette de budget | 3 107 500 – 5 575 000 DH |
| Surface médiane | 300 m² |
Un second relevé plus large et plus récent, Kaynly, recense 363 villas, avec une médiane de 12 120 DH/m² et un prix médian de 3 500 000 DH. Les méthodologies étant différentes, il vaut mieux lire les deux chiffres comme une plage de marché.
Source statistique principale : esti.ma, données d’annonces publiques nettoyées. Il s’agit de prix demandés, pas de prix de transaction.
Prix au m² par quartier à Mohammedia
| Quartier / secteur | Annonces | Prix médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| La Siesta | 12 | 17 396 DH/m² | 5 900 000 DH |
| Quartier du Soleil | 9 | 16 667 DH/m² | 4 100 000 DH |
| Monica | 12 | 14 702 DH/m² | 4 725 000 DH |
| Autre secteur | 32 | 14 236 DH/m² | 3 860 000 DH |
| La Colline | 25 | 14 000 DH/m² | 3 500 000 DH |
| Centre Ville | 16 | 12 596 DH/m² | 4 760 000 DH |
| Al Qods | 5 | 11 875 DH/m² | 3 800 000 DH |
Villa à vendre à Mohammedia La Siesta
La Siesta est l’un des secteurs les plus chers : environ 17 396 DH/m² avec un budget médian proche de 5,9 M DH. La proximité du littoral et les résidences haut standing expliquent cette prime.
Villa à vendre à Mohammedia La Colline
La Colline offre un volume significatif et ressort autour de 14 000 DH/m², avec un budget médian proche de 3,5 M DH.
Villa à vendre à Mohammedia Monica
Monica se situe autour de 14 702 DH/m² et 4,73 M DH de budget médian. Les villas avec piscine ou grandes surfaces peuvent monter au-dessus.
Villa à vendre à Mohammedia pas cher
Al Qods et certaines zones hors littoral sont plus accessibles que La Siesta ou Quartier du Soleil. Kaynly recense aussi un marché plus large avec une médiane de 3,5 M DH.
Quel budget prévoir pour acheter une villa à Mohammedia ?
- Budget serré : sous 3 107 500 DH. Cherchez les petites villas, les biens à rénover ou les secteurs sous la médiane.
- Cœur du marché : 3 107 500 à 5 575 000 DH. C’est la zone où se situe une grande partie des villas comparables.
- Haut de gamme : au-dessus de 5 575 000 DH. Grandes parcelles, piscine, neuf, golf, vue ou emplacement premium deviennent plus fréquents.
Où chercher une villa à vendre à Mohammedia ?
| Source | Utilité |
|---|---|
| esti.ma | Comparer les prix au m² et les quartiers. |
| Kaynly | Voir un inventaire agrégé et dédupliqué plus large. |
| Mubawab | Parcourir les annonces, prix, surfaces et équipements. |
| Sarout | Comparer des annonces avec surface et contact. |
Comment comparer deux villas correctement
- Séparez terrain et surface construite. Ne divisez pas le prix par la surface du terrain pour obtenir un faux prix au m² habitable.
- Comparez le même quartier et le même standing. Piscine, rénovation, golf, vue et sécurité changent fortement la valeur.
- Regardez le budget total. Un quartier peut avoir un prix au m² plus faible mais des villas beaucoup plus grandes.
- Vérifiez les travaux. Gros œuvre, semi-fini, rénové et neuf ne se comparent pas directement.
- Contrôlez le titre, la superficie et les frais. Le prix affiché n’est qu’une partie du budget d’achat.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’une villa à Mohammedia ?
Le repère principal utilisé ici est d’environ 14 413 DH/m², avec une fourchette courante de 11 573 à 17 710 DH/m². Pour comparer ce repère au marché global, consultez aussi notre page sur le prix immobilier à Mohammedia.
Combien faut-il prévoir pour acheter une villa à Mohammedia ?
Le budget médian observé est d’environ 4 100 000 DH. Le quartier, le terrain et le standing peuvent faire varier fortement ce montant. Pour distinguer le coût du foncier du budget global, consultez aussi notre page sur le terrain à vendre à Mohammedia.
Quels secteurs regarder en priorité ?
Commencez par les secteurs du tableau ci-dessus, puis filtrez par budget, surface construite, terrain, état et équipements. Le quartier le plus cher au m² n’est pas toujours celui qui demande le plus gros budget total.
Sources et méthode
Les chiffres principaux proviennent de esti.ma et sont complétés par Kaynly. Ils décrivent des prix affichés dans les annonces, non des prix signés chez le notaire. Article mis à jour en octobre 2026.
