Pour acheter un appartement à Mohammedia, commencez par le prix au m² et le budget total. Le repère médian observé est d’environ 9 447 DH/m², pour un budget médian proche de 830 000 DH. Ces chiffres proviennent d’annonces actives et correspondent à des prix demandés, pas aux prix définitifs signés chez le notaire.
À retenir
- 9 447 DH/m² : prix médian observé.
- 7 437 à 12 332 DH/m² : fourchette centrale ou courante utilisée comme repère.
- 830 000 DH : budget médian observé.
- 680 annonces dans l’échantillon principal.
- 84 m² : surface médiane.
- 6,31 % : rendement brut médian observé.
Mohammedia présente un vrai marché à deux vitesses : les secteurs proches de la mer dépassent souvent 12 000 à 14 000 DH/m², alors que Nassim ou Hay Annasr restent bien plus accessibles.
Prix des appartements à Mohammedia en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 680 |
| Prix médian au m² | 9 447 DH/m² |
| Fourchette au m² | 7 437 – 12 332 DH/m² |
| Budget médian | 830 000 DH |
| Fourchette de budget | 520 000 – 1 180 000 DH |
| Surface médiane | 84 m² |
| Rendement brut médian | 6,31 % |
Source principale : esti.ma, données relevées ou mises à jour le 23 août 2026. Les médianes réduisent l’effet des annonces très atypiques.
Prix au m² par quartier ou secteur à Mohammedia
| Quartier / secteur | Annonces | Prix au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| La Siesta | 19 | 14 754 DH/m² | 1 600 000 DH |
| Quartier du Parc | 57 | 14 194 DH/m² | 1 300 000 DH |
| Mimosas | 18 | 12 803 DH/m² | 1 175 000 DH |
| Corniche | 14 | 12 579 DH/m² | 1 245 000 DH |
| Centre Ville | 67 | 10 882 DH/m² | 1 020 000 DH |
| Wafa | 34 | 9 318 DH/m² | 820 000 DH |
| Nassim | 50 | 8 032 DH/m² | 490 000 DH |
| Hay Annasr | 11 | 6 491 DH/m² | 460 000 DH |
Les secteurs avec peu d’annonces doivent être lus comme des repères, pas comme une valeur exacte. Comparez toujours des appartements de surface, état et standing proches. Pour élargir la comparaison aux autres types de biens et aux différents quartiers, consultez aussi le prix immobilier à Mohammedia.
Appartement à vendre à Mohammedia La Siesta
La Siesta ressort autour de 14 754 DH/m², avec un budget médian proche de 1,6 M DH. La proximité de la mer et les résidences de standing expliquent la prime.
Appartement à vendre à Mohammedia Quartier du Parc
Quartier du Parc se situe autour de 14 194 DH/m² et 1,3 M DH de budget médian. C’est l’un des marchés les plus chers et les mieux documentés de la ville.
Appartement à vendre à Mohammedia pas cher
Nassim et Hay Annasr sont beaucoup plus accessibles. Nassim ressort autour de 8 032 DH/m² et 490 000 DH de budget médian. Pour examiner des exemples correspondant à un budget encore plus serré, consultez les appartements à Mohammedia sous 250 000 DH.
Appartement à vendre à Mohammedia Corniche
La Corniche affiche environ 12 579 DH/m². Pour les biens avec vue mer, vérifiez si la terrasse est comprise dans la surface annoncée avant de comparer le prix au m².
Quel budget prévoir pour acheter à Mohammedia ?
- Budget serré : sous 520 000 DH. Cherchez les secteurs sous la médiane, les petites surfaces ou les immeubles plus anciens.
- Cœur du marché : 520 000 à 1 180 000 DH. C’est la zone où se situe une grande partie des annonces comparables.
- Haut de gamme : au-dessus de 1 180 000 DH. Emplacement premium, neuf, terrasse, parking, piscine ou vue deviennent plus fréquents.
Où chercher un appartement à vendre à Mohammedia ?
- esti.ma : utile pour situer les prix et comparer le marché.
- Mubawab : annonces avec prix, surface, quartier et équipements.
- 1Immo : autre inventaire utile pour comparer des biens récents.
Les volumes des sites ne doivent pas être additionnés : une même annonce peut être publiée sur plusieurs portails.
Comment comparer deux appartements sans se tromper
- Comparez le prix au m² avec la surface habitable réellement annoncée.
- Restez dans le même quartier et le même standing. Un appartement neuf avec parking ne se compare pas directement à un ancien sans ascenseur.
- Regardez l’étage, l’ascenseur, le parking et les charges. Ces éléments influencent directement la valeur et la revente.
- Vérifiez terrasse et surface extérieure. Certaines annonces mélangent surface intérieure et terrasse, ce qui fausse le prix au m².
- Contrôlez le titre et les frais d’acquisition. Le budget réel dépasse le prix affiché.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un appartement à Mohammedia ?
Le repère médian utilisé ici est d’environ 9 447 DH/m². La fourchette centrale se situe autour de 7 437 à 12 332 DH/m².
Combien faut-il prévoir pour acheter à Mohammedia ?
Le budget médian observé est d’environ 830 000 DH. Le quartier, la surface, l’état et les équipements peuvent faire varier fortement ce montant. Pour estimer la part à financer avant de fixer votre budget total, consultez ce guide sur l’apport pour un crédit immobilier.
Est-ce intéressant pour investir ?
Le rendement brut médian observé est d’environ 6,31 %. Ce ratio ne déduit pas charges, vacance, fiscalité, travaux ni frais d’acquisition.
Sources et méthode
Les chiffres principaux proviennent de esti.ma. Ils décrivent des prix affichés dans les annonces et non des prix de transaction. Article mis à jour en octobre 2026.
