Vous cherchez un bureau à louer à Casablanca ? Le marché observé se situe autour de 110 DH/m²/mois, avec un budget médian d’environ 8 500 DH/mois. Le quartier, l’immeuble, le parking et l’aménagement peuvent faire varier fortement le loyer.
À retenir
- 110 DH/m²/mois : loyer médian observé.
- 82 à 140 DH/m²/mois : fourchette courante.
- 8 500 DH/mois : budget médian ; fourchette courante de 6 500 à 12 000 DH/mois.
- 909 annonces analysées ; surface médiane de 82 m².
Loyer d’un bureau à Casablanca en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 909 |
| Loyer médian au m² | 110 DH/m²/mois |
| Fourchette au m² | 82 – 140 DH/m²/mois |
| Budget médian | 8 500 DH/mois |
| Fourchette de budget | 6 500 – 12 000 DH/mois |
| Surface médiane | 82 m² |
Source principale : esti.ma, mise à jour le 23 août 2026. Les chiffres sont calculés à partir d’annonces publiques nettoyées et dédupliquées ; ils correspondent à des loyers demandés.
Combien coûte un bureau de 50, 100 ou 200 m² à Casablanca ?
| Surface | Budget théorique au loyer médian |
|---|---|
| 50 m² | 5 500 DH/mois |
| 100 m² | 11 000 DH/mois |
| 200 m² | 22 000 DH/mois |
Ce calcul donne un ordre de grandeur. Un bureau premium, aménagé ou situé sur un grand boulevard peut dépasser largement la médiane ; un bureau ancien ou périphérique peut être moins cher. Pour comparer les budgets selon les villes marocaines, regardez également le budget des bureaux à louer à Agadir.
Loyer au m² par quartier à Casablanca
| Quartier / secteur | Annonces | Loyer médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Casablanca Finance City | 14 | 207 DH/m²/mois | 17 500 DH/mois |
| Oasis | 24 | 183 DH/m²/mois | 12 000 DH/mois |
| Gauthier | 23 | 170 DH/m²/mois | 30 000 DH/mois |
| Aïn Chock | 13 | 160 DH/m²/mois | 8 300 DH/mois |
| Riviera | 6 | 152 DH/m²/mois | 11 750 DH/mois |
| Californie | 13 | 133 DH/m²/mois | 9 000 DH/mois |
| Abdelmoumen | 75 | 129 DH/m²/mois | 9 000 DH/mois |
| Sidi Maarouf | 46 | 128 DH/m²/mois | 11 500 DH/mois |
| Anfa | 27 | 127 DH/m²/mois | 10 000 DH/mois |
| Maarif | 87 | 115 DH/m²/mois | 9 500 DH/mois |
| Centre Ville | 61 | 100 DH/m²/mois | 7 500 DH/mois |
| Belvédère | 43 | 75 DH/m²/mois | 8 000 DH/mois |
| Hay Mohammadi | 7 | 50 DH/m²/mois | 3 500 DH/mois |
Quel secteur est le plus cher ?
Casablanca Finance City ressort autour de 207 DH/m²/mois, avec un budget médian de 17 500 DH/mois. Ce repère doit être lu avec le nombre d’annonces et le type d’immeuble.
Où trouver un bureau moins cher ?
Hay Mohammadi est le secteur le plus accessible du tableau, autour de 50 DH/m²/mois et 3 500 DH/mois de budget médian.
Quel quartier offre le plus de choix ?
Maarif est le secteur le mieux représenté dans l’échantillon avec 87 annonces, ce qui facilite la comparaison de plusieurs bureaux de surface et standing similaires.
Quel budget prévoir pour louer un bureau à Casablanca ?
- Petit budget : sous 6 500 DH/mois. Visez une petite surface, un quartier moins central ou un bureau non aménagé.
- Cœur du marché : 6 500 à 12 000 DH/mois. C’est la zone où se situe une grande partie des offres comparables.
- Premium : au-dessus de 12 000 DH/mois. Emplacement stratégique, immeuble professionnel, parking, climatisation et grands plateaux deviennent plus fréquents.
Bureau, plateau, coworking ou appartement à usage professionnel ?
Un bureau dans un immeuble professionnel est généralement le choix le plus simple pour recevoir des clients. Un plateau convient mieux à une équipe et permet un aménagement sur mesure. Le coworking réduit l’engagement et inclut souvent Internet, accueil et salles de réunion. Un appartement à usage bureau peut coûter moins cher, mais vérifiez que l’usage professionnel est autorisé. Pour élargir la recherche et comparer les formats disponibles, consultez ce guide pour louer un bureau au Maroc.
Où chercher un bureau à louer à Casablanca ?
- esti.ma : comparer les loyers médians et le prix au m² par quartier.
- Mubawab : annonces de bureaux et plateaux avec filtres par ville et quartier.
- Sarout : annonces professionnelles, prix, surfaces et contacts.
Ce qu’il faut vérifier avant de signer
- Le loyer HT ou TTC. Certaines annonces professionnelles ajoutent la TSC, le syndic ou d’autres charges.
- Les charges réelles. Parking, gardiennage, climatisation centrale, Internet et entretien peuvent modifier fortement le coût mensuel.
- L’usage professionnel. Vérifiez que votre activité est autorisée dans le bien et l’immeuble.
- L’aménagement. Un bureau brut peut nécessiter cloisons, câblage, éclairage, climatisation et mobilier.
- L’accessibilité. Parking, transports, ascenseur et proximité des clients peuvent valoir plus qu’une petite différence de loyer.
Questions fréquentes
Quel est le loyer d’un bureau à Casablanca ?
Le budget médian observé est d’environ 8 500 DH/mois, avec une fourchette courante de 6 500 à 12 000 DH/mois. Si la location n’est pas la seule option envisagée, comparez-la avec les prix d’un bureau à vendre à Casablanca.
Quel est le loyer au m² d’un bureau à Casablanca ?
Le loyer médian observé est d’environ 110 DH/m²/mois. Le quartier, l’immeuble, le parking et le niveau d’aménagement peuvent faire varier fortement ce chiffre. Pour situer le niveau casablancais par rapport à une autre grande ville, consultez aussi le loyer des bureaux à Rabat.
Combien coûte un bureau de 100 m² à Casablanca ?
Au loyer médian de la ville, un bureau de 100 m² correspond à environ 11 000 DH/mois.
Sources et méthode
Les chiffres de marché proviennent d’esti.ma. Ils décrivent les loyers affichés dans les annonces et non les loyers négociés ou signés. Mise à jour de cette page : octobre 2026.
