Vous cherchez un bureau à louer à Rabat ? Le marché observé se situe autour de 115 DH/m²/mois, avec un budget médian d’environ 17 500 DH/mois. Le quartier, l’immeuble, le parking et l’aménagement peuvent faire varier fortement le loyer.
À retenir
- 115 DH/m²/mois : loyer médian observé.
- 90 à 150 DH/m²/mois : fourchette courante.
- 17 500 DH/mois : budget médian ; fourchette courante de 12 000 à 35 000 DH/mois.
- 372 annonces analysées ; surface médiane de 150 m².
Loyer d’un bureau à Rabat en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 372 |
| Loyer médian au m² | 115 DH/m²/mois |
| Fourchette au m² | 90 – 150 DH/m²/mois |
| Budget médian | 17 500 DH/mois |
| Fourchette de budget | 12 000 – 35 000 DH/mois |
| Surface médiane | 150 m² |
Source principale : esti.ma, mise à jour le 23 août 2026. Les chiffres sont calculés à partir d’annonces publiques nettoyées et dédupliquées ; ils correspondent à des loyers demandés.
Combien coûte un bureau de 50, 100 ou 200 m² à Rabat ?
| Surface | Budget théorique au loyer médian |
|---|---|
| 50 m² | 5 750 DH/mois |
| 100 m² | 11 500 DH/mois |
| 200 m² | 23 000 DH/mois |
Ce calcul donne un ordre de grandeur. Un bureau premium, aménagé ou situé sur un grand boulevard peut dépasser largement la médiane ; un bureau ancien ou périphérique peut être moins cher.
Loyer au m² par quartier à Rabat
| Quartier / secteur | Annonces | Loyer médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Riyad | 21 | 171 DH/m²/mois | 52 000 DH/mois |
| Agdal | 155 | 125 DH/m²/mois | 17 000 DH/mois |
| Hay Riad | 46 | 122 DH/m²/mois | 20 000 DH/mois |
| Hassan | 50 | 112 DH/m²/mois | 13 250 DH/mois |
| Hassan – Centre Ville | 10 | 109 DH/m²/mois | 26 750 DH/mois |
| Souissi | 20 | 92 DH/m²/mois | 65 000 DH/mois |
| Médina de Rabat | 5 | 88 DH/m²/mois | 12 000 DH/mois |
| Yacoub El Mansour | 11 | 85 DH/m²/mois | 8 000 DH/mois |
| Hay Nahda | 12 | 82 DH/m²/mois | 6 250 DH/mois |
Quel secteur est le plus cher ?
Riyad ressort autour de 171 DH/m²/mois, avec un budget médian de 52 000 DH/mois. Ce repère doit être lu avec le nombre d’annonces et le type d’immeuble.
Où trouver un bureau moins cher ?
Hay Nahda est le secteur le plus accessible du tableau, autour de 82 DH/m²/mois et 6 250 DH/mois de budget médian. Pour situer le budget de Hay Nahda par rapport à une ville moins chère, consultez les prix des bureaux à louer à Oujda.
Quel quartier offre le plus de choix ?
Agdal est le secteur le mieux représenté dans l’échantillon avec 155 annonces, ce qui facilite la comparaison de plusieurs bureaux de surface et standing similaires.
Quel budget prévoir pour louer un bureau à Rabat ?
- Petit budget : sous 12 000 DH/mois. Visez une petite surface, un quartier moins central ou un bureau non aménagé.
- Cœur du marché : 12 000 à 35 000 DH/mois. C’est la zone où se situe une grande partie des offres comparables.
- Premium : au-dessus de 35 000 DH/mois. Emplacement stratégique, immeuble professionnel, parking, climatisation et grands plateaux deviennent plus fréquents.
Bureau, plateau, coworking ou appartement à usage professionnel ?
Un bureau dans un immeuble professionnel est généralement le choix le plus simple pour recevoir des clients. Un plateau convient mieux à une équipe et permet un aménagement sur mesure. Le coworking réduit l’engagement et inclut souvent Internet, accueil et salles de réunion. Un appartement à usage bureau peut coûter moins cher, mais vérifiez que l’usage professionnel est autorisé. Pour comparer les formules et les critères de recherche, consultez notre guide pour louer un bureau au Maroc.
Où chercher un bureau à louer à Rabat ?
- esti.ma : comparer les loyers médians et le prix au m² par quartier.
- Mubawab : annonces de bureaux et plateaux avec filtres par ville et quartier.
- Sarout : annonces professionnelles, prix, surfaces et contacts.
Ce qu’il faut vérifier avant de signer
- Le loyer HT ou TTC. Certaines annonces professionnelles ajoutent la TSC, le syndic ou d’autres charges.
- Les charges réelles. Parking, gardiennage, climatisation centrale, Internet et entretien peuvent modifier fortement le coût mensuel.
- L’usage professionnel. Vérifiez que votre activité est autorisée dans le bien et l’immeuble.
- L’aménagement. Un bureau brut peut nécessiter cloisons, câblage, éclairage, climatisation et mobilier.
- L’accessibilité. Parking, transports, ascenseur et proximité des clients peuvent valoir plus qu’une petite différence de loyer.
Questions fréquentes
Quel est le loyer d’un bureau à Rabat ?
Le budget médian observé est d’environ 17 500 DH/mois, avec une fourchette courante de 12 000 à 35 000 DH/mois.
Quel est le loyer au m² d’un bureau à Rabat ?
Le loyer médian observé est d’environ 115 DH/m²/mois. Le quartier, l’immeuble, le parking et le niveau d’aménagement peuvent faire varier fortement ce chiffre. Pour comparer ce repère à celui d’une autre grande métropole, consultez les loyers des bureaux à louer à Casablanca.
Combien coûte un bureau de 100 m² à Rabat ?
Au loyer médian de la ville, un bureau de 100 m² correspond à environ 11 500 DH/mois.
Sources et méthode
Les chiffres de marché proviennent d’esti.ma. Ils décrivent les loyers affichés dans les annonces et non les loyers négociés ou signés. Mise à jour de cette page : octobre 2026.
