Vous cherchez une villa à vendre à Oujda ? Le plus utile est de partir des prix réellement affichés, puis de comparer les quartiers et les portails. Sur l’échantillon immobilier spécialisé consulté, la médiane des villas/riads est d’environ 8 850 DH/m², avec un budget médian de 1 900 000 DH. Ces chiffres proviennent d’annonces actives et décrivent des prix demandés, pas les prix signés chez le notaire.
À retenir
- 8 850 DH/m² : prix médian observé pour les villas/riads.
- 6 758 à 10 945 DH/m² : fourchette courante de l’échantillon.
- 1 900 000 DH : budget médian ; la zone courante va d’environ 1 350 000 à 2 500 000 DH.
- 105 annonces analysées ; surface médiane d’environ 201 m².
Oujda présente un marché relativement accessible en budget total. Les écarts de prix dépendent fortement de la taille construite, du nombre de niveaux et de la qualité de finition.
Prix des villas à Oujda en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 105 |
| Prix médian au m² | 8 850 DH/m² |
| Fourchette courante | 6 758 – 10 945 DH/m² |
| Budget médian | 1 900 000 DH |
| Fourchette de budget courante | 1 350 000 – 2 500 000 DH |
| Surface médiane | 201 m² |
Le repère principal vient de esti.ma, mis à jour le 23 août 2026. La médiane est plus utile qu’une moyenne simple : quelques villas de prestige peuvent faire grimper fortement une moyenne.
Prix au m² par quartier à Oujda
| Quartier / secteur | Annonces | Prix médian observé | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Centre-ville | 9 | 10 606 DH/m² | 1 900 000 DH |
| CGI | 6 | 10 000 DH/m² | 1 785 000 DH |
| Sidi Yahya | 6 | 8 889 DH/m² | 2 170 000 DH |
| Riad Isli | 8 | 8 264 DH/m² | 2 100 000 DH |
| Hay El Qods | 7 | 7 849 DH/m² | 2 000 000 DH |
| Andalous | 6 | 7 174 DH/m² | 1 700 000 DH |
Important : ces prix sont calculés à partir d’annonces en ligne. Ils servent à comparer les secteurs, pas à fixer le prix exact d’une villa particulière.
Villa à vendre à Oujda Centre-ville
Le Centre-ville affiche environ 10 606 DH/m², avec un budget médian de 1,9 M DH.
Villa à vendre à Oujda Sidi Yahya
Sidi Yahya se situe autour de 8 889 DH/m², avec un budget médian proche de 2,17 M DH.
Mini villa à vendre à Oujda
Oujda possède aussi une offre de mini-villas, notamment à Hay Fath et Sidi Yahya. Comparez la surface habitable, le nombre de niveaux et le garage : un petit terrain ne signifie pas forcément une petite surface construite.
Quel budget prévoir pour acheter une villa à Oujda ?
Pour lire rapidement le marché, on peut utiliser la fourchette courante comme trois zones de budget :.
- Budget plus serré : sous 1 350 000 DH. Cherchez surtout les secteurs moins chers, les villas plus petites, les biens à rénover ou les zones périphériques.
- Cœur du marché : 1 350 000 à 2 500 000 DH. C’est là que se concentre une grande partie des villas comparables à l’échantillon.
- Haut de gamme : au-dessus de 2 500 000 DH. Les grandes parcelles, piscines, vues, quartiers premium et villas récentes deviennent beaucoup plus fréquents.
Où chercher une villa à vendre à Oujda ?
| Plateforme | Volume observé | Utilité |
|---|---|---|
| Mubawab | 38 résultats | Villas et mini-villas dans plusieurs quartiers d’Oujda. |
| Sarout | 31 annonces de vente | Annonces de villas avec prix, photos et contacts. |
Les volumes des plateformes ne doivent pas être additionnés : une même villa peut être publiée sur plusieurs sites, et les critères de classement ne sont pas identiques.
Comment comparer les annonces sans perdre de temps
- Comparez le prix total et le prix au m². Le prix au m² n’est valable que si la surface utilisée est bien la surface construite ou habitable du bien.
- Séparez le terrain du bâti. Une villa sur 1 000 m² de terrain peut afficher un prix au m² artificiellement bas si l’annonce ne précise pas la surface construite.
- Comparez le même niveau de standing. Piscine, rénovation, vue, jardin, sécurité, garage et état général changent fortement la valeur.
- Contrôlez la date et le statut de l’annonce. Les prix présentés ici sont des prix demandés et peuvent évoluer ou être négociés.
Questions fréquentes
Quel est le prix d’une villa à Oujda ?
Le budget médian observé est d’environ 1 900 000 DH, avec une fourchette courante proche de 1 350 000 à 2 500 000 DH. Le quartier, la surface et le standing peuvent faire varier fortement le prix.
Quel est le prix au m² d’une villa à Oujda ?
Le repère médian observé est d’environ 8 850 DH/m². Il s’agit d’un prix demandé calculé à partir d’annonces, pas d’un prix de transaction.
Quels quartiers regarder en priorité à Oujda ?
Commencez par les secteurs du tableau ci-dessus, puis filtrez selon votre budget et votre usage. Un quartier plus cher au m² n’est pas forcément plus cher en budget total si les villas y sont plus petites.
Sources et méthode
- esti.ma — prix villa/riad à Oujda : médianes calculées à partir d’annonces publiques nettoyées et dédupliquées.
- Mubawab : catalogue consulté pour vérifier l’existence et le volume d’offres.
- Sarout : catalogue consulté pour vérifier l’existence et le volume d’offres.
Mise à jour : octobre 2026. Les chiffres sont des prix affichés dans les annonces. Ils ne représentent pas les prix définitifs de transaction. Pour une décision d’achat, vérifiez la fiche originale et les documents du bien.
