Vous cherchez un terrain à vendre à Kénitra ? Le repère le plus utile est le prix du foncier au m², mais il faut ensuite distinguer terrain pour villa, lot R+2/R+3, terrain commercial, industriel ou agricole. Le prix médian observé est d’environ 6 000 DH/m², avec un budget médian proche de 1 025 001 DH.
À retenir
- 6 000 DH/m² : prix médian observé.
- 314 annonces dans l’échantillon.
- 4 504 à 7 778 DH/m² : fourchette courante.
- 742 500 à 1 450 000 DH : fourchette courante de budget.
- 168 m² : surface médiane des annonces analysées.
Prix d’un terrain à Kénitra en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 314 |
| Prix médian au m² | 6 000 DH/m² |
| Budget médian | 1 025 001 DH |
| Fourchette au m² | 4 504 – 7 778 DH/m² |
| Fourchette de budget | 742 500 – 1 450 000 DH |
| Surface médiane | 168 m² |
Source principale : esti.ma, données d’annonces publiques mises à jour le 23 août 2026. Ces montants sont des prix demandés, pas des prix de transaction signés.
Prix du terrain par quartier à Kénitra
| Quartier / secteur | Annonces | Prix médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Seyad | 7 | 8 889 DH/m² | 1 000 000 DH |
| Centre | 7 | 7 143 DH/m² | 1 200 000 DH |
| Bir Rami | 63 | 6 900 DH/m² | 940 000 DH |
| Bir Rami Est | 19 | 6 731 DH/m² | 1 200 000 DH |
| Bir Rami Ouest | 10 | 6 681 DH/m² | 700 000 DH |
| Alliance | 57 | 6 395 DH/m² | 850 000 DH |
| Fouarate | 5 | 6 222 DH/m² | 570 000 DH |
| Autre secteur | 63 | 5 556 DH/m² | 920 000 DH |
| El Hadadda | 14 | 5 257 DH/m² | 2 100 000 DH |
| Quartier Golf | 20 | 4 699 DH/m² | 1 670 000 DH |
Terrain à vendre à Kénitra : où le m² est-il le plus cher ?
Seyad ressort autour de 8 889 DH/m² dans l’échantillon, pour un budget médian proche de 1 000 000 DH. Ce niveau peut refléter un emplacement central, une constructibilité plus dense ou un usage commercial.
Terrain moins cher à Kénitra
Quartier Golf est le secteur le plus accessible du tableau, autour de 4 699 DH/m². Avant de conclure à une bonne affaire, vérifiez la constructibilité, l’accès, le titre et les réseaux.
Où y a-t-il le plus d’offres ?
Bir Rami est le secteur le plus représenté ici avec 63 annonces. Un volume plus élevé facilite la comparaison de parcelles proches en surface et en zonage.
Combien coûte un terrain de 100, 200, 500 ou 1 000 m² à Kénitra ?
| Surface | Budget théorique au prix médian |
|---|---|
| 100 m² | 600 000 DH |
| 200 m² | 1 200 000 DH |
| 500 m² | 3 000 000 DH |
| 1 000 m² | 6 000 000 DH |
Ce calcul est volontairement simple : il sert de repère. Le zonage peut faire varier le prix bien davantage que la surface elle-même.
Terrain pour villa, immeuble ou projet : ce qui change le prix
Un terrain destiné à une villa n’a pas la même valeur qu’un lot autorisant R+2, R+3 ou un rez-de-chaussée commercial. Pour un projet immobilier, regardez surtout la note de renseignements urbanistiques, le nombre de niveaux autorisés, le coefficient d’occupation/utilisation, les retraits, la largeur de voie et la possibilité de commerce. Pour un terrain agricole, l’accès, l’eau, le titre et la possibilité réelle de changement d’usage deviennent prioritaires. Pour approfondir la comparaison avec un usage commercial, consultez le local commercial à vendre à Kénitra.
Quel budget prévoir à Kénitra ?
- Sous 742 500 DH : bas de la fourchette observée ; souvent petites surfaces, périphérie ou contraintes particulières.
- 742 500 à 1 450 000 DH : cœur du marché actuel.
- Au-dessus de 1 450 000 DH : grandes parcelles, zones centrales, usage commercial ou constructibilité supérieure deviennent plus fréquents.
Où chercher un terrain à vendre à Kénitra ?
- esti.ma : repères de prix au m² et quartiers.
- Mubawab : nombreux terrains avec surface, prix et type de projet.
- Avito : utile pour les annonces de particuliers et les lots périphériques.
- 1Immo : autre inventaire pour croiser les prix affichés.
Vérifications indispensables avant d’acheter
- Titre foncier. Vérifiez l’immatriculation et l’identité du propriétaire.
- Urbanisme. Demandez une note de renseignements récente avant de valoriser le terrain comme R+2, R+3, villa ou commerce.
- Surface et bornage. La surface de l’annonce doit correspondre aux documents officiels.
- Accès et réseaux. Route, eau, électricité, assainissement et largeur de voie peuvent changer la faisabilité du projet.
- Coût total. Ajoutez frais d’acquisition, études, raccordements, terrassement et éventuelles contributions d’aménagement.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un terrain à Kénitra ?
Le repère médian est d’environ 6 000 DH/m². Le zonage et le quartier peuvent toutefois faire varier ce niveau de plusieurs fois. Pour comparer ce repère avec les autres catégories de biens, consultez les prix immobilier à Kénitra au m².
Quel budget faut-il pour acheter un terrain à Kénitra ?
Le budget médian observé est d’environ 1 025 001 DH. Pour une parcelle précise, comparez surtout les terrains avec le même usage urbanistique.
Comment savoir si un terrain est constructible ?
Une annonce qui dit « constructible » ne suffit pas. Demandez les documents fonciers et une note de renseignements urbanistiques récente indiquant l’usage et les règles applicables à la parcelle. Pour connaître les pièces foncières à vérifier, consultez les documents nécessaires pour vendre un terrain au Maroc.
Sources et méthode
Les chiffres principaux proviennent de esti.ma. Ils décrivent les prix affichés dans les annonces, non les prix de transaction. Article mis à jour en octobre 2026.
