En 2026, le prix immobilier à Tanger ressort autour de 13 525 DH/m² en médiane sur le marché de vente agrégé. Le prix médian d’un bien est d’environ 1 600 000 DH, sur 4 593 annonces. Ce chiffre est un point de départ : appartement, maison, villa et terrain peuvent avoir des niveaux très différents.
À retenir
- 13 525 DH/m² : médiane générale du marché de vente.
- 1 600 000 DH : prix médian d’un bien, toutes tailles confondues.
- 4 593 annonces dans le baromètre agrégé.
- Terrain : environ 5 789 DH/m², le repère le plus bas parmi les catégories comparées.
- Maison : environ 17 500 DH/m², le repère le plus élevé parmi les catégories comparées.
Tanger est l’un des marchés les plus segmentés du Maroc : le front de mer et les quartiers premium coûtent souvent deux fois plus au m² que les secteurs périphériques.
Prix au m² à Tanger par type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Budget médian | Annonces / repère |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13 679 DH/m² | 1 350 000 DH | 1 881 |
| Maison | 17 500 DH/m² | 2 200 000 DH | 533 |
| Villa / riad | 17 315 DH/m² | 6 500 000 DH | 496 |
| Terrain | 5 789 DH/m² | 1 804 000 DH | 389 |
Ces chiffres ne doivent pas être moyennés entre eux. Une villa de 300 m², un appartement de 80 m² et un terrain nu répondent à des logiques de valeur différentes. Pour comparer plus précisément le cas des villas, consultez la page dédiée aux villa à vendre à Tanger.
Prix immobilier par quartier à Tanger
| Quartier / secteur | Prix au m² observé |
|---|---|
| Malabata | 23 000 DH/m² |
| De La Plage | 22 650 DH/m² |
| Iberie | 20 432 DH/m² |
| Centre Ville | 16 000 DH/m² |
| Tanja Balia | 13 750 DH/m² |
| Marjane | 11 387 DH/m² |
| Hay Hassani | 9 701 DH/m² |
| Nouvelle Ville Ibn Battouta | 7 876 DH/m² |
Quartiers les plus chers
Malabata ressort autour de 23 000 DH/m². Le niveau s’explique généralement par l’emplacement, le standing, la proximité du littoral ou une meilleure constructibilité.
Quartiers plus accessibles
Nouvelle Ville Ibn Battouta ressort autour de 7 876 DH/m². Un prix plus bas doit toujours être comparé à la qualité du bien, la distance du centre et les équipements.
Combien coûte un appartement de 60, 80 ou 100 m² à Tanger ?
| Surface | Budget théorique au prix médian appartement |
|---|---|
| 60 m² | 820 740 DH |
| 80 m² | 1 094 320 DH |
| 100 m² | 1 367 900 DH |
Ce calcul sert uniquement de repère. Le quartier, l’étage, l’ascenseur, le parking, le neuf et les terrasses peuvent déplacer fortement le prix réel.
Comment interpréter le prix au m² à Tanger ?
Le prix au m² est utile pour comparer des biens proches, mais il devient trompeur si l’on mélange les catégories. Pour un appartement, utilisez la surface habitable ou vendable réellement annoncée. Pour une maison ou une villa, regardez séparément la surface construite et le terrain. Pour un terrain, le zonage, le nombre de niveaux autorisés, la largeur de voie et l’usage commercial peuvent compter davantage que la surface seule. Pour compléter l’analyse du foncier, consultez les repères consacrés aux terrain à vendre à Tanger.
Prix affiché ou prix de transaction ?
Les chiffres de cette page sont issus d’annonces immobilières. Ils représentent des prix demandés, pas nécessairement les montants négociés et signés chez le notaire. Ils servent à situer un bien dans son marché et à repérer les annonces nettement au-dessus ou en dessous de biens comparables.
Comment estimer un bien à Tanger
- Choisissez le bon type de bien. Appartement, maison, villa et terrain doivent être comparés séparément.
- Restez dans le même quartier. Un écart de quelques kilomètres peut doubler le prix dans les villes côtières ou les grandes métropoles.
- Corrigez pour le standing. Neuf, vue, piscine, parking, ascenseur, rénovation et sécurité ont une valeur.
- Comparez au moins 5 à 10 annonces. Écartez les prix manifestement erronés et les doublons.
- Utilisez la médiane. Elle résiste mieux aux biens exceptionnels qu’une simple moyenne.
Questions fréquentes
Quel est le prix immobilier moyen à Tanger ?
Le baromètre agrégé utilisé ici donne une médiane de 13 525 DH/m². Le mot « moyen » est toutefois à prendre avec prudence : le type de bien et le quartier changent fortement le résultat. Pour passer du prix médian au budget complet, consultez le détail des frais d’achat immobilier au Maroc.
Quel est le prix d’un appartement à Tanger ?
Le repère médian utilisé ici est d’environ 13 679 DH/m², soit environ 1 350 000 DH de budget médian lorsque celui-ci est disponible. Pour approfondir le cas de l’appartement, consultez la page consacrée aux appartements à vendre à Tanger.
Pourquoi deux sources donnent-elles parfois des prix différents à Tanger ?
Les plateformes ne recensent pas exactement les mêmes annonces, les mêmes types de biens ni les mêmes quartiers. Une source peut aussi dédupliquer davantage qu’une autre. L’objectif est donc de travailler avec un ordre de grandeur et plusieurs comparables, pas avec un chiffre absolu.
Sources et méthode
- Kaynly — baromètre Tanger : médiane générale de vente et quartiers.
- Appartement à Tanger : prix au m² par type de bien.
- Maison à Tanger : prix au m² par type de bien.
- Villa / riad à Tanger : prix au m² par type de bien.
- Terrain à Tanger : prix au m² par type de bien.
Mise à jour : octobre 2026. Les données décrivent les prix affichés dans les annonces et non les prix de transaction signés.
