Pour acheter un appartement à Tanger, commencez par deux chiffres : le prix médian observé est d’environ 13 679 DH/m² et le budget médian de 1 350 000 DH. Ces repères viennent d’annonces publiques actives et décrivent des prix demandés, pas les prix définitifs signés chez le notaire.
À retenir
- 13 679 DH/m² : prix médian observé.
- 10 000 à 19 231 DH/m² : fourchette courante.
- 1 350 000 DH : budget médian ; fourchette courante de 750 000 à 2 340 000 DH.
- 1 881 annonces analysées ; surface médiane de 91 m².
- 6,33 % : rendement brut médian observé.
À Tanger, le marché est très segmenté : les appartements proches du front de mer peuvent coûter deux à trois fois plus au m² que les secteurs périphériques.
Prix des appartements à Tanger en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 1 881 |
| Prix médian au m² | 13 679 DH/m² |
| Fourchette courante | 10 000 – 19 231 DH/m² |
| Budget médian | 1 350 000 DH |
| Fourchette de budget | 750 000 – 2 340 000 DH |
| Surface médiane | 91 m² |
| Rendement brut médian | 6,33 % |
Source principale : esti.ma, mise à jour le 23 août 2026. La source calcule des médianes à partir d’annonces publiques nettoyées et dédupliquées, ce qui limite l’effet des biens aberrants.
Prix au m² par quartier à Tanger
| Quartier / secteur | Annonces | Prix médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Tanger City Center | 52 | 25 482 DH/m² | 2 367 000 DH |
| Malabata | 139 | 24 000 DH/m² | 2 546 000 DH |
| De La Plage | 110 | 23 944 DH/m² | 2 850 000 DH |
| Iberie | 76 | 20 031 DH/m² | 3 065 000 DH |
| Centre ville | 82 | 17 169 DH/m² | 1 910 000 DH |
| Tanja Balia | 107 | 12 727 DH/m² | 930 000 DH |
| Marjane | 123 | 12 333 DH/m² | 1 060 000 DH |
| Mesnana | 62 | 11 505 DH/m² | 750 000 DH |
| Boukhalef | 48 | 7 875 DH/m² | 460 000 DH |
Appartement à vendre à Tanger Malabata
Malabata fait partie des secteurs premium : environ 24 000 DH/m² et un budget médian proche de 2,55 M DH. Vue mer, résidence avec piscine, étage élevé et parking expliquent une partie de l’écart avec la moyenne de la ville.
Appartement à vendre à Tanger pas cher
Pour un budget plus serré, Boukhalef ressort autour de 7 875 DH/m² avec un budget médian d’environ 460 000 DH. Mesnana et certaines zones de Marjane restent aussi nettement sous les niveaux de Malabata ou du centre.
Appartement à vendre à Tanger vue mer
Malabata, De La Plage, Port Tanger ville et certains immeubles du Centre concentrent les biens avec vue mer. Pour comparer, vérifiez si la surface annoncée inclut terrasse et parties extérieures.
Quel budget prévoir pour un appartement à Tanger ?
- Budget serré : sous 750 000 DH. Cherchez surtout les quartiers sous la médiane de la ville, les petites surfaces ou les immeubles plus anciens.
- Cœur du marché : 750 000 à 2 340 000 DH. C’est la zone où se situe une grande partie des appartements comparables.
- Haut de gamme : au-dessus de 2 340 000 DH. Emplacement premium, neuf, terrasse, vue, parking, ascenseur et résidence sécurisée deviennent plus fréquents.
Où chercher un appartement à vendre à Tanger ?
| Plateforme | Volume observé | Utilité |
|---|---|---|
| Mubawab | 1 588 résultats | Comparer prix, surface, quartier, étage et équipements. |
| Sarout | 533 annonces | Comparer prix, surface, quartier, étage et équipements. |
Ne cumulez pas les volumes des portails : une même annonce peut être dupliquée sur plusieurs sites.
Comment comparer deux appartements rapidement
- Calculez le prix au m² avec la surface habitable ou vendable réellement annoncée.
- Comparez le même quartier et le même standing. Un appartement neuf avec parking ne se compare pas directement à un ancien sans ascenseur.
- Vérifiez l’étage, l’ascenseur et le parking. Ces trois éléments changent fortement la valeur et la revente.
- Regardez les charges de copropriété. Piscine, sécurité, jardin et grands espaces communs augmentent souvent les charges.
- Contrôlez le titre et la superficie. Le prix affiché doit correspondre au bien exact et à la surface déclarée.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un appartement à Tanger ?
Le prix médian observé est d’environ 13 679 DH/m², avec une fourchette courante de 10 000 à 19 231 DH/m².
Combien faut-il prévoir pour acheter un appartement à Tanger ?
Le budget médian observé est d’environ 1 350 000 DH. Les appartements les plus abordables et les biens haut de gamme peuvent s’éloigner fortement de ce repère.
Est-ce intéressant pour investir ?
Le rendement brut médian observé est d’environ 6,33 %. Il s’agit d’un ratio brut : charges, vacance, fiscalité, travaux et frais d’acquisition doivent être ajoutés avant de juger un investissement.
Sources et méthode
- esti.ma — appartement à vendre à Tanger : prix médians, quartiers, surface et rendement brut.
- Mubawab : annonces actuellement visibles pour comparer l’offre.
- Sarout : annonces actuellement visibles pour comparer l’offre.
Mise à jour : octobre 2026. Les montants sont des prix affichés dans les annonces, pas des prix de transaction. Vérifiez la fiche originale avant une visite ou une offre.
