Pour acheter un appartement à Salé, commencez par le prix au m² et le budget total. Le repère médian observé est d’environ 9 231 DH/m², pour un budget médian proche de 750 000 DH. Ces chiffres proviennent d’annonces actives et correspondent à des prix demandés, pas aux prix définitifs signés chez le notaire.
À retenir
- 9 231 DH/m² : prix médian observé.
- 7 857 à 10 698 DH/m² : fourchette centrale ou courante utilisée comme repère.
- 750 000 DH : budget médian observé.
- 841 annonces dans l’échantillon principal.
- 83 m² : surface médiane.
- 6,45 % : rendement brut médian observé.
À Salé, Bab Al Bahr ne doit pas être mélangé au reste de la ville : son prix au m² est plus de deux fois supérieur à la médiane générale.
Prix des appartements à Salé en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 841 |
| Prix médian au m² | 9 231 DH/m² |
| Fourchette au m² | 7 857 – 10 698 DH/m² |
| Budget médian | 750 000 DH |
| Fourchette de budget | 560 000 – 1 000 000 DH |
| Surface médiane | 83 m² |
| Rendement brut médian | 6,45 % |
Source principale : esti.ma, données relevées ou mises à jour le 23 août 2026. Les médianes réduisent l’effet des annonces très atypiques.
Prix au m² par quartier ou secteur à Salé
| Quartier / secteur | Annonces | Prix au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Bab Al Bahr | 20 | 22 885 DH/m² | 3 625 000 DH |
| Sala El Jadida | 131 | 10 294 DH/m² | 900 000 DH |
| Bettana | 30 | 10 212 DH/m² | 950 000 DH |
| Tabriquet | 95 | 10 000 DH/m² | 880 000 DH |
| Hay Chmaou | 107 | 9 221 DH/m² | 750 000 DH |
| Said Hajji | 84 | 9 073 DH/m² | 755 000 DH |
| Abouab Sala | 23 | 6 981 DH/m² | 380 000 DH |
| Sidi Moussa | 17 | 5 333 DH/m² | 390 000 DH |
Les secteurs avec peu d’annonces doivent être lus comme des repères, pas comme une valeur exacte. Comparez toujours des appartements de surface, état et standing proches.
Appartement à vendre à Salé Sala El Jadida
Sala El Jadida combine beaucoup d’offres et un prix proche de 10 294 DH/m², avec un budget médian d’environ 900 000 DH.
Appartement à vendre à Salé Tabriquet
Tabriquet ressort autour de 10 000 DH/m² avec un budget médian proche de 880 000 DH. Sa position et ses services maintiennent une demande soutenue.
Appartement à vendre à Salé pas cher
Abouab Sala, Sidi Moussa, El Qaria et Hay Oued Dahab sont nettement plus accessibles que Sala El Jadida ou Bettana. Pour élargir la recherche aux budgets serrés, consultez aussi les offres d’appartement à vendre à Rabat pas cher.
Appartement à vendre à Salé Bab Al Bahr
Bab Al Bahr est un marché à part : environ 22 885 DH/m² et un budget médian de 3,63 M DH, très au-dessus de la médiane de Salé. Pour comparer ce segment résidentiel premium, consultez aussi les repères de l’appartement à vendre à Harhoura.
Quel budget prévoir pour acheter à Salé ?
- Budget serré : sous 560 000 DH. Cherchez les secteurs sous la médiane, les petites surfaces ou les immeubles plus anciens.
- Cœur du marché : 560 000 à 1 000 000 DH. C’est la zone où se situe une grande partie des annonces comparables.
- Haut de gamme : au-dessus de 1 000 000 DH. Emplacement premium, neuf, terrasse, parking, piscine ou vue deviennent plus fréquents.
Où chercher un appartement à vendre à Salé ?
- esti.ma : utile pour situer les prix et comparer le marché.
- Mubawab : annonces avec prix, surface, quartier et équipements.
- 1Immo : autre inventaire utile pour comparer des biens récents.
Les volumes des sites ne doivent pas être additionnés : une même annonce peut être publiée sur plusieurs portails.
Comment comparer deux appartements sans se tromper
- Comparez le prix au m² avec la surface habitable réellement annoncée.
- Restez dans le même quartier et le même standing. Un appartement neuf avec parking ne se compare pas directement à un ancien sans ascenseur.
- Regardez l’étage, l’ascenseur, le parking et les charges. Ces éléments influencent directement la valeur et la revente.
- Vérifiez terrasse et surface extérieure. Certaines annonces mélangent surface intérieure et terrasse, ce qui fausse le prix au m².
- Contrôlez le titre et les frais d’acquisition. Le budget réel dépasse le prix affiché.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un appartement à Salé ?
Le repère médian utilisé ici est d’environ 9 231 DH/m². La fourchette centrale se situe autour de 7 857 à 10 698 DH/m². Pour comparer ce repère avec une ville voisine, consultez aussi l’appartement à vendre à Kénitra.
Combien faut-il prévoir pour acheter à Salé ?
Le budget médian observé est d’environ 750 000 DH. Le quartier, la surface, l’état et les équipements peuvent faire varier fortement ce montant.
Est-ce intéressant pour investir ?
Le rendement brut médian observé est d’environ 6,45 %. Ce ratio ne déduit pas charges, vacance, fiscalité, travaux ni frais d’acquisition.
Sources et méthode
Les chiffres principaux proviennent de esti.ma. Ils décrivent des prix affichés dans les annonces et non des prix de transaction. Article mis à jour en octobre 2026.
