Pour chercher un appartement à louer à Rabat, les deux repères les plus utiles sont le loyer mensuel et le loyer au m². Le marché observé se situe autour de 13 000 DH/mois et 113 DH/m²/mois. Ces chiffres viennent d’annonces actives et décrivent des loyers demandés, pas les montants négociés après signature.
À retenir
- 13 000 DH/mois : budget médian observé.
- 113 DH/m²/mois : loyer médian au m².
- 9 000 à 18 000 DH/mois : fourchette courante de budget.
- 1 828 annonces analysées ; surface médiane de 120 m².
- 6,02 % : rendement brut médian observé.
Rabat est la ville la plus chère de cet échantillon pour la location d’appartements. Le quartier compte énormément : Souissi et les Ambassades se situent très au-dessus des quartiers plus populaires.
Loyer d’un appartement à Rabat en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 1 828 |
| Loyer médian | 13 000 DH/mois |
| Fourchette de budget | 9 000 – 18 000 DH/mois |
| Loyer médian au m² | 113 DH/m²/mois |
| Fourchette au m² | 91 – 139 DH/m²/mois |
| Surface médiane | 120 m² |
| Rendement brut médian | 6,02 % |
Source principale : esti.ma, mise à jour le 23 août 2026. La source nettoie les doublons et écarte les tarifs à la nuitée présentés comme des loyers mensuels.
Loyer au m² par quartier à Rabat
| Quartier / secteur | Annonces | Loyer médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Quartier des Ambassades | 8 | 151 DH/m²/mois | 23 000 DH/mois |
| Souissi | 305 | 141 DH/m²/mois | 20 000 DH/mois |
| Hay El Menzah | 9 | 138 DH/m²/mois | 16 500 DH/mois |
| Les Orangers | 6 | 131 DH/m²/mois | 12 500 DH/mois |
| Riyad | 298 | 116 DH/m²/mois | 15 800 DH/mois |
| Agdal | 219 | 110 DH/m²/mois | 13 000 DH/mois |
| Hassan | 96 | 100 DH/m²/mois | 10 000 DH/mois |
| L'Océan | 75 | 85 DH/m²/mois | 7 500 DH/mois |
| Hay Nahda | 38 | 55 DH/m²/mois | 4 100 DH/mois |
Appartement à louer à Rabat Souissi
Souissi affiche environ 141 DH/m²/mois et un budget médian proche de 20 000 DH/mois. Les résidences récentes, les grandes surfaces et la proximité des ambassades soutiennent les loyers. Pour comparer avec un bien plus spacieux dans ce secteur premium, découvrez aussi Villa à louer à Rabat: la page présente les loyers, les quartiers et les budgets observés.
Appartement à louer à Rabat Hay Riad
Riyad se situe autour de 116 DH/m²/mois avec un budget médian proche de 15 800 DH/mois. C’est un secteur très fourni, pratique pour comparer plusieurs biens de surface similaire.
Appartement à louer à Rabat pas cher
Hay Nahda est nettement plus accessible, autour de 55 DH/m²/mois et 4 100 DH/mois de budget médian. L’Océan offre aussi des loyers plus modérés que Souissi ou Riyad.
Quel budget prévoir pour louer à Rabat ?
- Budget serré : sous 9 000 DH/mois. Cherchez les quartiers sous la médiane, les petites surfaces ou les logements plus anciens.
- Cœur du marché : 9 000 à 18 000 DH/mois. C’est la zone où se situe une grande partie des appartements comparables.
- Haut de gamme : au-dessus de 18 000 DH/mois. Meublé, neuf, parking, terrasse, vue, piscine ou quartier premium deviennent plus fréquents.
Meublé ou vide : ce qui change le prix
Un appartement meublé coûte généralement plus cher, mais le vrai écart dépend du niveau d’équipement. Comparez le mobilier, la climatisation, l’électroménager, le parking, Internet, la résidence et les charges. Pour un bail de longue durée, un logement vide peut être moins cher et plus simple à personnaliser ; pour quelques mois, le meublé évite les frais d’installation. Pour compléter vos critères de comparaison, consultez Louer un appartement au Maroc: la page détaille les annonces, les prix et les vérifications utiles.
Où chercher un appartement à louer à Rabat ?
| Plateforme | Utilité |
|---|---|
| Mubawab | Comparer les annonces, prix, surfaces et contacts. |
| Sarout | Comparer les annonces, prix, surfaces et contacts. |
| esti.ma | Comparer les loyers médians et le prix au m² par quartier. |
Comment comparer deux locations rapidement
- Comparez le loyer mensuel réel. Écartez les tarifs à la nuitée et vérifiez la durée minimale.
- Calculez le loyer au m² avec la surface habitable, pas une terrasse ou une partie commune.
- Ajoutez les charges. Syndic, gardiennage, parking, piscine, Internet et eau peuvent changer le coût réel.
- Séparez meublé et vide. Une comparaison entre les deux sans correction de standing est peu utile.
- Regardez l’emplacement exact. À quelques rues près, la proximité d’une plage, d’un tram, d’une école ou d’un quartier d’affaires peut changer fortement le loyer.
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à louer à Rabat ?
Le budget médian observé est d’environ 13 000 DH/mois, avec une fourchette courante de 9 000 à 18 000 DH/mois. Si votre réflexion évolue de la location vers l’achat, consultez aussi la page Appartement à vendre à Rabat: elle présente le budget et le prix au m² observés.
Quel est le loyer au m² à Rabat ?
Le loyer médian observé est d’environ 113 DH/m²/mois. Le quartier, l’état, le mobilier et les équipements peuvent faire varier fortement ce chiffre. Pour mettre ce repère locatif en perspective avec le marché de la vente, consultez Prix immobilier à Rabat au m²: la page compare les tarifs au m² par quartier et par type de bien.
Quel budget faut-il pour un appartement correct ?
Le cœur du marché se situe approximativement entre 9 000 et 18 000 DH/mois. Utilisez ensuite le tableau des quartiers pour ajuster votre recherche.
Sources et méthode
- esti.ma — appartement en location à Rabat : loyers médians, prix au m², surfaces et quartiers.
- Mubawab : annonces actives et recherche par critères.
- Sarout : annonces actives et recherche par critères.
Mise à jour : octobre 2026. Les montants sont des loyers affichés dans les annonces et peuvent évoluer. Vérifiez la fiche originale, la périodicité du prix et les charges avant de signer un bail.
