En 2026, le prix immobilier à Rabat ressort autour de 17 391 DH/m² en médiane sur le marché de vente agrégé. Le prix médian d’un bien est d’environ 4 385 000 DH, sur 2 522 annonces. Ce chiffre est un point de départ : appartement, maison, villa et terrain peuvent avoir des niveaux très différents.
À retenir
- 17 391 DH/m² : médiane générale du marché de vente.
- 4 385 000 DH : prix médian d’un bien, toutes tailles confondues.
- 2 522 annonces dans le baromètre agrégé.
- Terrain : environ 7 391 DH/m², le repère le plus bas parmi les catégories comparées.
- Appartement : environ 20 140 DH/m², le repère le plus élevé parmi les catégories comparées.
À Rabat, le prix au m² ne suffit pas : Souissi peut afficher un prix au m² inférieur à Agdal tout en demandant un budget total bien plus élevé à cause des très grandes surfaces.
Prix au m² à Rabat par type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Budget médian | Annonces / repère |
|---|---|---|---|
| Appartement | 20 140 DH/m² | 2 600 000 DH | 996 |
| Maison | 19 048 DH/m² | 2 800 000 DH | 141 |
| Villa / riad | 16 667 DH/m² | 12 000 000 DH | 870 |
| Terrain | 7 391 DH/m² | 10 100 000 DH | 287 |
Ces chiffres ne doivent pas être moyennés entre eux. Une villa de 300 m², un appartement de 80 m² et un terrain nu répondent à des logiques de valeur différentes.
Prix immobilier par quartier à Rabat
| Quartier / secteur | Prix au m² observé |
|---|---|
| Riyad | 22 449 DH/m² |
| Hay Riad | 22 346 DH/m² |
| Agdal | 20 000 DH/m² |
| Hassan | 18 452 DH/m² |
| Yacoub El Mansour | 17 333 DH/m² |
| Hay El Fath | 15 921 DH/m² |
| L'Océan | 15 498 DH/m² |
| Hay Nahda | 13 333 DH/m² |
Quartiers les plus chers
Riyad ressort autour de 22 449 DH/m². Le niveau s’explique généralement par l’emplacement, le standing, la proximité du littoral ou une meilleure constructibilité.
Quartiers plus accessibles
Hay Nahda ressort autour de 13 333 DH/m². Un prix plus bas doit toujours être comparé à la qualité du bien, la distance du centre et les équipements.
Combien coûte un appartement de 60, 80 ou 100 m² à Rabat ?
| Surface | Budget théorique au prix médian appartement |
|---|---|
| 60 m² | 1 208 400 DH |
| 80 m² | 1 611 200 DH |
| 100 m² | 2 014 000 DH |
Ce calcul sert uniquement de repère. Le quartier, l’étage, l’ascenseur, le parking, le neuf et les terrasses peuvent déplacer fortement le prix réel. Pour affiner ce repère, consultez les données consacrées au prix d’un appartement à Rabat.
Comment interpréter le prix au m² à Rabat ?
Le prix au m² est utile pour comparer des biens proches, mais il devient trompeur si l’on mélange les catégories. Pour un appartement, utilisez la surface habitable ou vendable réellement annoncée. Pour une maison ou une villa, regardez séparément la surface construite et le terrain. Pour un terrain, le zonage, le nombre de niveaux autorisés, la largeur de voie et l’usage commercial peuvent compter davantage que la surface seule. Pour compléter l’analyse du foncier, consultez les repères sur le prix des terrains à Rabat.
Prix affiché ou prix de transaction ?
Les chiffres de cette page sont issus d’annonces immobilières. Ils représentent des prix demandés, pas nécessairement les montants négociés et signés chez le notaire. Ils servent à situer un bien dans son marché et à repérer les annonces nettement au-dessus ou en dessous de biens comparables. Pour passer du prix affiché au budget global, consultez le détail des frais d’achat immobilier au Maroc.
Comment estimer un bien à Rabat
- Choisissez le bon type de bien. Appartement, maison, villa et terrain doivent être comparés séparément.
- Restez dans le même quartier. Un écart de quelques kilomètres peut doubler le prix dans les villes côtières ou les grandes métropoles.
- Corrigez pour le standing. Neuf, vue, piscine, parking, ascenseur, rénovation et sécurité ont une valeur.
- Comparez au moins 5 à 10 annonces. Écartez les prix manifestement erronés et les doublons.
- Utilisez la médiane. Elle résiste mieux aux biens exceptionnels qu’une simple moyenne.
Questions fréquentes
Quel est le prix immobilier moyen à Rabat ?
Le baromètre agrégé utilisé ici donne une médiane de 17 391 DH/m². Le mot « moyen » est toutefois à prendre avec prudence : le type de bien et le quartier changent fortement le résultat. Si cette médiane sert à évaluer un projet d’achat, découvrez aussi les éléments clés de l’investissement immobilier à Rabat.
Quel est le prix d’un appartement à Rabat ?
Le repère médian utilisé ici est d’environ 20 140 DH/m², soit environ 2 600 000 DH de budget médian lorsque celui-ci est disponible.
Pourquoi deux sources donnent-elles parfois des prix différents à Rabat ?
Les plateformes ne recensent pas exactement les mêmes annonces, les mêmes types de biens ni les mêmes quartiers. Une source peut aussi dédupliquer davantage qu’une autre. L’objectif est donc de travailler avec un ordre de grandeur et plusieurs comparables, pas avec un chiffre absolu.
Sources et méthode
- Kaynly — baromètre Rabat : médiane générale de vente et quartiers.
- Appartement à Rabat : prix au m² par type de bien.
- Maison à Rabat : prix au m² par type de bien.
- Villa / riad à Rabat : prix au m² par type de bien.
- Terrain à Rabat : prix au m² par type de bien.
Mise à jour : octobre 2026. Les données décrivent les prix affichés dans les annonces et non les prix de transaction signés.
