Pour acheter un appartement à Martil, commencez par le prix au m² et le budget total. Le repère médian observé est d’environ 8 902 DH/m², pour un budget médian proche de 600 000 DH. Ces chiffres proviennent d’annonces actives et correspondent à des prix demandés, pas aux prix définitifs signés chez le notaire.
À retenir
- 8 902 DH/m² : prix médian observé.
- 7 222 à 10 400 DH/m² : fourchette centrale ou courante utilisée comme repère.
- 600 000 DH : budget médian observé.
- 670 annonces dans l’échantillon principal.
Martil combine résidence principale, résidence secondaire et investissement d’été. Le prix au m² doit donc être comparé avec la distance de la plage et le caractère saisonnier du bien.
Prix des appartements à Martil en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 670 |
| Prix médian au m² | 8 902 DH/m² |
| Fourchette au m² | 7 222 – 10 400 DH/m² |
| Budget médian | 600 000 DH |
Source principale : Kaynly, données relevées ou mises à jour le 3 octobre 2026. Les médianes réduisent l’effet des annonces très atypiques.
Prix au m² par quartier ou secteur à Martil
| Quartier / secteur | Annonces | Prix au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Miramar — repère Agenz jan. 2026 | — | 9 899 DH/m² | — |
| Martil Dunes — repère Agenz jan. 2026 | — | 9 692 DH/m² | — |
| Centre de Martil — repère Agenz jan. 2026 | — | 9 376 DH/m² | — |
| Plage — repère Agenz jan. 2026 | — | 7 967 DH/m² | — |
| Quartier de la mosquée — repère Agenz jan. 2026 | — | 6 962 DH/m² | — |
| Hay Mixat — repère Agenz jan. 2026 | — | 6 117 DH/m² | — |
Les secteurs avec peu d’annonces doivent être lus comme des repères, pas comme une valeur exacte. Comparez toujours des appartements de surface, état et standing proches.
Appartement à vendre à Martil centre
Le centre de Martil se situait autour de 9 376 DH/m² dans le repère sectoriel Agenz publié en janvier 2026, proche de la médiane actuelle de la ville.
Appartement à vendre à Martil Miramar
Miramar figure parmi les secteurs les plus chers, autour de 9 899 DH/m² dans le repère sectoriel 2026. La proximité de la plage et le standing expliquent une partie de la prime.
Appartement à vendre à Martil pas cher
Hay Mixat et le quartier de la mosquée apparaissent plus accessibles dans les repères sectoriels. Les annonces actuelles montrent aussi de nombreux biens autour de 450 000 à 600 000 DH.
Appartement neuf à vendre à Martil
Plusieurs programmes neufs proposent des appartements autour de 70 m² à partir d’environ 650 000 DH. Comparez le prix avant et après aide au logement, la livraison, le titre, le parking et les frais d’acquisition.
Quel budget prévoir pour acheter à Martil ?
- Sous 500 000 DH : petites surfaces, ancien ou opportunités ponctuelles.
- 500 000 à 750 000 DH : cœur très visible de l’offre actuelle.
- Au-dessus de 750 000 DH : neuf, proximité plage, grande surface ou meilleur standing deviennent plus fréquents.
Où chercher un appartement à vendre à Martil ?
- Kaynly : utile pour situer les prix et comparer le marché.
- Mubawab : annonces avec prix, surface, quartier et équipements.
- 1Immo : autre inventaire utile pour comparer des biens récents.
Les volumes des sites ne doivent pas être additionnés : une même annonce peut être publiée sur plusieurs portails.
Comment comparer deux appartements sans se tromper
- Comparez le prix au m² avec la surface habitable réellement annoncée.
- Restez dans le même quartier et le même standing. Un appartement neuf avec parking ne se compare pas directement à un ancien sans ascenseur.
- Regardez l’étage, l’ascenseur, le parking et les charges. Ces éléments influencent directement la valeur et la revente.
- Vérifiez terrasse et surface extérieure. Certaines annonces mélangent surface intérieure et terrasse, ce qui fausse le prix au m².
- Contrôlez le titre et les frais d’acquisition. Le budget réel dépasse le prix affiché.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un appartement à Martil ?
Le repère médian utilisé ici est d’environ 8 902 DH/m². La fourchette centrale se situe autour de 7 222 à 10 400 DH/m².
Combien faut-il prévoir pour acheter à Martil ?
Le budget médian observé est d’environ 600 000 DH. Le quartier, la surface, l’état et les équipements peuvent faire varier fortement ce montant.
Comment savoir si un appartement est bien placé en prix ?
Comparez son prix au m² à la médiane de la ville puis, si disponible, à celle du quartier. Un écart doit être expliqué par le neuf, la vue, le parking, la terrasse, la piscine ou l’état du bien.
Sources et méthode
Les chiffres principaux proviennent de Kaynly. Ils décrivent des prix affichés dans les annonces et non des prix de transaction. Article mis à jour en octobre 2026.
