Pour acheter un appartement à Témara, commencez par le prix au m² et le budget total. Le repère médian observé est d’environ 11 011 DH/m², pour un budget médian proche de 1 000 000 DH. Ces chiffres proviennent d’annonces actives et correspondent à des prix demandés, pas aux prix définitifs signés chez le notaire.
À retenir
- 11 011 DH/m² : prix médian observé.
- 9 278 à 14 402 DH/m² : fourchette centrale ou courante utilisée comme repère.
- 1 000 000 DH : budget médian observé.
- 861 annonces dans l’échantillon principal.
- 89 m² : surface médiane.
- 5,78 % : rendement brut médian observé.
Témara couvre des marchés très différents : Harhoura n’a presque rien à voir avec Ain Atig en prix, standing et usage. Une moyenne de ville ne suffit donc pas.
Prix des appartements à Témara en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 861 |
| Prix médian au m² | 11 011 DH/m² |
| Fourchette au m² | 9 278 – 14 402 DH/m² |
| Budget médian | 1 000 000 DH |
| Fourchette de budget | 750 000 – 1 400 000 DH |
| Surface médiane | 89 m² |
| Rendement brut médian | 5,78 % |
Source principale : esti.ma, données relevées ou mises à jour le 23 août 2026. Les médianes réduisent l’effet des annonces très atypiques.
Prix au m² par quartier ou secteur à Témara
| Quartier / secteur | Annonces | Prix au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Harhoura | 105 | 17 857 DH/m² | 1 800 000 DH |
| Riad Oulad Mtaa | 40 | 16 609 DH/m² | 1 300 000 DH |
| Wifak | 169 | 12 500 DH/m² | 1 250 000 DH |
| Temara Plage | 12 | 11 929 DH/m² | 1 150 000 DH |
| Centre Ville | 96 | 11 330 DH/m² | 995 000 DH |
| Massira 1 | 27 | 11 481 DH/m² | 990 000 DH |
| Ain Atig | 47 | 8 235 DH/m² | 540 000 DH |
| Al Moustakbal | 14 | 7 977 DH/m² | 875 000 DH |
Les secteurs avec peu d’annonces doivent être lus comme des repères, pas comme une valeur exacte. Comparez toujours des appartements de surface, état et standing proches. Pour élargir la comparaison au marché global, consultez notre analyse des prix immobiliers à Témara par quartier.
Appartement à vendre à Témara Harhoura
Harhoura est clairement premium : environ 17 857 DH/m² et 1,8 M DH de budget médian. Le littoral et les résidences avec piscine expliquent une partie de l’écart avec le centre. Le détail de ce marché local est présenté dans notre guide sur les appartements à vendre à Harhoura.
Appartement à vendre à Témara Wifak
Wifak offre beaucoup de choix et ressort autour de 12 500 DH/m², avec un budget médian proche de 1,25 M DH.
Appartement à vendre à Témara pas cher
Ain Atig et plusieurs secteurs périphériques sont bien plus accessibles. Ain Atig ressort autour de 8 235 DH/m² et 540 000 DH de budget médian.
Appartement à vendre à Témara plage
Temara Plage se situe autour de 11 929 DH/m² dans l’échantillon. La distance réelle de la plage, la vue et les charges de résidence doivent être comparées séparément. Pour comparer ce niveau à un autre marché côtier, consultez les appartements à vendre à Martil.
Quel budget prévoir pour acheter à Témara ?
- Budget serré : sous 750 000 DH. Cherchez les secteurs sous la médiane, les petites surfaces ou les immeubles plus anciens.
- Cœur du marché : 750 000 à 1 400 000 DH. C’est la zone où se situe une grande partie des annonces comparables.
- Haut de gamme : au-dessus de 1 400 000 DH. Emplacement premium, neuf, terrasse, parking, piscine ou vue deviennent plus fréquents.
Où chercher un appartement à vendre à Témara ?
- esti.ma : utile pour situer les prix et comparer le marché.
- Mubawab : annonces avec prix, surface, quartier et équipements.
- 1Immo : autre inventaire utile pour comparer des biens récents.
Les volumes des sites ne doivent pas être additionnés : une même annonce peut être publiée sur plusieurs portails.
Comment comparer deux appartements sans se tromper
- Comparez le prix au m² avec la surface habitable réellement annoncée.
- Restez dans le même quartier et le même standing. Un appartement neuf avec parking ne se compare pas directement à un ancien sans ascenseur.
- Regardez l’étage, l’ascenseur, le parking et les charges. Ces éléments influencent directement la valeur et la revente.
- Vérifiez terrasse et surface extérieure. Certaines annonces mélangent surface intérieure et terrasse, ce qui fausse le prix au m².
- Contrôlez le titre et les frais d’acquisition. Le budget réel dépasse le prix affiché.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un appartement à Témara ?
Le repère médian utilisé ici est d’environ 11 011 DH/m². La fourchette centrale se situe autour de 9 278 à 14 402 DH/m².
Combien faut-il prévoir pour acheter à Témara ?
Le budget médian observé est d’environ 1 000 000 DH. Le quartier, la surface, l’état et les équipements peuvent faire varier fortement ce montant.
Est-ce intéressant pour investir ?
Le rendement brut médian observé est d’environ 5,78 %. Ce ratio ne déduit pas charges, vacance, fiscalité, travaux ni frais d’acquisition.
Sources et méthode
Les chiffres principaux proviennent de esti.ma. Ils décrivent des prix affichés dans les annonces et non des prix de transaction. Article mis à jour en octobre 2026.
