Pour acheter un appartement à Kénitra, commencez par le prix au m² et le budget total. Le repère médian observé est d’environ 8 000 DH/m², pour un budget médian proche de 720 000 DH. Ces chiffres proviennent d’annonces actives et correspondent à des prix demandés, pas aux prix définitifs signés chez le notaire.
À retenir
- 8 000 DH/m² : prix médian observé.
- 6 727 à 9 463 DH/m² : fourchette centrale ou courante utilisée comme repère.
- 720 000 DH : budget médian observé.
- 1 176 annonces dans l’échantillon principal.
- 90 m² : surface médiane.
- 6,51 % : rendement brut médian observé.
Kénitra offre beaucoup de choix et reste moins chère que Rabat. L’écart entre Maamora/Centre et Bir Rami peut dépasser 3 000 DH/m².
Prix des appartements à Kénitra en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 1 176 |
| Prix médian au m² | 8 000 DH/m² |
| Fourchette au m² | 6 727 – 9 463 DH/m² |
| Budget médian | 720 000 DH |
| Fourchette de budget | 540 000 – 1 000 000 DH |
| Surface médiane | 90 m² |
| Rendement brut médian | 6,51 % |
Source principale : esti.ma, données relevées ou mises à jour le 23 août 2026. Les médianes réduisent l’effet des annonces très atypiques.
Prix au m² par quartier ou secteur à Kénitra
| Quartier / secteur | Annonces | Prix au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Maamora | 95 | 9 688 DH/m² | 1 150 000 DH |
| Centre | 153 | 9 524 DH/m² | 1 050 000 DH |
| Mimosas | 109 | 8 932 DH/m² | 960 000 DH |
| Val Fleury | 53 | 8 929 DH/m² | 890 000 DH |
| La Ville Haute | 91 | 8 817 DH/m² | 960 000 DH |
| Alliance | 138 | 7 097 DH/m² | 620 000 DH |
| Bir Rami | 99 | 6 500 DH/m² | 470 000 DH |
| Bab Fès | 7 | 6 429 DH/m² | 450 000 DH |
Les secteurs avec peu d’annonces doivent être lus comme des repères, pas comme une valeur exacte. Comparez toujours des appartements de surface, état et standing proches. Pour élargir la comparaison aux autres types de biens, consultez le guide du prix immobilier à Kénitra au m².
Appartement à vendre à Kénitra Maamora
Maamora se situe autour de 9 688 DH/m², avec un budget médian proche de 1,15 M DH. Le secteur est donc au-dessus de la médiane de la ville.
Appartement à vendre à Kénitra Mimosas
Mimosas offre un grand choix et ressort autour de 8 932 DH/m², avec un budget médian proche de 960 000 DH.
Appartement à vendre à Kénitra pas cher
Bir Rami, Bab Fès et plusieurs programmes Alliance permettent de rester plus facilement sous 650 000 DH. Bir Rami ressort autour de 6 500 DH/m².
Appartement neuf à vendre à Kénitra
Dans le neuf, comparez le prix après éventuelle aide au logement, la livraison, le titre, les frais annexes et le parking. Un prix promotionnel sans ces éléments n’est pas directement comparable à un bien livré. Pour approfondir ce point, consultez le guide consacré au retard de livraison d’un bien neuf.
Quel budget prévoir pour acheter à Kénitra ?
- Budget serré : sous 540 000 DH. Cherchez les secteurs sous la médiane, les petites surfaces ou les immeubles plus anciens.
- Cœur du marché : 540 000 à 1 000 000 DH. C’est la zone où se situe une grande partie des annonces comparables.
- Haut de gamme : au-dessus de 1 000 000 DH. Emplacement premium, neuf, terrasse, parking, piscine ou vue deviennent plus fréquents.
Où chercher un appartement à vendre à Kénitra ?
- esti.ma : utile pour situer les prix et comparer le marché.
- Mubawab : annonces avec prix, surface, quartier et équipements.
- 1Immo : autre inventaire utile pour comparer des biens récents.
Les volumes des sites ne doivent pas être additionnés : une même annonce peut être publiée sur plusieurs portails.
Comment comparer deux appartements sans se tromper
- Comparez le prix au m² avec la surface habitable réellement annoncée.
- Restez dans le même quartier et le même standing. Un appartement neuf avec parking ne se compare pas directement à un ancien sans ascenseur.
- Regardez l’étage, l’ascenseur, le parking et les charges. Ces éléments influencent directement la valeur et la revente.
- Vérifiez terrasse et surface extérieure. Certaines annonces mélangent surface intérieure et terrasse, ce qui fausse le prix au m².
- Contrôlez le titre et les frais d’acquisition. Le budget réel dépasse le prix affiché.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un appartement à Kénitra ?
Le repère médian utilisé ici est d’environ 8 000 DH/m². La fourchette centrale se situe autour de 6 727 à 9 463 DH/m².
Combien faut-il prévoir pour acheter à Kénitra ?
Le budget médian observé est d’environ 720 000 DH. Le quartier, la surface, l’état et les équipements peuvent faire varier fortement ce montant. Si l’achat est financé à crédit, consultez aussi le guide sur l’apport pour un crédit immobilier au Maroc pour estimer la part du budget à mobiliser.
Est-ce intéressant pour investir ?
Le rendement brut médian observé est d’environ 6,51 %. Ce ratio ne déduit pas charges, vacance, fiscalité, travaux ni frais d’acquisition.
Sources et méthode
Les chiffres principaux proviennent de esti.ma. Ils décrivent des prix affichés dans les annonces et non des prix de transaction. Article mis à jour en octobre 2026.
