En 2026, le prix immobilier à Essaouira ressort autour de 16 667 DH/m² en médiane sur le marché de vente agrégé. Le prix médian d’un bien est d’environ 3 466 750 DH, sur 292 annonces. Ce chiffre est un point de départ : appartement, maison, villa et terrain peuvent avoir des niveaux très différents.
À retenir
- 16 667 DH/m² : médiane générale du marché de vente.
- 3 466 750 DH : prix médian d’un bien, toutes tailles confondues.
- 292 annonces dans le baromètre agrégé.
- Terrain : environ 1 600 DH/m², le repère le plus bas parmi les catégories comparées.
- Villa / riad : environ 16 098 DH/m², le repère le plus élevé parmi les catégories comparées.
À Essaouira, les terrains de grande surface et les maisons de campagne abaissent fortement le prix au m² par rapport aux appartements et riads de la Médina.
Prix au m² à Essaouira par type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Budget médian | Annonces / repère |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13 099 DH/m² | 939 000 DH | 64 |
| Maison | 16 000 DH/m² | 2 500 000 DH | 41 |
| Villa / riad | 16 098 DH/m² | 4 104 000 DH | 53 |
| Terrain | 1 600 DH/m² | 2 400 000 DH | 33 |
Ces chiffres ne doivent pas être moyennés entre eux. Une villa de 300 m², un appartement de 80 m² et un terrain nu répondent à des logiques de valeur différentes.
Prix immobilier par quartier à Essaouira
| Quartier / secteur | Prix au m² observé |
|---|---|
| Médina | 25 052 DH/m² |
| Douar Laarab | 21 400 DH/m² |
| Raounak | 16 993 DH/m² |
| Arrière Pays | 16 462 DH/m² |
| Centre Ville | 15 565 DH/m² |
| Argana | 14 524 DH/m² |
| Ghazoua | 12 505 DH/m² |
| Route d'Agadir | 9 427 DH/m² |
| Route de Marrakech | 5 873 DH/m² |
Quartiers les plus chers
Médina ressort autour de 25 052 DH/m². Le niveau s’explique généralement par l’emplacement, le standing, la proximité du littoral ou une meilleure constructibilité.
Quartiers plus accessibles
Route de Marrakech ressort autour de 5 873 DH/m². Un prix plus bas doit toujours être comparé à la qualité du bien, la distance du centre et les équipements.
Combien coûte un appartement de 60, 80 ou 100 m² à Essaouira ?
| Surface | Budget théorique au prix médian appartement |
|---|---|
| 60 m² | 785 940 DH |
| 80 m² | 1 047 920 DH |
| 100 m² | 1 309 900 DH |
Ce calcul sert uniquement de repère. Le quartier, l’étage, l’ascenseur, le parking, le neuf et les terrasses peuvent déplacer fortement le prix réel.
Comment interpréter le prix au m² à Essaouira ?
Le prix au m² est utile pour comparer des biens proches, mais il devient trompeur si l’on mélange les catégories. Pour un appartement, utilisez la surface habitable ou vendable réellement annoncée. Pour une maison ou une villa, regardez séparément la surface construite et le terrain. Pour un terrain, le zonage, le nombre de niveaux autorisés, la largeur de voie et l’usage commercial peuvent compter davantage que la surface seule. La page dédiée au prix du terrain à Essaouira détaille également le budget à prévoir.
Prix affiché ou prix de transaction ?
Les chiffres de cette page sont issus d’annonces immobilières. Ils représentent des prix demandés, pas nécessairement les montants négociés et signés chez le notaire. Ils servent à situer un bien dans son marché et à repérer les annonces nettement au-dessus ou en dessous de biens comparables. Les frais qui s’ajoutent au prix d’achat sont présentés dans notre guide sur les frais immobiliers au Maroc.
Comment estimer un bien à Essaouira
- Choisissez le bon type de bien. Appartement, maison, villa et terrain doivent être comparés séparément.
- Restez dans le même quartier. Un écart de quelques kilomètres peut doubler le prix dans les villes côtières ou les grandes métropoles.
- Corrigez pour le standing. Neuf, vue, piscine, parking, ascenseur, rénovation et sécurité ont une valeur.
- Comparez au moins 5 à 10 annonces. Écartez les prix manifestement erronés et les doublons.
- Utilisez la médiane. Elle résiste mieux aux biens exceptionnels qu’une simple moyenne.
Questions fréquentes
Quel est le prix immobilier moyen à Essaouira ?
Le baromètre agrégé utilisé ici donne une médiane de 16 667 DH/m². Le mot « moyen » est toutefois à prendre avec prudence : le type de bien et le quartier changent fortement le résultat.
Quel est le prix d’un appartement à Essaouira ?
Le repère médian utilisé ici est d’environ 13 099 DH/m², soit environ 939 000 DH de budget médian lorsque celui-ci est disponible. Pour approfondir les repères propres à ce type de bien, consultez notre guide sur le prix et budget d’un appartement à Essaouira.
Pourquoi deux sources donnent-elles parfois des prix différents à Essaouira ?
Les plateformes ne recensent pas exactement les mêmes annonces, les mêmes types de biens ni les mêmes quartiers. Une source peut aussi dédupliquer davantage qu’une autre. L’objectif est donc de travailler avec un ordre de grandeur et plusieurs comparables, pas avec un chiffre absolu.
Sources et méthode
- Kaynly — baromètre Essaouira : médiane générale de vente et quartiers.
- Appartement à Essaouira : prix au m² par type de bien.
- Maison à Essaouira : prix au m² par type de bien.
- Villa / riad à Essaouira : prix au m² par type de bien.
- Terrain à Essaouira : prix au m² par type de bien.
Mise à jour : octobre 2026. Les données décrivent les prix affichés dans les annonces et non les prix de transaction signés.
