Pour acheter un appartement à Essaouira, commencez par deux chiffres : le prix médian observé est d’environ 13 099 DH/m² et le budget médian de 939 000 DH. Ces repères viennent d’annonces publiques actives et décrivent des prix demandés, pas les prix définitifs signés chez le notaire.
À retenir
- 13 099 DH/m² : prix médian observé.
- 9 881 à 16 876 DH/m² : fourchette courante.
- 939 000 DH : budget médian ; fourchette courante de 547 500 à 1 425 000 DH.
- 64 annonces analysées ; surface médiane de 71 m².
- 4,25 % : rendement brut médian observé.
À Essaouira, la valeur dépend beaucoup de la proximité du centre, de la plage et de l’usage touristique. Un petit appartement bien placé peut coûter cher au m² tout en gardant un budget total raisonnable.
Prix des appartements à Essaouira en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 64 |
| Prix médian au m² | 13 099 DH/m² |
| Fourchette courante | 9 881 – 16 876 DH/m² |
| Budget médian | 939 000 DH |
| Fourchette de budget | 547 500 – 1 425 000 DH |
| Surface médiane | 71 m² |
| Rendement brut médian | 4,25 % |
Source principale : esti.ma, mise à jour le 23 août 2026. La source calcule des médianes à partir d’annonces publiques nettoyées et dédupliquées, ce qui limite l’effet des biens aberrants.
Prix au m² par quartier à Essaouira
| Quartier / secteur | Annonces | Prix médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Argana | 7 | 15 429 DH/m² | 1 350 000 DH |
| Centre ville | 20 | 14 722 DH/m² | 900 000 DH |
| Raounak | 5 | 13 333 DH/m² | 1 404 000 DH |
| Borj | 6 | 12 710 DH/m² | 1 009 000 DH |
| Nouvelle Ville | 5 | 9 104 DH/m² | 1 595 000 DH |
| Ghazoua | 7 | 8 214 DH/m² | 430 000 DH |
Appartement à vendre à Essaouira centre-ville
Le Centre-ville ressort autour de 14 722 DH/m², avec un budget médian proche de 900 000 DH. La proximité de la plage et de la médina soutient les prix. Si vous envisagez un bien traditionnel dans la médina, consultez aussi notre guide sur les riad à vendre à Essaouira.
Appartement à vendre à Essaouira Ghazoua
Ghazoua est beaucoup plus accessible : environ 8 214 DH/m² et un budget médian proche de 430 000 DH dans l’échantillon.
Appartement à vendre à Essaouira pas cher
Pour un budget inférieur à 600 000 DH, Ghazoua et certains biens périphériques sont les premières zones à regarder. Les petites surfaces proches du centre peuvent toutefois rester chères au m². Pour élargir la recherche à d’autres villes côtières, consultez aussi notre sélection d’appartements en bord de mer pas chers.
Quel budget prévoir pour un appartement à Essaouira ?
- Budget serré : sous 547 500 DH. Cherchez surtout les quartiers sous la médiane de la ville, les petites surfaces ou les immeubles plus anciens.
- Cœur du marché : 547 500 à 1 425 000 DH. C’est la zone où se situe une grande partie des appartements comparables.
- Haut de gamme : au-dessus de 1 425 000 DH. Emplacement premium, neuf, terrasse, vue, parking, ascenseur et résidence sécurisée deviennent plus fréquents.
Où chercher un appartement à vendre à Essaouira ?
| Plateforme | Volume observé | Utilité |
|---|---|---|
| Mubawab | 101 résultats | Comparer prix, surface, quartier, étage et équipements. |
| Sarout | 10 annonces | Comparer prix, surface, quartier, étage et équipements. |
Ne cumulez pas les volumes des portails : une même annonce peut être dupliquée sur plusieurs sites.
Comment comparer deux appartements rapidement
- Calculez le prix au m² avec la surface habitable ou vendable réellement annoncée.
- Comparez le même quartier et le même standing. Un appartement neuf avec parking ne se compare pas directement à un ancien sans ascenseur.
- Vérifiez l’étage, l’ascenseur et le parking. Ces trois éléments changent fortement la valeur et la revente.
- Regardez les charges de copropriété. Piscine, sécurité, jardin et grands espaces communs augmentent souvent les charges.
- Contrôlez le titre et la superficie. Le prix affiché doit correspondre au bien exact et à la surface déclarée.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un appartement à Essaouira ?
Le prix médian observé est d’environ 13 099 DH/m², avec une fourchette courante de 9 881 à 16 876 DH/m².
Combien faut-il prévoir pour acheter un appartement à Essaouira ?
Le budget médian observé est d’environ 939 000 DH. Les appartements les plus abordables et les biens haut de gamme peuvent s’éloigner fortement de ce repère.
Est-ce intéressant pour investir ?
Le rendement brut médian observé est d’environ 4,25 %. Il s’agit d’un ratio brut : charges, vacance, fiscalité, travaux et frais d’acquisition doivent être ajoutés avant de juger un investissement.
Sources et méthode
- esti.ma — appartement à vendre à Essaouira : prix médians, quartiers, surface et rendement brut.
- Mubawab : annonces actuellement visibles pour comparer l’offre.
- Sarout : annonces actuellement visibles pour comparer l’offre.
Mise à jour : octobre 2026. Les montants sont des prix affichés dans les annonces, pas des prix de transaction. Vérifiez la fiche originale avant une visite ou une offre.
