Pour chercher un appartement à louer à Casablanca, les deux repères les plus utiles sont le loyer mensuel et le loyer au m². Le marché observé se situe autour de 7 250 DH/mois et 83 DH/m²/mois. Ces chiffres viennent d’annonces actives et décrivent des loyers demandés, pas les montants négociés après signature.
À retenir
- 7 250 DH/mois : budget médian observé.
- 83 DH/m²/mois : loyer médian au m².
- 5 500 à 9 500 DH/mois : fourchette courante de budget.
- 1 115 annonces analysées ; surface médiane de 85 m².
- 6,55 % : rendement brut médian observé.
À Casablanca, ne regardez jamais seulement le budget total : un studio à CFC peut coûter beaucoup plus cher au m² qu’un grand appartement à Sidi Maarouf ou Oulfa.
Loyer d’un appartement à Casablanca en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 1 115 |
| Loyer médian | 7 250 DH/mois |
| Fourchette de budget | 5 500 – 9 500 DH/mois |
| Loyer médian au m² | 83 DH/m²/mois |
| Fourchette au m² | 62 – 113 DH/m²/mois |
| Surface médiane | 85 m² |
| Rendement brut médian | 6,55 % |
Source principale : esti.ma, mise à jour le 23 août 2026. La source nettoie les doublons et écarte les tarifs à la nuitée présentés comme des loyers mensuels.
Loyer au m² par quartier à Casablanca
| Quartier / secteur | Annonces | Loyer médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Aïn Diab | 18 | 141 DH/m²/mois | 16 000 DH/mois |
| Casablanca Finance City | 61 | 140 DH/m²/mois | 14 000 DH/mois |
| Oasis | 18 | 132 DH/m²/mois | 7 500 DH/mois |
| Quartier des Hôpitaux | 47 | 103 DH/m²/mois | 6 700 DH/mois |
| Palmier | 44 | 102 DH/m²/mois | 9 000 DH/mois |
| Gauthier | 39 | 94 DH/m²/mois | 12 000 DH/mois |
| Maarif | 122 | 94 DH/m²/mois | 7 850 DH/mois |
| Racine | 38 | 90 DH/m²/mois | 13 000 DH/mois |
| Californie | 51 | 83 DH/m²/mois | 7 500 DH/mois |
| Sidi Maarouf | 80 | 62 DH/m²/mois | 5 000 DH/mois |
| Oulfa | 58 | 58 DH/m²/mois | 3 900 DH/mois |
| Sidi Moumen | 7 | 36 DH/m²/mois | 2 700 DH/mois |
Appartement à louer à Casablanca Finance City
Casablanca Finance City se situe autour de 140 DH/m²/mois et 14 000 DH/mois de budget médian. Le neuf, les services de résidence, la sécurité et le parking expliquent la forte prime.
Appartement à louer à Casablanca Maarif
Maarif ressort autour de 94 DH/m²/mois, pour un budget médian proche de 7 850 DH/mois. L’offre est large, ce qui permet de comparer plus facilement les surfaces et le standing.
Appartement à louer à Casablanca pas cher
Oulfa, Sidi Maarouf, Aïn Sebaa, Errahma et Sidi Moumen proposent des loyers bien inférieurs aux quartiers premium. Oulfa ressort autour de 3 900 DH/mois de budget médian. Si vous envisagez un investissement, consultez également les repères de rendement locatif à Casablanca par quartier.
Quel budget prévoir pour louer à Casablanca ?
- Budget serré : sous 5 500 DH/mois. Cherchez les quartiers sous la médiane, les petites surfaces ou les logements plus anciens.
- Cœur du marché : 5 500 à 9 500 DH/mois. C’est la zone où se situe une grande partie des appartements comparables.
- Haut de gamme : au-dessus de 9 500 DH/mois. Meublé, neuf, parking, terrasse, vue, piscine ou quartier premium deviennent plus fréquents.
Meublé ou vide : ce qui change le prix
Un appartement meublé coûte généralement plus cher, mais le vrai écart dépend du niveau d’équipement. Comparez le mobilier, la climatisation, l’électroménager, le parking, Internet, la résidence et les charges. Pour un bail de longue durée, un logement vide peut être moins cher et plus simple à personnaliser ; pour quelques mois, le meublé évite les frais d’installation.
Où chercher un appartement à louer à Casablanca ?
| Plateforme | Utilité |
|---|---|
| Mubawab | Comparer les annonces, prix, surfaces et contacts. |
| Sarout | Comparer les annonces, prix, surfaces et contacts. |
| esti.ma | Comparer les loyers médians et le prix au m² par quartier. |
Comment comparer deux locations rapidement
- Comparez le loyer mensuel réel. Écartez les tarifs à la nuitée et vérifiez la durée minimale.
- Calculez le loyer au m² avec la surface habitable, pas une terrasse ou une partie commune.
- Ajoutez les charges. Syndic, gardiennage, parking, piscine, Internet et eau peuvent changer le coût réel.
- Séparez meublé et vide. Une comparaison entre les deux sans correction de standing est peu utile.
- Regardez l’emplacement exact. À quelques rues près, la proximité d’une plage, d’un tram, d’une école ou d’un quartier d’affaires peut changer fortement le loyer.
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à louer à Casablanca ?
Le budget médian observé est d’environ 7 250 DH/mois, avec une fourchette courante de 5 500 à 9 500 DH/mois. Si vous hésitez entre louer et acheter, découvrez aussi les repères pour acheter un appartement à Casablanca dans la même ville.
Quel est le loyer au m² à Casablanca ?
Le loyer médian observé est d’environ 83 DH/m²/mois. Le quartier, l’état, le mobilier et les équipements peuvent faire varier fortement ce chiffre. Pour mettre ce loyer au m² en perspective avec le marché de la vente, consultez les prix immobilier à Casablanca au m².
Quel budget faut-il pour un appartement correct ?
Le cœur du marché se situe approximativement entre 5 500 et 9 500 DH/mois. Utilisez ensuite le tableau des quartiers pour ajuster votre recherche.
Sources et méthode
- esti.ma — appartement en location à Casablanca : loyers médians, prix au m², surfaces et quartiers.
- Mubawab : annonces actives et recherche par critères.
- Sarout : annonces actives et recherche par critères.
Mise à jour : octobre 2026. Les montants sont des loyers affichés dans les annonces et peuvent évoluer. Vérifiez la fiche originale, la périodicité du prix et les charges avant de signer un bail.
