Pour acheter un appartement à Casablanca, commencez par deux chiffres : le prix médian observé est d’environ 13 759 DH/m² et le budget médian de 1 600 000 DH. Ces repères viennent d’annonces publiques actives et décrivent des prix demandés, pas les prix définitifs signés chez le notaire.
À retenir
- 13 759 DH/m² : prix médian observé.
- 10 719 à 17 541 DH/m² : fourchette courante.
- 1 600 000 DH : budget médian ; fourchette courante de 1 050 000 à 2 357 000 DH.
- 4 700 annonces analysées ; surface médiane de 113 m².
- 6,66 % : rendement brut médian observé.
À Casablanca, une moyenne de ville masque des écarts énormes : Marina dépasse 33 000 DH/m² alors que plusieurs quartiers résidentiels restent proches de 11 000 à 13 000 DH/m².
Prix des appartements à Casablanca en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 4 700 |
| Prix médian au m² | 13 759 DH/m² |
| Fourchette courante | 10 719 – 17 541 DH/m² |
| Budget médian | 1 600 000 DH |
| Fourchette de budget | 1 050 000 – 2 357 000 DH |
| Surface médiane | 113 m² |
| Rendement brut médian | 6,66 % |
Source principale : esti.ma, mise à jour le 23 août 2026. La source calcule des médianes à partir d’annonces publiques nettoyées et dédupliquées, ce qui limite l’effet des biens aberrants.
Prix au m² par quartier à Casablanca
| Quartier / secteur | Annonces | Prix médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Casablanca Marina | 22 | 33 375 DH/m² | 5 995 000 DH |
| Ain Diab | 92 | 23 963 DH/m² | 4 547 500 DH |
| Casablanca Finance City | 81 | 23 600 DH/m² | 3 400 000 DH |
| Oasis | 78 | 20 000 DH/m² | 1 880 000 DH |
| Racine | 241 | 18 440 DH/m² | 3 300 000 DH |
| Gauthier | 159 | 17 717 DH/m² | 3 000 000 DH |
| Maârif | 209 | 15 942 DH/m² | 1 900 000 DH |
| Belvédère | 148 | 11 216 DH/m² | 1 345 000 DH |
| Sidi Maarouf | 115 | 10 952 DH/m² | 980 000 DH |
Appartement à vendre à Casablanca Ain Diab
Ain Diab affiche environ 23 963 DH/m², avec un budget médian proche de 4,55 M DH. La vue mer, les résidences récentes et les grandes terrasses poussent rapidement les prix plus haut.
Appartement à vendre à Casablanca Finance City
Casablanca Finance City se situe autour de 23 600 DH/m² et 3,4 M DH de budget médian. Le neuf, les services de résidence et la proximité du quartier d’affaires expliquent une prime importante.
Appartement à vendre à Casablanca pas cher
Pour rester sous environ 1,2 M DH, regardez davantage Sidi Maarouf, Aïn Chock, Hay Hassani, Roches Noires ou certaines zones périphériques plutôt que Racine, Gauthier ou Triangle d’Or. Pour des exemples de petits budgets et les vérifications essentielles, consultez aussi les appartements à vendre à Casablanca pas cher.
Quel budget prévoir pour un appartement à Casablanca ?
- Budget serré : sous 1 050 000 DH. Cherchez surtout les quartiers sous la médiane de la ville, les petites surfaces ou les immeubles plus anciens.
- Cœur du marché : 1 050 000 à 2 357 000 DH. C’est la zone où se situe une grande partie des appartements comparables.
- Haut de gamme : au-dessus de 2 357 000 DH. Emplacement premium, neuf, terrasse, vue, parking, ascenseur et résidence sécurisée deviennent plus fréquents.
Où chercher un appartement à vendre à Casablanca ?
| Plateforme | Volume observé | Utilité |
|---|---|---|
| Mubawab | plus de 5 000 résultats | Comparer prix, surface, quartier, étage et équipements. |
| Sarout | catalogue important | Comparer prix, surface, quartier, étage et équipements. |
Ne cumulez pas les volumes des portails : une même annonce peut être dupliquée sur plusieurs sites.
Comment comparer deux appartements rapidement
- Calculez le prix au m² avec la surface habitable ou vendable réellement annoncée.
- Comparez le même quartier et le même standing. Un appartement neuf avec parking ne se compare pas directement à un ancien sans ascenseur.
- Vérifiez l’étage, l’ascenseur et le parking. Ces trois éléments changent fortement la valeur et la revente.
- Regardez les charges de copropriété. Piscine, sécurité, jardin et grands espaces communs augmentent souvent les charges.
- Contrôlez le titre et la superficie. Le prix affiché doit correspondre au bien exact et à la surface déclarée.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un appartement à Casablanca ?
Le prix médian observé est d’environ 13 759 DH/m², avec une fourchette courante de 10 719 à 17 541 DH/m².
Combien faut-il prévoir pour acheter un appartement à Casablanca ?
Le budget médian observé est d’environ 1 600 000 DH. Les appartements les plus abordables et les biens haut de gamme peuvent s’éloigner fortement de ce repère. Pour comparer le budget d’achat avec un marché voisin, consultez aussi les données sur un appartement à vendre à Salé.
Est-ce intéressant pour investir ?
Le rendement brut médian observé est d’environ 6,66 %. Il s’agit d’un ratio brut : charges, vacance, fiscalité, travaux et frais d’acquisition doivent être ajoutés avant de juger un investissement.
Sources et méthode
- esti.ma — appartement à vendre à Casablanca : prix médians, quartiers, surface et rendement brut.
- Mubawab : annonces actuellement visibles pour comparer l’offre.
- Sarout : annonces actuellement visibles pour comparer l’offre.
Mise à jour : octobre 2026. Les montants sont des prix affichés dans les annonces, pas des prix de transaction. Vérifiez la fiche originale avant une visite ou une offre.
