Commission d’agence immobilière au Maroc : taux, frais et qui paie quoi ?

Au Maroc, le repère le plus souvent cité pour une vente est de 2,5 % HT pour le vendeur et 2,5 % HT pour l’acheteur, soit 5 % HT au total. Pour une location longue durée d’au moins 12 mois, le repère courant est d’un mois de loyer HT pour le locataire et d’un mois pour le bailleur. Ces montants restent indicatifs : le mandat, le devis ou la facture doit confirmer le taux, le payeur, la TVA et le montant TTC.

Combien coûte une commission d’agence immobilière au Maroc ?

Il n’existe pas de barème unique applicable à toutes les agences et à tous les mandats. Les honoraires varient selon l’opération, le bien, les services inclus et l’accord signé. Les pratiques peuvent aussi différer selon la ville, la région et le type de location. Les chiffres ci-dessous sont donc des repères commerciaux à vérifier par écrit.

Les locations de courte durée et la gestion locative suivent des modalités qui peuvent varier selon la durée, les services inclus et le mandat signé.

Commission sur une vente immobilière

La commission de vente rémunère notamment l’intermédiation, la recherche d’un acquéreur, les visites, la négociation, la constitution du dossier et le suivi de la transaction lorsque ces prestations sont prévues.

Comment calculer les honoraires ?

La formule habituelle est la suivante :

Prix final de vente × taux de commission = montant des honoraires

La commission est généralement calculée sur le prix final du bien. Le mandat, le devis ou la facture doit toutefois préciser la base retenue.

Qui paie les frais d’agence ?

Dans le repère le plus courant, le vendeur paie une part de 2,5 % HT et l’acheteur une autre part de 2,5 % HT. La répartition peut être différente si le mandat ou l’accord commercial le prévoit.

Avant de signer, faites préciser la partie redevable, le taux ou le montant dû par chacun, la base de calcul, la TVA éventuelle et le montant TTC. Avant de signer ou de payer, consultez notre guide pour vérifier une agence immobilière au Maroc.

Exemples de calcul en dirhams

Vente d’un bien à 1 000 000 DH

Avec le repère de 2,5 % HT par partie, la commission représente :.

• 25 000 DH HT pour le vendeur ;
• 25 000 DH HT pour l’acheteur ;
• 50 000 DH HT au total pour les deux parties.

La TVA et le montant TTC doivent apparaître séparément sur les documents de l’agence.

Commission présentée à 3 % TTC

Sur le même prix de 1 000 000 DH, une part présentée à 3 % TTC correspond à 30 000 DH TTC. Cet exemple ne permet pas de déduire automatiquement le montant HT : il faut vérifier la ligne de TVA et le total facturé.

Location à 8 000 DH par mois

Avec un repère d’un mois de loyer, la commission est de 8 000 DH HT pour la partie concernée. Si le bailleur et le locataire paient chacun un mois, chacun doit vérifier son montant HT, la TVA et le TTC.

Commission pour une location longue durée

Pour un bail d’au moins 12 mois, le repère courant est d’un mois de loyer HT pour le locataire et d’un mois de loyer HT pour le bailleur. Les honoraires peuvent couvrir la recherche du bien ou du locataire, les visites, la constitution du dossier, la rédaction du bail et le suivi de la mise en location, selon la prestation convenue.

Le contrat doit préciser qui paie, combien et à quel moment, ainsi que le caractère HT ou TTC du montant.

Location de trois ou six mois et gestion locative

Location de courte durée

Les repères rapportés pour des durées plus courtes sont de 25 % du loyer mensuel pour trois mois et de 50 % pour six mois. Le contrat doit préciser la durée concernée, la partie redevable, les services inclus, le traitement HT ou TTC et les conditions de paiement.

Gestion locative

Lorsque le propriétaire confie la gestion du bien à une agence, le repère souvent cité est de 10 % HT du loyer mensuel. La convention doit détailler les tâches incluses, comme l’encaissement, le suivi administratif ou la relation avec le locataire.

HT, TVA et TTC : quelle différence ?

• HT signifie « hors taxes » : le montant avant l’ajout de la TVA.
• TVA désigne la taxe ajoutée lorsqu’elle est applicable et mentionnée sur le document.
• TTC signifie « toutes taxes comprises » : le total demandé sur la facture.

Les documents et les pratiques de présentation associent souvent 2,5 % HT à environ 3 % TTC pour une part de commission. Cette présentation n’est toutefois pas homogène. Ne convertissez donc pas un montant sans vérifier la TVA et le total facturé.

Quand faut-il payer la commission ?

Le paiement est généralement lié à la conclusion ou à la signature de la vente ou du bail. Un paiement échelonné peut être prévu si le contrat le mentionne.

Vérifiez l’événement qui déclenche l’exigibilité, la date de facturation, le mode de paiement et les conséquences d’une annulation ou d’une transaction qui n’aboutit pas. Ces conditions doivent figurer dans le mandat ou l’accord signé.

Quels services sont inclus dans les honoraires ?

Selon le mandat, les honoraires peuvent couvrir :

• la recherche d’un bien ou d’un acquéreur ;
• les visites et les déplacements ;
• les conseils et la négociation ;
• la constitution et la vérification des dossiers ;
• la préparation ou la rédaction des contrats prévus ;
• le suivi administratif jusqu’à la signature, lorsque cette prestation est incluse.

L’agence peut accompagner les parties dans la préparation du dossier et la coordination des étapes. Ses honoraires ne remplacent pas ceux du notaire ni les autres frais de l’opération.

Les honoraires sont-ils négociables ?

Une négociation peut être possible selon la valeur du bien, la complexité de l’opération, les services demandés et la relation commerciale avec l’agence. Elle peut porter sur le taux, le montant fixe, la répartition ou les prestations incluses.

Tout accord obtenu doit être formalisé par écrit dans le mandat, le devis ou un document contractuel mis à jour.

Comment vérifier la transparence tarifaire ?

Avant de vous engager, demandez un devis lisible et vérifiez sa cohérence avec le mandat et la facture. Les documents doivent notamment indiquer :

• le taux ou le montant des honoraires ;
• la base de calcul et la partie qui paie ;
• les prestations comprises et celles facturées séparément ;
• la TVA et le montant TTC ;
• le moment du paiement et les conditions d’annulation.

Ces éléments permettent de comparer les agences sur une base identique et d’éviter de confondre un taux annoncé avec le montant réellement dû.

Commission d’agence et autres frais immobiliers

La commission d’agence est distincte des autres frais de l’opération. Elle ne comprend pas automatiquement :.

• les honoraires et frais du notaire ;
• les droits d’enregistrement ;
• les frais de conservation foncière ;
• les frais liés au compromis ;
• la TPI ;
• les frais de financement.

Examinez ces postes séparément pour estimer le coût global, sans les confondre avec les honoraires facturés par l’agence.

Mandat et vente directe : le point à vérifier

Que le mandat soit simple ou exclusif, les engagements signés peuvent prévoir les conditions de commercialisation et de rémunération. En cas de vente directe après l’intervention d’une agence, relisez ces documents avant de conclure afin de vérifier les conséquences prévues. Pour comprendre les conséquences de ce choix, consultez notre comparatif du mandat exclusif ou mandat simple au Maroc.

Checklist avant de signer

• Le taux ou le montant exact des honoraires est-il indiqué ?
• La base de calcul est-elle clairement définie ?
• Qui paie : vendeur, acheteur, bailleur, locataire ou plusieurs parties ?
• Le montant est-il exprimé en HT, avec TVA séparée, ou en TTC ?
• Quels services sont inclus ?
• Quand le paiement devient-il exigible ?
• Les conditions d’annulation ou de remboursement sont-elles prévues ?
• Les informations du mandat, du devis et de la facture sont-elles cohérentes ?

En pratique, ne vous fiez pas uniquement à un pourcentage annoncé oralement. Faites confirmer par écrit le montant, la répartition, la TVA, les prestations et l’échéance avant de vous engager.