Le cash-flow immobilier indique combien d’argent reste, ou manque, chaque mois après le loyer, le crédit et les principales charges.
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Au Maroc, le cash-flow immobilier correspond à la trésorerie restant chaque mois après loyer encaissé, crédit, charges, fiscalité, entretien et vacance.
Comment utiliser cet outil au Maroc
Saisissez le loyer réellement encaissé, la mensualité du crédit, les charges non récupérables, une provision fiscale, l’entretien et la vacance ou les impayés. Pour déterminer plus précisément la mensualité à saisir, utilisez le calculateur de mensualité de crédit immobilier.
Comment lire le résultat au Maroc
Un cash-flow positif signifie que les revenus saisis couvrent les sorties mensuelles saisies. Il ne faut toutefois pas confondre cash-flow et bénéfice fiscal ou enrichissement patrimonial.
Questions fréquentes
Pourquoi provisionner la vacance ?
Un logement n’est pas forcément loué douze mois sur douze et un impayé ponctuel peut modifier le résultat annuel.
Les travaux exceptionnels sont-ils inclus ?
Uniquement si vous les intégrez dans la provision mensuelle d’entretien.
Les résultats sont des estimations. Pour un crédit, une fiscalité, un acte immobilier ou une aide publique, vérifiez toujours les conditions finales auprès de la banque, du notaire ou de l’administration concernée. Pour approfondir les conditions et les vérifications liées au financement, consultez le guide du crédit immobilier au Maroc.