Pour acheter un appartement à El Jadida, commencez par deux chiffres : le prix médian observé est d’environ 7 558 DH/m² et le budget médian de 600 000 DH. Ces repères viennent d’annonces publiques actives et décrivent des prix demandés, pas les prix définitifs signés chez le notaire.
À retenir
- 7 558 DH/m² : prix médian observé.
- 6 661 à 9 205 DH/m² : fourchette courante.
- 600 000 DH : budget médian ; fourchette courante de 525 000 à 785 000 DH.
- 51 annonces analysées ; surface médiane de 85 m².
- 6,86 % : rendement brut médian observé.
À El Jadida, l’échantillon est beaucoup plus petit que Casablanca ou Tanger : les médianes sont utiles comme ordre de grandeur, mais une poignée d’annonces peut faire bouger le marché rapidement.
Prix des appartements à El Jadida en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 51 |
| Prix médian au m² | 7 558 DH/m² |
| Fourchette courante | 6 661 – 9 205 DH/m² |
| Budget médian | 600 000 DH |
| Fourchette de budget | 525 000 – 785 000 DH |
| Surface médiane | 85 m² |
| Rendement brut médian | 6,86 % |
Source principale : esti.ma, mise à jour le 23 août 2026. La source calcule des médianes à partir d’annonces publiques nettoyées et dédupliquées, ce qui limite l’effet des biens aberrants.
Prix au m² par quartier à El Jadida
| Quartier / secteur | Annonces | Prix médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Autre secteur | 8 | 8 000 DH/m² | 585 000 DH |
| Al Boustane | 6 | 7 426 DH/m² | 505 000 DH |
| Hay Essalam | 6 | 6 370 DH/m² | 640 000 DH |
Appartement à vendre à El Jadida Al Boustane
Al Boustane ressort autour de 7 426 DH/m², avec un budget médian proche de 505 000 DH. C’est un bon point de repère pour un achat résidentiel à budget modéré.
Appartement à vendre à El Jadida Hay Essalam
Hay Essalam est encore plus accessible au m², autour de 6 370 DH/m², mais le budget dépend fortement de la surface et de l’état.
Appartement à vendre à El Jadida près de la mer
Les appartements proches de la Corniche ou avec vue mer sont moins nombreux dans l’échantillon statistique et peuvent se vendre nettement plus cher que les quartiers résidentiels intérieurs. Les conseils pour investir à El Jadida détaillent aussi les critères liés aux quartiers et à la rentabilité.
Quel budget prévoir pour un appartement à El Jadida ?
- Budget serré : sous 525 000 DH. Cherchez surtout les quartiers sous la médiane de la ville, les petites surfaces ou les immeubles plus anciens.
- Cœur du marché : 525 000 à 785 000 DH. C’est la zone où se situe une grande partie des appartements comparables.
- Haut de gamme : au-dessus de 785 000 DH. Emplacement premium, neuf, terrasse, vue, parking, ascenseur et résidence sécurisée deviennent plus fréquents.
Où chercher un appartement à vendre à El Jadida ?
| Plateforme | Volume observé | Utilité |
|---|---|---|
| Sarout | 52 annonces | Comparer prix, surface, quartier, étage et équipements. |
| Mubawab | recherche appartements | Comparer prix, surface, quartier, étage et équipements. |
Ne cumulez pas les volumes des portails : une même annonce peut être dupliquée sur plusieurs sites.
Comment comparer deux appartements rapidement
- Calculez le prix au m² avec la surface habitable ou vendable réellement annoncée.
- Comparez le même quartier et le même standing. Un appartement neuf avec parking ne se compare pas directement à un ancien sans ascenseur.
- Vérifiez l’étage, l’ascenseur et le parking. Ces trois éléments changent fortement la valeur et la revente.
- Regardez les charges de copropriété. Piscine, sécurité, jardin et grands espaces communs augmentent souvent les charges.
- Contrôlez le titre et la superficie. Le prix affiché doit correspondre au bien exact et à la surface déclarée.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un appartement à El Jadida ?
Le prix médian observé est d’environ 7 558 DH/m², avec une fourchette courante de 6 661 à 9 205 DH/m². Pour élargir ce repère à l’ensemble du marché local, consultez les prix immobiliers à El Jadida.
Combien faut-il prévoir pour acheter un appartement à El Jadida ?
Le budget médian observé est d’environ 600 000 DH. Les appartements les plus abordables et les biens haut de gamme peuvent s’éloigner fortement de ce repère. Pour examiner les budgets les plus serrés, consultez les exemples d’appartements à moins de 250 000 DH à El Jadida.
Est-ce intéressant pour investir ?
Le rendement brut médian observé est d’environ 6,86 %. Il s’agit d’un ratio brut : charges, vacance, fiscalité, travaux et frais d’acquisition doivent être ajoutés avant de juger un investissement.
Sources et méthode
- esti.ma — appartement à vendre à El Jadida : prix médians, quartiers, surface et rendement brut.
- Sarout : annonces actuellement visibles pour comparer l’offre.
- Mubawab : annonces actuellement visibles pour comparer l’offre.
Mise à jour : octobre 2026. Les montants sont des prix affichés dans les annonces, pas des prix de transaction. Vérifiez la fiche originale avant une visite ou une offre.
