Pour chercher un appartement à louer à Meknès, les deux repères les plus utiles sont le loyer mensuel et le loyer au m². Le marché observé se situe autour de 3 000 DH/mois et 31 DH/m²/mois. Ces chiffres viennent d’annonces actives et décrivent des loyers demandés, pas les montants négociés après signature.
À retenir
- 3 000 DH/mois : budget médian observé.
- 31 DH/m²/mois : loyer médian au m².
- 2 100 à 4 000 DH/mois : fourchette courante de budget.
- 344 annonces analysées ; surface médiane de 90 m².
- 6,2 % : rendement brut médian observé.
À Meknès, le loyer au m² reste bas par rapport à Rabat ou Casablanca. L’état du logement, l’ascenseur, le mobilier et le quartier expliquent une grande partie des écarts.
Loyer d’un appartement à Meknès en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 344 |
| Loyer médian | 3 000 DH/mois |
| Fourchette de budget | 2 100 – 4 000 DH/mois |
| Loyer médian au m² | 31 DH/m²/mois |
| Fourchette au m² | 25 – 43 DH/m²/mois |
| Surface médiane | 90 m² |
| Rendement brut médian | 6,2 % |
Source principale : esti.ma, mise à jour le 23 août 2026. La source nettoie les doublons et écarte les tarifs à la nuitée présentés comme des loyers mensuels.
Loyer au m² par quartier à Meknès
| Quartier / secteur | Annonces | Loyer médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Marjane | 9 | 47 DH/m²/mois | 3 500 DH/mois |
| Hamria | 143 | 35 DH/m²/mois | 3 500 DH/mois |
| Marjane 2 | 56 | 33 DH/m²/mois | 3 000 DH/mois |
| Al Bassatine | 8 | 31 DH/m²/mois | 3 850 DH/mois |
| El Bassatine | 25 | 28 DH/m²/mois | 2 500 DH/mois |
| Wislane | 7 | 27 DH/m²/mois | 1 600 DH/mois |
| Zitoune | 7 | 27 DH/m²/mois | 2 000 DH/mois |
| Riad Toulal | 6 | 23 DH/m²/mois | 1 650 DH/mois |
| Ville Nouvelle | 7 | 23 DH/m²/mois | 3 000 DH/mois |
Appartement à louer à Meknès Hamria
Hamria concentre 143 annonces dans l’échantillon et se situe autour de 35 DH/m²/mois, avec un budget médian proche de 3 500 DH/mois.
Appartement à louer à Meknès Marjane
Marjane ressort autour de 47 DH/m²/mois, soit au-dessus de la médiane de la ville, avec un budget médian de 3 500 DH/mois.
Appartement à louer à Meknès pas cher
Wislane, Zitoune et Riad Toulal sont nettement plus accessibles. Les budgets médians se situent autour de 1 600 à 2 000 DH/mois.
Quel budget prévoir pour louer à Meknès ?
- Budget serré : sous 2 100 DH/mois. Cherchez les quartiers sous la médiane, les petites surfaces ou les logements plus anciens.
- Cœur du marché : 2 100 à 4 000 DH/mois. C’est la zone où se situe une grande partie des appartements comparables.
- Haut de gamme : au-dessus de 4 000 DH/mois. Meublé, neuf, parking, terrasse, vue, piscine ou quartier premium deviennent plus fréquents.
Meublé ou vide : ce qui change le prix
Un appartement meublé coûte généralement plus cher, mais le vrai écart dépend du niveau d’équipement. Comparez le mobilier, la climatisation, l’électroménager, le parking, Internet, la résidence et les charges. Pour un bail de longue durée, un logement vide peut être moins cher et plus simple à personnaliser ; pour quelques mois, le meublé évite les frais d’installation. Pour approfondir les critères de recherche et les vérifications, consultez le guide pour louer un appartement au Maroc.
Où chercher un appartement à louer à Meknès ?
| Plateforme | Utilité |
|---|---|
| Mubawab | Comparer les annonces, prix, surfaces et contacts. |
| Sarout | Comparer les annonces, prix, surfaces et contacts. |
| esti.ma | Comparer les loyers médians et le prix au m² par quartier. |
Comment comparer deux locations rapidement
- Comparez le loyer mensuel réel. Écartez les tarifs à la nuitée et vérifiez la durée minimale.
- Calculez le loyer au m² avec la surface habitable, pas une terrasse ou une partie commune.
- Ajoutez les charges. Syndic, gardiennage, parking, piscine, Internet et eau peuvent changer le coût réel.
- Séparez meublé et vide. Une comparaison entre les deux sans correction de standing est peu utile.
- Regardez l’emplacement exact. À quelques rues près, la proximité d’une plage, d’un tram, d’une école ou d’un quartier d’affaires peut changer fortement le loyer.
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à louer à Meknès ?
Le budget médian observé est d’environ 3 000 DH/mois, avec une fourchette courante de 2 100 à 4 000 DH/mois.
Quel est le loyer au m² à Meknès ?
Le loyer médian observé est d’environ 31 DH/m²/mois. Le quartier, l’état, le mobilier et les équipements peuvent faire varier fortement ce chiffre.
Quel budget faut-il pour un appartement correct ?
Le cœur du marché se situe approximativement entre 2 100 et 4 000 DH/mois. Utilisez ensuite le tableau des quartiers pour ajuster votre recherche.
Sources et méthode
- esti.ma — appartement en location à Meknès : loyers médians, prix au m², surfaces et quartiers.
- Mubawab : annonces actives et recherche par critères.
- Sarout : annonces actives et recherche par critères.
Mise à jour : octobre 2026. Les montants sont des loyers affichés dans les annonces et peuvent évoluer. Vérifiez la fiche originale, la périodicité du prix et les charges avant de signer un bail.
