Prix des loyers au Maroc : moyennes par ville et logement

Pour un appartement d’une chambre, le repère national disponible est de 3 464,90 MAD par mois au centre-ville, contre 1 981,08 MAD hors centre-ville. Les fourchettes indiquées sont respectivement de 1 800 à 6 000 MAD et de 1 200 à 4 000 MAD. Pour trois chambres, comptez 5 773 MAD au centre-ville et 3 568,55 MAD hors centre-ville. Un studio en centre-ville est estimé à 3 370 MAD. La période exacte des données n’étant pas précisée, ces montants constituent des repères et non une photographie définitive du marché en 2025.

Combien coûte un loyer au Maroc ?

Ces montants sont des repères nationaux. Le loyer varie selon la ville, le quartier, la surface, le nombre de chambres, le standing, les équipements et le caractère meublé ou non meublé.

Prix des loyers dans cinq villes marocaines

Le tableau suivant conserve les montants dans leur devise d’origine, l’euro. Il s’agit d’estimations comparatives, pas nécessairement de prix issus d’annonces précises. Aucun taux de change commun ni aucune date de conversion vérifiée ne permettent de les présenter en MAD sans créer une comparaison artificielle. Pour élargir la comparaison entre les villes, consultez notre guide des villes les moins chères en immobilier au Maroc.

Studios ou appartements d’une chambre

Appartements de trois chambres

À configuration comparable, le centre-ville est généralement plus cher que la périphérie. L’écart dépend toutefois de la surface, de l’état du logement, du standing et du quartier. La période de référence détaillée de ce tableau n’est pas précisée : ces montants doivent être utilisés comme des ordres de grandeur.

Quels facteurs font varier les loyers ?

La ville et le quartier

La proximité des services, des transports, des zones d’activité et des équipements peut augmenter le prix par rapport à une zone périphérique présentant une configuration comparable.

À Marrakech, L’Hivernage et la Palmeraie sont cités parmi les secteurs prestigieux. À Casablanca, Anfa et Oasis illustrent également l’effet du quartier et du standing. Ces exemples ne constituent pas une grille tarifaire : aucun loyer moyen précis ne leur est attribué ici.

La surface, la configuration et le standing

Un studio, un appartement d’une chambre et un logement de trois chambres correspondent à des configurations différentes. La surface, l’état du bien, les équipements et le niveau de la résidence peuvent modifier sensiblement le prix.

La comparaison doit donc porter sur des logements de même configuration, situés dans des zones similaires.

Le meublé ou la location vide

Le statut du logement peut également faire varier le loyer. Un exemple situé aux Princesses indique 12 500 MAD par mois pour un appartement meublé, contre 10 000 MAD en location vide. Cet écart illustre une différence possible entre deux formats, mais ne constitue pas une majoration valable pour tout le Maroc. Pour approfondir la comparaison entre meublé et non-meublé, consultez notre guide sur la location meublée au Maroc.

Exemples de loyers affichés dans les annonces

Les annonces donnent des points de comparaison concrets, mais elles correspondent à des biens précis. Elles ne doivent donc pas être assimilées à des moyennes de marché. Pour passer de ces repères aux offres disponibles, consultez aussi notre guide pour louer un appartement au Maroc.

Ces prix concernent des surfaces, des équipements, des quartiers et des niveaux de standing différents. Ils illustrent la dispersion des loyers, sans représenter la moyenne de Meknès ou de Casablanca.

Quelles dépenses distinguer du loyer ?

Pour un appartement de moins de 100 m², les charges liées à l’électricité, l’eau et la climatisation sont estimées à 370 MAD par mois, soit environ 35 €. Cette estimation est distincte du loyer.

• Loyer : montant payé pour occuper le logement.
• Charges : dépenses liées notamment à l’eau, à l’électricité et à la climatisation dans l’estimation disponible.
• Dépôt de garantie : montant non documenté dans les données disponibles.
• Frais d’agence : montant également non documenté.

Pour établir un budget mensuel, additionnez le loyer et les charges connues, puis vérifiez séparément les éventuels frais demandés à l’entrée.

Comment interpréter ces chiffres ?

Les données présentées correspondent à trois catégories distinctes :

• des estimations nationales en MAD, séparant le centre-ville et le hors-centre ;
• un tableau comparatif par ville en euros, pour plusieurs configurations ;
• des prix ponctuels d’annonces en MAD, correspondant à des biens précis.

Ces catégories ne sont pas directement équivalentes. Il ne faut pas fusionner un studio avec un appartement d’une chambre, ni comparer une annonce haut de gamme à une moyenne nationale sans tenir compte du quartier, de la surface et du standing.

La période exacte des loyers nationaux et la date détaillée des comparaisons par ville ne sont pas précisées dans les éléments disponibles. Les montants fournissent donc des repères budgétaires, mais ne doivent pas être présentés comme une mesure définitive du marché en 2025.

Conclusion

Le prix des loyers au Maroc dépend principalement de la ville, de l’emplacement et de la configuration du logement. Les repères disponibles indiquent un écart marqué entre le centre-ville et la périphérie : 3 464,90 MAD contre 1 981,08 MAD pour un appartement d’une chambre, et 5 773 MAD contre 3 568,55 MAD pour trois chambres.

Pour comparer les offres, vérifiez la surface, le standing, l’ameublement et le quartier à configuration équivalente. Ajoutez ensuite les charges au budget mensuel et considérez les annonces comme des exemples de prix affichés, non comme des moyennes de marché.