Pour un appartement au bord de mer pas cher au Maroc, les marchés les plus intéressants sont actuellement Martil, Saïdia, Asilah et El Jadida. Les prix bas se trouvent généralement à quelques minutes de la plage plutôt qu’en première ligne.
Exemples de prix actuels
| Ville | Prix observé | Exemple |
|---|---|---|
| Martil | 280 000–390 000 DH | Appartements de 43 à 80 m² ; plusieurs offres. |
| Saïdia | 29 000 € / ≈ 324 000 DH | Appartement rénové de 60 m². |
| Asilah | 350 000–510 000 DH | Petits appartements, certains en résidence touristique. |
| El Jadida | 365 000–500 000 DH | Ennajd / petites surfaces ; centre et plage plus chers. |
| Mohammedia | 250 000–300 000 DH | Périphérie ; pas nécessairement front de mer. |
Martil ou Saïdia pour le plus petit budget ?
Martil offre aujourd’hui le plus grand nombre d’exemples crédibles entre 280 000 et 400 000 DH. Saïdia propose aussi des appartements autour de 29 000 € et 330 000 DH, avec une forte composante saisonnière. Pour comparer ce niveau de prix, consultez les repères sur l’appartement à vendre à Martil.
Attention aux annonces à 70 000 ou 100 000 DH
Des résultats extrêmement bas apparaissent à Martil, Saïdia ou Asilah. Lorsqu’un prix est dix fois inférieur à des biens similaires, il faut suspecter une erreur de saisie, un acompte ou une annonce mal renseignée. Pour vérifier les montants affichés, consultez les repères de prix d’un appartement à vendre à Saïdia.
Ce qu’il faut vérifier avant de verser un acompte
- Le titre foncier et le propriétaire. Un prix très bas justifie encore plus une vérification documentaire complète.
- Le prix réellement demandé. Certaines annonces utilisent un acompte, un prix de départ, une mensualité ou contiennent simplement une erreur de saisie.
- L’état du bien. Travaux, humidité, toiture, plomberie, électricité et parties communes peuvent transformer une « affaire » en achat coûteux.
- Les frais d’acquisition. Gardez une marge pour notaire, droits, agence éventuelle et travaux.
- La localisation exacte. Un bien classé sous une grande ville peut être situé dans une commune périphérique.
Sources
Mise à jour : octobre 2026.
