L’immobilier à Tanger attire aussi bien les personnes qui souhaitent acheter un appartement pour y habiter que les familles à la recherche d’une maison, les Marocains résidant à l’étranger (MRE) et les investisseurs immobiliers. Située au nord du Maroc, entre l’Atlantique et la Méditerranée, Tanger possède un marché résidentiel diversifié, avec des écarts de prix importants entre les quartiers.
Combien coûte un appartement à Tanger en 2026 ? Où acheter un bien immobilier pas cher ? Quels sont les meilleurs quartiers pour habiter ou investir ? Quel budget prévoir pour une villa, une maison ou un appartement à louer ?
En octobre 2026, le prix médian demandé pour un bien immobilier à Tanger s’établit autour de 13 500 DH/m², selon le baromètre Kaynly. Mais les prix peuvent dépasser 20 000 DH/m² à Malabata et Iberia, tandis que des quartiers comme Boukhalef ou Mghogha présentent des prix affichés nettement plus accessibles.
Ce guide présente les prix de l’immobilier à Tanger par quartier, les types de biens disponibles, les budgets d’achat, les loyers, les démarches administratives et les possibilités d’investissement.
L’immobilier à Tanger en bref
- Prix au m² à Tanger : environ 13 500 à 14 000 DH/m² selon les baromètres d’annonces d’octobre 2026.
- Quartiers haut de gamme : Malabata, Iberia, Tanger City Center, la Corniche et certaines parties de Jbel Kbir.
- Quartiers plus abordables : Boukhalef, Mghogha, Hay Hassani et certains secteurs de Mesnana.
- Location à Tanger : loyer médian demandé d’environ 6 500 DH/mois dans le baromètre Kaynly de début octobre 2026, tous biens locatifs recensés confondus.
- Évolution du marché : hausse de 2,3 % des prix et de 11,5 % des transactions au deuxième trimestre 2026 par rapport au trimestre précédent.
- Achat immobilier : prévoir les droits d’enregistrement, les frais de conservation foncière et les honoraires du notaire.
- Investissement : les quartiers proches des pôles d’emploi, du centre-ville, de la gare et du littoral répondent à des demandes locatives différentes.
Les prix présentés dans cet article sont principalement des prix demandés dans les annonces immobilières. Ils ne doivent pas être confondus avec les prix définitifs des ventes enregistrées chez le notaire.
1. Quel est le prix de l’immobilier à Tanger en 2026 ?
Le marché immobilier de Tanger comprend des appartements neufs et anciens, des villas, des maisons traditionnelles, des terrains et des locaux commerciaux.
Les prix varient selon l’emplacement, la surface, les prestations, l’ancienneté et la proximité des services.
D’après les relevés d’octobre 2026 de deux plateformes immobilières :
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Prix médian demandé au m² à Tanger – Kaynly | 13 500 DH |
| Prix médian demandé des appartements – FeenWay | 14 000 DH/m² |
| Prix médian d’un bien proposé à la vente – Kaynly | 1 600 000 DH |
| Loyer mensuel médian demandé – Kaynly | 6 500 DH |
| Loyer médian demandé au m² – Kaynly | 73 DH/mois |
Sources : Kaynly – Baromètre Tanger et FeenWay – Prix immobilier au Maroc, octobre 2026.
Pourquoi les chiffres diffèrent-ils entre les deux plateformes ? Les annonces analysées, les types de biens, les surfaces, les secteurs représentés et les méthodes de calcul ne sont pas nécessairement identiques.
Un prix médian permet de comparer les marchés, mais il ne représente pas le prix exact d’un appartement particulier.
Combien coûte un appartement de 50, 80 ou 100 m² à Tanger ?
En utilisant le prix indicatif de 13 500 DH/m², voici ce que représenterait un appartement de différentes superficies.
| Superficie | Prix estimatif |
|---|---|
| 50 m² | 675 000 DH |
| 60 m² | 810 000 DH |
| 70 m² | 945 000 DH |
| 80 m² | 1 080 000 DH |
| 90 m² | 1 215 000 DH |
| 100 m² | 1 350 000 DH |
| 120 m² | 1 620 000 DH |
| 150 m² | 2 025 000 DH |
Ces montants sont des simulations calculées à partir du prix médian de la ville, avant frais d’acquisition. Ils ne correspondent pas à des offres de vente précises.
Un appartement de 100 m² peut coûter beaucoup plus cher dans une résidence récente de Malabata que dans un immeuble ancien d’un quartier périphérique.
Le prix au m² du quartier constitue donc un indicateur plus pertinent que la moyenne de toute la ville.
2. Prix immobilier à Tanger par quartier : tableau comparatif 2026
Les prix de l’immobilier à Tanger par quartier montrent des différences considérables entre le front de mer, le centre-ville et les secteurs périphériques.
Voici une comparaison des médianes demandées, arrondies, observées dans les annonces recensées par Kaynly début octobre 2026.
| Quartier | Prix demandé au m² | Loyer demandé au m²/mois |
|---|---|---|
| Tanger City Center | 26 100 DH | 120 DH |
| Malabata | 23 000 DH | 122 DH |
| Quartier de la Plage | 22 000 DH | 131 DH |
| Iberia | 20 200 DH | 100 DH |
| Mozart | 19 200 DH | 88 DH |
| Jbel Kbir | 18 400 DH | 88 DH |
| Centre-ville | 16 000 DH | 81 DH |
| Castilla | 15 000 DH | 76 DH |
| Achakar | 14 500 DH | 73 DH |
| Tanja Balia | 13 800 DH | 71 DH |
| Val Fleuri | 13 500 DH | 64 DH |
| Mesnana | 11 600 DH | 62 DH |
| Marjane | 11 400 DH | 71 DH |
| Hay Hassani | 9 700 DH | 55 DH |
| Boukhalef | 8 500 DH | 60 DH |
| Mghogha | 8 400 DH | Donnée non disponible |
Source : Kaynly, baromètre immobilier de Tanger, relevé de début octobre 2026. Prix médians demandés dans les annonces actives, arrondis pour faciliter la comparaison. Les échantillons et les catégories de biens diffèrent selon les quartiers. Les médianes ne constituent pas des évaluations individuelles ni des prix de transaction.
Quels sont les quartiers les plus chers de Tanger ?
Tanger City Center, Malabata, le quartier de la Plage et Iberia figurent parmi les secteurs affichant les prix les plus élevés dans les annonces étudiées.
Ces quartiers regroupent notamment des appartements de standing, des résidences récentes et des logements proches du centre ou du littoral.
Une vue sur mer à Tanger, un garage privatif, une terrasse ou une résidence sécurisée peuvent contribuer à augmenter le prix demandé.
Quels sont les quartiers les moins chers de Tanger ?
Boukhalef, Mghogha, Hay Hassani et certains secteurs de Mesnana présentent des prix demandés plus accessibles.
Ces quartiers peuvent intéresser les primo-accédants, les familles à budget limité et les investisseurs qui recherchent un prix d’achat relativement faible.
Il est toutefois indispensable de vérifier la qualité de la construction, les équipements, les transports et le statut juridique du logement.
Un appartement moins cher au m² n’est pas nécessairement une meilleure affaire s’il nécessite des travaux importants ou s’il se situe loin des services indispensables.
3. Appartement à vendre à Tanger : où acheter et à quel prix ?
L’appartement à vendre à Tanger constitue l’un des principaux segments du marché immobilier local.
Les annonces concernent les studios, les appartements de deux ou trois chambres, les logements familiaux, les appartements neufs et les résidences de haut standing.
Acheter un appartement neuf à Tanger
L’immobilier neuf à Tanger est présent dans différents secteurs, notamment à Malabata, Tanja Balia et dans plusieurs nouveaux programmes résidentiels.
Un appartement neuf peut offrir des équipements récents : ascenseur, parking, isolation, résidence sécurisée ou espaces communs.
Mais tous les programmes immobiliers ne présentent pas la même qualité.
Avant d’acheter auprès d’un promoteur, il faut vérifier le permis de construire, les plans autorisés, les conditions de livraison, les garanties et les documents de propriété.
Pour un achat sur plan, les modalités de paiement et les protections contractuelles doivent être étudiées attentivement.
Acheter un appartement ancien à Tanger
Un appartement ancien à Tanger peut offrir davantage de choix dans les quartiers déjà établis.
Certains logements disposent de grandes pièces ou d’un emplacement central, mais nécessitent des travaux de rénovation.
Il faut particulièrement examiner l’installation électrique, la plomberie, l’humidité, les fissures, l’étanchéité et l’état des parties communes.
Dans une ville côtière comme Tanger, l’exposition au vent, à l’humidité et aux embruns mérite une attention particulière, notamment pour les immeubles proches du littoral.
La qualité des fenêtres, de l’étanchéité et de la ventilation peut avoir un impact direct sur le confort et les dépenses d’entretien.
Appartement avec vue sur mer à Tanger
Les appartements avec vue sur mer à Tanger se trouvent notamment à Malabata, sur la Corniche et dans certains secteurs surplombant la baie.
Ils peuvent intéresser les acquéreurs recherchant une résidence principale de standing ou une résidence secondaire.
La vue, l’étage, l’orientation et la présence d’une terrasse influencent fortement les prix.
Avant d’acheter, il faut vérifier si la vue est réellement dégagée et si des projets voisins pourraient la modifier.
4. Les meilleurs quartiers de Tanger pour habiter
Le meilleur quartier pour vivre à Tanger dépend du budget, de la composition du foyer, du lieu de travail et des habitudes quotidiennes.
Malabata : résidences modernes et proximité du littoral
Malabata convient aux acquéreurs qui recherchent des appartements récents, des résidences sécurisées et la proximité de la mer.
Le quartier offre un accès à plusieurs équipements commerciaux et se situe à proximité de la gare Tanger-Ville.
Les prix sont toutefois élevés, particulièrement pour les appartements avec vue sur la baie.
Profil recherché : résidence de standing, appartement récent ou résidence secondaire.
Iberia : appartements résidentiels et emplacement central
Iberia est un quartier à examiner pour les personnes souhaitant habiter dans un secteur urbain établi, avec des commerces, des écoles et des services à proximité.
On y trouve des appartements familiaux, des logements rénovés et des résidences de différentes générations.
Profil recherché : famille ou acquéreur privilégiant la proximité du centre.
Marshan : maisons traditionnelles et cadre résidentiel
Marshan est connu pour son environnement résidentiel et la présence de maisons de caractère.
Le secteur peut intéresser les acheteurs qui recherchent une propriété ancienne ou un logement proche du centre historique.
L’état des constructions peut varier fortement. Une expertise technique est particulièrement utile pour les maisons anciennes.
Profil recherché : maison de caractère, résidence familiale ou bien patrimonial.
Boubana, Californie et Jbel Kbir : villas et maisons familiales
Ces secteurs sont souvent étudiés pour l’achat d’une villa à Tanger.
L’offre peut comprendre des maisons avec jardin, des villas familiales ou des propriétés de standing.
Le prix dépend notamment de la superficie du terrain, de la surface construite, de l’état du bâtiment et de son emplacement précis.
Profil recherché : famille recherchant une villa ou davantage d’espace.
Val Fleuri, Castilla et Mozart : appartements à l’année
Ces quartiers proposent différents types de logements résidentiels, avec un accès à des commerces et services.
Ils peuvent convenir à des personnes qui souhaitent vivre à Tanger toute l’année.
Il faut comparer l’accessibilité, la qualité des immeubles, les charges de copropriété et les possibilités de stationnement.
Profil recherché : appartement familial ou résidence principale.
Mesnana et Boukhalef : des budgets plus accessibles
Mesnana et Boukhalef constituent des secteurs à comparer pour rechercher un appartement à prix plus modéré.
Ces quartiers peuvent également présenter un intérêt pour certains projets de location à l’année.
Il faut néanmoins examiner la distance aux zones d’emploi, la desserte en transports, la qualité des bâtiments et la disponibilité des services.
Profil recherché : premier achat ou investissement avec budget maîtrisé.
Achakar, Rmilat et Cap Spartel : nature et résidence secondaire
Les secteurs d’Achakar, Rmilat et Cap Spartel peuvent intéresser les acheteurs qui privilégient la proximité de la nature, des paysages côtiers et des espaces extérieurs.
On y trouve notamment des maisons, des villas et différents projets résidentiels.
Pour une résidence principale, il est important d’évaluer les déplacements quotidiens et l’accessibilité aux services.
Profil recherché : villa, maison ou résidence secondaire.
5. Immobilier Tanger pas cher : que peut-on acheter selon son budget ?
Pour acheter un bien immobilier pas cher à Tanger, la première étape consiste à définir un budget total, comprenant les frais d’acquisition et les travaux éventuels.
Les prix médians par quartier permettent de déterminer où commencer ses recherches.
| Budget d’achat | Biens à rechercher |
|---|---|
| Moins de 500 000 DH | Petites surfaces, biens anciens ou offres particulières à vérifier |
| 500 000 à 800 000 DH | Appartements modestes dans les secteurs les plus accessibles |
| 800 000 à 1 200 000 DH | Appartements de taille intermédiaire selon le quartier |
| 1 200 000 à 2 000 000 DH | Appartements familiaux, récents ou mieux situés |
| Plus de 2 000 000 DH | Appartements haut standing, grandes surfaces et certaines maisons ou villas |
Ces catégories constituent des repères de recherche et non des offres actuellement disponibles ou des statistiques de ventes.
Appartement à Tanger à moins de 500 000 DH
Avec un budget inférieur à 500 000 DH, la recherche est plus difficile dans les quartiers centraux ou proches de la mer.
Il peut être utile d’examiner de petites superficies et certaines offres situées en périphérie.
Il faut être particulièrement attentif aux annonces qui ne précisent pas clairement le statut foncier, la superficie ou le prix total.
Appartement à Tanger entre 500 000 et 800 000 DH
Ce budget permet d’élargir les recherches, notamment dans les quartiers dont les prix au m² restent relativement accessibles.
À titre de comparaison, un appartement de 70 m² affiché à 8 500 DH/m² coûterait 595 000 DH, avant frais.
Il s’agit d’un calcul indicatif, pas d’un bien identifié à la vente.
Appartement à Tanger à 1 million de dirhams
Avec 1 000 000 DH, un acheteur peut rechercher un appartement familial dans plusieurs secteurs de Tanger.
Au prix médian indicatif de 13 500 DH/m², ce budget représente environ 74 m² avant frais d’acquisition.
La superficie peut être plus importante dans certains quartiers périphériques et plus faible dans les zones de standing.
Appartement à Tanger à 2 millions de dirhams
Ce budget permet d’examiner certains appartements plus spacieux, récents ou situés dans des quartiers recherchés.
Il ne garantit cependant pas l’achat d’un logement avec vue sur mer ou d’une grande surface dans les résidences les plus chères.
Le niveau de prestations et l’emplacement exact restent déterminants.
6. Villa, maison et terrain à vendre à Tanger
Le marché de l’immobilier à Tanger ne se limite pas aux appartements.
Il comprend également des maisons individuelles, des villas, des terrains et des biens traditionnels.
Villa à vendre à Tanger
Les villas à vendre à Tanger peuvent être recherchées dans des secteurs comme Boubana, Jbel Kbir, Californie, Rmilat, Achakar ou Cap Spartel.
Certaines sont destinées à l’habitation permanente, tandis que d’autres correspondent davantage à des résidences secondaires.
Pour estimer une villa, il faut distinguer la valeur du terrain et celle de la construction.
Les équipements tels que jardin, piscine, garage et terrasse peuvent influencer le prix, mais également les dépenses d’entretien.
Maison à vendre à Tanger
Une maison à vendre à Tanger peut présenter un prix attractif, particulièrement lorsqu’elle nécessite une rénovation.
Avant d’acheter, il faut examiner les documents fonciers, la conformité des extensions éventuelles et l’état de la structure.
Les maisons traditionnelles ou les propriétés détenues en indivision peuvent demander des vérifications juridiques supplémentaires.
Terrain à vendre à Tanger
L’achat d’un terrain à Tanger peut concerner la construction d’une maison, d’une villa ou d’un immeuble.
Le prix dépend notamment de la localisation, de la superficie, de l’accès et des possibilités de construction.
Avant de signer, il faut vérifier le titre foncier, le zonage urbanistique, les servitudes, les limites du terrain et les règles de constructibilité.
Un terrain présenté comme constructible dans une annonce ne permet pas nécessairement de réaliser le bâtiment souhaité.
Une vérification préalable auprès des services d’urbanisme est donc indispensable.
7. Location appartement Tanger : loyers et quartiers à comparer
La location d’appartement à Tanger concerne les logements vides, meublés, les studios, les appartements familiaux et les résidences de standing.
Selon le baromètre Kaynly de début octobre 2026, le loyer mensuel médian demandé à Tanger était d’environ 6 500 DH, tous biens locatifs recensés confondus.
Le montant varie fortement selon la superficie, le quartier et les caractéristiques du logement.
Prix des loyers par quartier à Tanger
Voici des simulations pour un appartement de 80 m², obtenues en multipliant les loyers médians au m² de différents quartiers par la superficie.
| Quartier | Loyer mensuel indicatif pour 80 m² |
|---|---|
| Malabata | 9 760 DH |
| Iberia | 8 000 DH |
| Mozart | 7 040 DH |
| Centre-ville | 6 480 DH |
| Castilla | 6 080 DH |
| Tanja Balia | 5 680 DH |
| Val Fleuri | 5 120 DH |
| Mesnana | 4 960 DH |
| Boukhalef | 4 800 DH |
| Hay Hassani | 4 400 DH |
Calculs indicatifs à partir des loyers médians au m² relevés par Kaynly début octobre 2026. Ce ne sont pas des loyers constatés pour des appartements identiques de 80 m². Les écarts peuvent être importants selon le mobilier, l’état et la résidence.
Location longue durée à Tanger
Une location longue durée à Tanger peut correspondre à un logement familial, un appartement proche du lieu de travail ou un studio.
Avant de signer un bail, il faut examiner le montant du loyer, les charges, le dépôt de garantie, la durée du contrat et les conditions de résiliation.
Un état des lieux détaillé est particulièrement important pour éviter les désaccords lors du départ du locataire.
Location meublée à Tanger
Les appartements meublés se trouvent dans plusieurs quartiers, notamment Malabata, le centre-ville et Iberia.
Le mobilier, les équipements et les services inclus influencent le loyer demandé.
Pour une location de longue durée, il est préférable de joindre au contrat un inventaire détaillé des meubles et équipements.
Augmentation de loyer à Tanger : quelles règles ?
La loi marocaine n° 67-12 encadre les rapports locatifs concernés.
En principe, la révision du loyer ne peut intervenir avant un délai de trois ans.
Les taux légaux de référence sont de 8 % pour les logements d’habitation et de 10 % pour les locaux professionnels.
La révision doit respecter les conditions et procédures applicables. Une augmentation n’est pas automatiquement acquise à chaque échéance.
8. Pourquoi le marché immobilier de Tanger attire-t-il les acheteurs ?
L’attractivité immobilière de Tanger repose sur plusieurs caractéristiques économiques, géographiques et urbaines.
Tanger Med et le développement industriel
Le complexe portuaire Tanger Med constitue une infrastructure majeure pour le commerce et la logistique au Maroc.
Le groupe développe également des plateformes industrielles et logistiques dans la région.
L’industrie automobile, notamment avec l’usine Renault de Tanger-Melloussa, ainsi que les activités de sous-traitance et de services, participent à l’économie régionale.
Cette activité peut créer des besoins de logements pour les salariés, cadres et entreprises.
Il faut toutefois distinguer les zones d’activité situées dans la région de Tanger des quartiers résidentiels de la ville. Les distances et les conditions de déplacement peuvent influencer les choix locatifs.
Le TGV Al Boraq et les transports
La ligne ferroviaire à grande vitesse Al Boraq relie Tanger à Rabat et Casablanca.
La proximité de la gare Tanger-Ville peut être un avantage pour les personnes qui se déplacent régulièrement entre ces villes.
Les projets routiers, les services de transport et l’accessibilité des quartiers doivent également être pris en compte avant d’acheter.
La Corniche et Tanja Marina Bay
Le front de mer, la Corniche de Tanger et Tanja Marina Bay contribuent à l’attractivité touristique et résidentielle de la ville.
La proximité de ces équipements peut influencer les prix demandés pour certains appartements.
Mais elle ne garantit pas un rendement locatif élevé : les frais d’achat et les charges de copropriété peuvent être importants dans les résidences haut de gamme.
Le tourisme et les résidences secondaires
Tanger accueille des visiteurs marocains et internationaux, notamment pendant la saison estivale.
Les logements proches de la mer, du centre historique ou des équipements touristiques peuvent intéresser les acheteurs de résidences secondaires.
Pour un projet de location saisonnière à Tanger, il faut étudier la demande sur l’ensemble de l’année, et non uniquement pendant les périodes de forte fréquentation.
La Coupe du monde 2030
Tanger figure parmi les villes marocaines concernées par la Coupe du monde de football 2030.
Les projets d’équipements sportifs, de transport et d’infrastructures peuvent modifier l’attractivité de certains secteurs.
Cependant, une amélioration des infrastructures ne garantit pas automatiquement une hausse des prix immobiliers.
Il faut distinguer les projets annoncés, les travaux engagés et les équipements effectivement livrés.
9. Marché immobilier de Tanger en 2026 : les dernières tendances
D’après l’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) publié conjointement par Bank Al-Maghrib et l’ANCFCC, le marché de Tanger a connu un recul au premier trimestre 2026, suivi d’un rebond au deuxième trimestre.
Évolution des prix et des transactions
| Indicateur | T1 2026 | T2 2026 |
|---|---|---|
| Évolution trimestrielle des prix immobiliers | -3,9 % | +2,3 % |
| Évolution trimestrielle des transactions | -36,4 % | +11,5 % |
Au deuxième trimestre 2026, les prix des terrains ont augmenté de 7,3 % par rapport au trimestre précédent.
Les ventes de maisons ont progressé de 60,3 % et celles des terrains de 54,9 %, toujours en variation trimestrielle.
Ces hausses importantes doivent être interprétées dans leur contexte : elles interviennent après un premier trimestre marqué par un fort recul de l’activité.
La hausse des prix de 2,3 % au deuxième trimestre ne signifie pas que le marché tangérois a augmenté de 2,3 % sur l’ensemble de l’année.
De même, elle ne signifie pas que chaque appartement ou villa a gagné cette valeur.
Les différentes catégories de biens et les quartiers peuvent évoluer de manière très différente.
Faut-il acheter maintenant ou attendre ?
Le bon moment pour acheter dépend principalement du prix du bien, de son état, de son emplacement et des conditions de financement.
Un appartement correctement évalué dans un bon emplacement peut présenter davantage d’intérêt qu’un bien surévalué situé dans un quartier en développement.
Il est préférable de comparer les prix réels du marché local et de négocier en fonction des caractéristiques du logement, plutôt que d’acheter uniquement parce que l’indice immobilier vient d’augmenter.
10. Comment acheter un bien immobilier à Tanger en toute sécurité ?
Un achat immobilier à Tanger nécessite plusieurs vérifications avant la signature de l’acte définitif.
Étape 1 : définir son budget total
Il faut additionner le prix du logement, les frais d’acquisition, les coûts de financement et les éventuels travaux.
Pour un achat avec crédit, il est conseillé d’obtenir une première estimation de sa capacité d’emprunt avant de s’engager.
Étape 2 : comparer les biens du même quartier
Le prix médian de Tanger ne suffit pas pour évaluer un appartement.
Il faut comparer plusieurs logements similaires selon la surface, le nombre de chambres, l’étage, l’année de construction et les équipements.
Étape 3 : vérifier le titre foncier
La vérification du titre foncier est une étape essentielle.
Le professionnel chargé de l’opération doit notamment examiner :
- L’identité du propriétaire et la situation foncière.
- Les hypothèques, saisies ou autres charges éventuelles.
- Les références et les limites de la propriété.
- Les servitudes ou restrictions pouvant affecter le bien.
Les documents fonciers peuvent être obtenus selon les procédures de l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC).
Étape 4 : examiner les documents administratifs
Selon le type de logement, il faut notamment vérifier le permis de construire, le permis d’habiter, les plans et les documents de copropriété.
Il faut aussi s’assurer que les transformations ou extensions éventuelles respectent les règles applicables.
Étape 5 : faire examiner le compromis de vente
Le compromis de vente au Maroc fixe les engagements du vendeur et de l’acquéreur.
Il doit préciser les caractéristiques du bien, le prix, les modalités de paiement et les délais.
En cas de financement bancaire, les conditions contractuelles doivent être adaptées à la situation de l’acheteur.
Avant tout acompte important, il est préférable de faire vérifier le dossier et les conditions de versement des fonds.
Étape 6 : signer l’acte définitif
Une fois les vérifications terminées, l’acte définitif est établi selon les formalités légales.
L’opération comprend notamment les démarches fiscales et l’inscription du transfert de propriété au registre foncier pour un bien immatriculé.
11. Frais de notaire et frais d’achat immobilier à Tanger en 2026
Les frais d’achat immobilier à Tanger sont soumis aux règles nationales marocaines.
Pour un logement bâti relevant du régime ordinaire, les principales dépenses comprennent les éléments suivants :
| Frais d’acquisition | Taux ou montant |
|---|---|
| Droits d’enregistrement | 4 % |
| Conservation foncière – inscription d’une cession | 1,5 % |
| Droit fixe de conservation foncière | 100 DH par propriété, sous réserve des règles applicables |
| Honoraires du notaire | Selon le dossier et les règles applicables |
| TVA sur les honoraires | Selon le taux en vigueur |
| Frais administratifs | Variables |
| Commission d’agence éventuelle | Selon l’accord conclu |
Ces montants peuvent varier selon la nature du bien et le régime juridique ou fiscal de l’opération.
Exemple : acheter un appartement à Tanger à 1 000 000 DH
| Dépense | Montant |
|---|---|
| Prix de l’appartement | 1 000 000 DH |
| Enregistrement à 4 % | 40 000 DH |
| Conservation foncière à 1,5 % | 15 000 DH |
| Droit fixe indiqué | 100 DH |
| Total partiel | 1 055 100 DH |
Ce total ne comprend pas les honoraires du notaire, leur TVA applicable, les autres frais éventuels ni les coûts de financement.
Un décompte détaillé fourni par le notaire permet de connaître le coût réel de l’opération.
Paiements immobiliers : attention aux règles de 2026
Depuis le 1er juillet 2026, certaines mutations immobilières de plus de 300 000 DH peuvent être soumises à un droit d’enregistrement supplémentaire de 2 points, lorsque les modalités de règlement ne respectent pas les conditions fiscales de traçabilité.
Il est donc important de privilégier les moyens de paiement admis, de conserver les justificatifs et de faire figurer les références requises dans l’acte.
Un dépôt bancaire traçable peut relever d’un traitement différent d’un paiement non justifié. Les modalités précises doivent être examinées avec le notaire.
12. Crédit immobilier à Tanger et aide Daam Sakane
Le crédit immobilier à Tanger peut financer l’acquisition d’un appartement, d’une maison ou d’une villa.
Au deuxième trimestre 2026, le taux moyen des prêts immobiliers au Maroc était de 5,06 %, selon Bank Al-Maghrib.
Ce taux est une moyenne statistique et non une offre accessible automatiquement à tous les emprunteurs.
Comment comparer les offres de crédit ?
Il faut notamment étudier le taux d’intérêt, le montant de l’apport, la durée, la mensualité, l’assurance et le coût total du financement.
Une mensualité plus faible peut sembler intéressante, mais une durée plus longue augmente généralement le montant des intérêts.
Les financements participatifs, notamment la Mourabaha immobilière, peuvent également être examinés selon le profil de l’acheteur.
Daam Sakane : aide au logement à Tanger
Le programme Daam Sakane peut aider les citoyens marocains éligibles à acheter leur habitation principale.
| Prix TTC du logement | Aide prévue |
|---|---|
| Jusqu’à 300 000 DH | 100 000 DH |
| Plus de 300 000 et jusqu’à 700 000 DH | 70 000 DH |
| Plus de 700 000 DH | Non éligible à cette aide |
L’accès au programme dépend de plusieurs conditions, notamment la nationalité marocaine, la situation du bénéficiaire et les caractéristiques du logement.
Le bien doit notamment correspondre aux conditions relatives à la première vente, au permis d’habiter délivré à partir du 1er janvier 2023 et à l’affectation à l’habitation principale pendant cinq ans.
Un logement proposé à moins de 700 000 DH n’est donc pas automatiquement éligible.
Les demandes sont effectuées sur la plateforme officielle Daam Sakane.
13. Investissement immobilier à Tanger : quels quartiers et quelle rentabilité ?
L’investissement immobilier à Tanger peut concerner la location résidentielle, la location meublée ou certains projets touristiques.
La stratégie dépend du budget, du type de logement et du profil des locataires recherchés.
Où investir dans l’immobilier à Tanger ?
| Quartier | Stratégie à étudier |
|---|---|
| Malabata | Location meublée, résidence secondaire, location saisonnière sous conditions |
| Iberia | Appartements familiaux et location longue durée |
| Centre-ville | Location résidentielle et logements proches des services |
| Mozart et Val Fleuri | Appartements destinés à l’habitation à l’année |
| Tanja Balia | Résidences récentes et location résidentielle |
| Mesnana | Investissement à budget intermédiaire |
| Boukhalef | Petites surfaces et location dans un segment plus accessible |
| Achakar | Résidence secondaire et projet touristique à examiner |
Ces stratégies sont des pistes de recherche, pas des garanties de rentabilité.
Quelle rentabilité locative peut-on obtenir à Tanger ?
Le rendement locatif brut se calcule avec la formule suivante :
Rendement brut = (loyer annuel ÷ prix d’achat) × 100
Prenons un appartement acheté 900 000 DH et loué 5 000 DH par mois.
Le loyer annuel théorique serait de :
5 000 × 12 = 60 000 DH
Le rendement brut serait donc de :
60 000 ÷ 900 000 × 100 = 6,67 %
Cet investissement présenterait un rendement brut théorique de 6,67 %, avant les dépenses.
Comment calculer le rendement net ?
Pour connaître la rentabilité réelle, il faut notamment tenir compte des charges non récupérables, des réparations, de la vacance locative, des impôts et de la gestion.
| Élément | Montant annuel |
|---|---|
| Loyers théoriques | 60 000 DH |
| Un mois sans locataire | -5 000 DH |
| Charges non récupérables | -3 000 DH |
| Entretien et réparations | -2 000 DH |
| Gestion locative | -2 500 DH |
| Revenu avant impôts et financement | 47 500 DH |
Dans cet exemple, le rendement ressort à environ 5,28 % du prix d’achat, avant les frais d’acquisition, les impôts et les éventuels intérêts d’emprunt.
Le rendement sur le coût total réellement investi serait inférieur.
Airbnb à Tanger : est-ce rentable ?
La location saisonnière à Tanger peut intéresser les propriétaires de logements situés près du littoral, de la marina ou du centre-ville.
Cependant, les revenus dépendent de la saison, du prix par nuit, du taux d’occupation et de la concurrence.
Les frais de ménage, de conciergerie, d’entretien et de commercialisation doivent également être intégrés.
Une forte demande estivale ne garantit pas une rentabilité élevée sur toute l’année.
Il faut aussi vérifier les obligations réglementaires et les autorisations applicables à l’activité envisagée.
14. Acheter un bien immobilier à Tanger depuis l’étranger : MRE et non-résidents
L’achat immobilier à Tanger pour les MRE intéresse notamment les Marocains résidant en France, en Espagne, en Belgique ou aux Pays-Bas.
Certains souhaitent acheter une résidence secondaire, préparer leur retour au Maroc ou investir dans la location.
Peut-on acheter un appartement à Tanger sans résider au Maroc ?
Oui. Les Marocains résidant à l’étranger peuvent acheter un appartement, une maison ou une villa à Tanger.
Les étrangers non-résidents peuvent également acquérir des logements urbains, sous réserve des règles légales applicables.
Certaines acquisitions de terrains, notamment agricoles, peuvent être soumises à des restrictions particulières.
Peut-on obtenir un crédit immobilier depuis l’étranger ?
Des établissements bancaires marocains proposent des solutions de financement pour les MRE et certains étrangers non-résidents.
Le financement dépend notamment des revenus, de la résidence fiscale, du type de bien et des règles de change applicables.
L’Office des Changes encadre les crédits en dirhams accordés aux non-résidents. Les conditions d’apport et de financement doivent être vérifiées selon la réglementation et le statut du demandeur.
Comment rapatrier les fonds après la revente ?
Les investissements immobiliers financés en devises peuvent bénéficier du régime de convertibilité prévu par la réglementation marocaine.
Pour préserver les droits au transfert, il faut conserver les justificatifs des fonds transférés, les documents bancaires et les actes relatifs à l’acquisition.
Le transfert du produit d’une vente reste soumis aux conditions et formalités applicables.
Les informations officielles sont disponibles auprès de l’Office des Changes.
15. Vendre un appartement ou une villa à Tanger : comment réussir sa vente ?
Pour vendre un bien immobilier à Tanger, la première étape consiste à fixer un prix réaliste.
Un prix trop élevé peut ralentir la commercialisation, tandis qu’un prix sous-évalué peut entraîner une perte financière.
Comment estimer un appartement à Tanger ?
Il faut comparer le bien avec plusieurs logements similaires situés dans le même quartier.
L’estimation doit notamment tenir compte de la superficie, l’étage, l’état général, les équipements, les charges et la proximité des services.
Pour un appartement à Malabata, la vue sur la mer et le standing de la résidence peuvent influencer fortement la valeur.
Pour un appartement ancien à Iberia ou dans le centre-ville, les travaux nécessaires peuvent jouer un rôle important.
Quels documents préparer pour vendre ?
Le propriétaire doit vérifier la disponibilité des documents fonciers et administratifs.
Il faut notamment examiner l’existence d’éventuelles hypothèques, de charges inscrites ou d’une situation d’indivision.
Une annonce immobilière claire doit présenter des photographies récentes et des informations précises : surface, nombre de chambres, équipements, emplacement et prix demandé.
Quelle fiscalité lors d’une revente ?
La vente d’un bien immobilier au Maroc peut entraîner une imposition au titre des profits fonciers.
Le régime de droit commun prévoit notamment une taxation de 20 % du profit net imposable, sous réserve des règles particulières, cotisations minimales et exonérations applicables.
Des exonérations sont prévues dans certaines situations, notamment pour un logement affecté à l’habitation principale pendant la durée légale requise.
Le calcul doit être établi selon les documents et la situation du vendeur, avec l’aide du professionnel chargé de la transaction.
16. Agences immobilières à Tanger : comment choisir ?
Une agence immobilière à Tanger peut accompagner un acheteur dans sa recherche, un propriétaire dans sa vente ou un bailleur dans la mise en location de son bien.
Avant de choisir un professionnel, il est conseillé de vérifier ses coordonnées, sa connaissance du quartier, les services proposés et les conditions de rémunération.
Une agence spécialisée dans les appartements de Malabata peut connaître un marché différent de celui des maisons de Marshan ou des logements à Boukhalef.
Il est utile de comparer plusieurs professionnels et de demander des informations détaillées sur les biens proposés.
L’agence immobilière ne remplace pas les vérifications juridiques et foncières nécessaires à une transaction.
17. Questions fréquentes sur l’immobilier à Tanger
Quel est le prix moyen de l’immobilier à Tanger en 2026 ?
Selon les baromètres d’annonces d’octobre 2026, le prix médian demandé à Tanger se situe autour de 13 500 à 14 000 DH/m². Les prix varient considérablement entre Malabata, Iberia, le centre-ville et les quartiers périphériques.
Quel est le quartier le plus cher de Tanger ?
Dans les données Kaynly de début octobre 2026, Tanger City Center, Malabata, le quartier de la Plage et Iberia affichent certaines des médianes demandées les plus élevées. Les biens de grand standing peuvent dépasser ces valeurs.
Où acheter un appartement pas cher à Tanger ?
Les quartiers de Boukhalef, Mghogha, Hay Hassani et certains secteurs de Mesnana proposent des prix affichés relativement plus accessibles. Il faut toutefois examiner l’état du logement, son emplacement exact et sa situation juridique.
Quel est le prix d’un appartement de 100 m² à Tanger ?
Au prix médian indicatif de 13 500 DH/m², un appartement de 100 m² coûterait environ 1 350 000 DH avant frais. Il s’agit d’une simulation, et non du prix d’une annonce précise.
Peut-on acheter un appartement à Tanger avec 500 000 DH ?
Des petites surfaces ou certains logements modestes peuvent parfois être proposés dans cette tranche de prix. La disponibilité dépend du quartier et des offres du moment. Il faut prévoir les frais d’acquisition et vérifier les documents du bien.
Quel quartier choisir pour vivre en famille à Tanger ?
Iberia, Val Fleuri, Castilla, Mozart, Boubana ou certains secteurs de Tanja Balia peuvent être étudiés pour une résidence familiale. Le choix dépend du budget, des écoles, du lieu de travail et des besoins quotidiens.
Quel est le prix d’une location d’appartement à Tanger ?
Selon Kaynly, le loyer mensuel médian demandé à Tanger atteignait environ 6 500 DH début octobre 2026, tous biens locatifs recensés confondus. Les loyers peuvent être nettement supérieurs dans certains secteurs du littoral et inférieurs dans d’autres quartiers.
Quels quartiers privilégier pour investir à Tanger ?
Malabata, Iberia, le centre-ville, Tanja Balia, Mesnana et Boukhalef peuvent correspondre à différentes stratégies locatives. Le choix doit être fondé sur le rendement net, le prix d’achat, la demande réelle et les caractéristiques du bien.
L’immobilier à Tanger est-il en hausse en 2026 ?
L’indice officiel des prix immobiliers à Tanger a progressé de 2,3 % au deuxième trimestre 2026 par rapport au trimestre précédent, après une baisse de 3,9 % au premier trimestre. Cela ne signifie pas que tous les quartiers connaissent la même évolution.
Où acheter une villa à Tanger ?
Les secteurs de Boubana, Jbel Kbir, Californie, Rmilat, Achakar et Cap Spartel sont notamment à examiner. Les prix varient selon la surface du terrain, la construction, les équipements et l’emplacement.
Quels sont les frais de notaire pour acheter à Tanger ?
Pour un logement bâti soumis au régime ordinaire, il faut notamment prévoir 4 % de droits d’enregistrement, 1,5 % pour l’inscription à la conservation foncière, ainsi que les honoraires du notaire et les autres dépenses applicables.
Peut-on bénéficier de l’aide Daam Sakane à Tanger ?
Oui. Les logements situés à Tanger peuvent être éligibles au programme Daam Sakane, sous réserve du respect de toutes les conditions. L’aide peut atteindre 70 000 ou 100 000 DH selon le prix TTC du logement.
Les étrangers peuvent-ils acheter un appartement à Tanger ?
Oui, l’achat d’un logement urbain est généralement possible pour les personnes étrangères. Certaines restrictions concernent notamment les terrains agricoles. Les règles de financement et de transfert des fonds doivent être examinées selon la situation de l’acheteur.
Est-ce le bon moment pour acheter un bien immobilier à Tanger ?
La reprise observée au deuxième trimestre 2026 témoigne d’un regain d’activité après un début d’année difficile. Mais le bon moment pour acheter dépend avant tout du prix négocié, du financement et de la qualité du logement.
Conclusion : comment réussir son projet immobilier à Tanger en 2026 ?
L’immobilier à Tanger propose un choix varié d’appartements, de villas, de maisons et de terrains, avec des niveaux de prix très différents selon les quartiers.
Les secteurs de Malabata, Iberia et du front de mer correspondent notamment à des marchés résidentiels plus coûteux. À l’inverse, Boukhalef, Mghogha, Hay Hassani et certaines parties de Mesnana permettent d’élargir la recherche pour des budgets plus limités.
Pour acheter un appartement à Tanger, il faut comparer plusieurs biens similaires, vérifier leur situation juridique et prévoir l’ensemble des frais d’acquisition.
Pour louer un appartement à Tanger, il est important de comparer les loyers, les équipements, les charges et les conditions du contrat.
Pour investir dans l’immobilier à Tanger, le calcul du rendement net et l’analyse de la demande locative doivent primer sur les seules perspectives de hausse des prix.
Enfin, les infrastructures économiques et les projets urbains contribuent à l’attractivité de Tanger, mais ne garantissent pas une augmentation de la valeur de chaque bien.
Un bon projet immobilier à Tanger commence par un budget réaliste, une connaissance précise du quartier et des documents juridiques vérifiés.
Sources et références
Les informations de ce guide reposent notamment sur les sources suivantes :
- Kaynly – Baromètre immobilier Tanger : prix demandés au m², loyers et comparaisons par quartier, octobre 2026.
- FeenWay – Baromètre immobilier Maroc : prix d’annonces immobilières par ville, 8 octobre 2026.
- ANCFCC – Indice des prix des actifs immobiliers : publications conjointes de l’ANCFCC et de Bank Al-Maghrib, notamment deuxième trimestre 2026.
- Bank Al-Maghrib – Taux débiteurs : données sur les conditions de financement immobilier.
- Tanger Med – Site officiel : informations sur les activités portuaires, industrielles et logistiques.
- ANCFCC – Services fonciers : titres fonciers, certificats de propriété et formalités.
- Ministère des Finances – Code général des impôts 2026 : droits d’enregistrement et fiscalité immobilière.
- Daam Sakane : aide directe au logement, conditions et démarches.
- Office des Changes : investissements des non-résidents, financement et transfert des fonds.
- Loi n° 67-12 relative aux rapports contractuels entre bailleurs et locataires : dispositions applicables aux locations d’habitation et professionnelles concernées.
Dernière mise à jour : 11 octobre 2026. Les prix et loyers sont des données indicatives issues d’annonces et peuvent évoluer. Les informations fiscales et juridiques doivent être vérifiées selon chaque opération.
