À retenir
- Fès, Meknès, Oujda, Tétouan, Essaouira, Agadir, El Jadida et Dakhla sont citées parmi les villes marocaines relativement abordables.
- Aucun classement définitif des prix d’achat n’est établi, car les données disponibles ne sont pas homogènes selon les villes, les quartiers, les périodes et les méthodes.
- Les repères disponibles indiquent notamment environ 730 €/m² pour un appartement à Essaouira, 1 250 €/m² à Agadir et un prix à Fès présenté comme environ 30 % inférieur à Casablanca.
- Les loyers et le coût global de la vie sont des indicateurs distincts du prix d’achat : le choix doit intégrer le quartier, les travaux, la demande locative, la revente et le coût total.
Les villes citées comme relativement abordables sont notamment Fès, Meknès, Oujda, Tétouan, Essaouira, Agadir, El Jadida et Dakhla. Toutefois, les données disponibles ne permettent pas d’établir un classement définitif des prix d’achat : elles mélangent les périodes, les quartiers, les types de biens et les méthodes de calcul. Il faut donc distinguer achat, location et coût global de la vie.
Quelles villes marocaines semblent les plus abordables ?
Pour un achat résidentiel, Fès et Meknès sont généralement présentées comme plus accessibles que les grands centres urbains. Oujda, Tétouan, Essaouira, Agadir, El Jadida et Dakhla sont également citées selon les profils et les indicateurs retenus.
Cette liste n’est pas un classement national. Les sources ne comparent pas systématiquement des logements similaires, dans les mêmes quartiers et à la même date. TelQuel souligne aussi l’absence de référentiel unique des prix immobiliers au Maroc : selon que l’on consulte des données notariales, des annonces ou des données administratives, les montants peuvent différer fortement, parfois du simple au double.
La ville la moins chère à l’achat n’est donc pas nécessairement celle où les loyers sont les plus bas, où la demande locative est la plus forte ou où la revente est la plus facile.
Prix d’achat disponibles : les principaux repères
Les chiffres disponibles restent partiels. Les montants ci-dessous sont conservés dans la devise publiée par les sources, sans conversion en dirhams. Les dates et les méthodes de collecte ne sont pas toujours précisées. Pour élargir cette recherche, consultez notre guide sur l’immobilier pas cher au Maroc.
| Ville | Type de bien | Prix indicatif | Unité | Source et limite |
|---|---|---|---|---|
| Essaouira | Appartement | Environ 730 € | Par m² | Stoniz ; période et méthode non précisées |
| Essaouira | Villa | Environ 990 € | Par m² | Stoniz ; période et méthode non précisées |
| Agadir | Appartement | Environ 1 250 € | Par m² | Stoniz ; période et méthode non précisées |
| Agadir | Villa | Jusqu’à 1 705 € | Par m² | Stoniz ; montant maximal indicatif |
| Fès | Comparaison avec Casablanca | Environ 30 % de moins | Par m² | Green Acres ; période et périmètre non précisés |
Essaouira et Agadir
Selon Stoniz, Essaouira se situe autour de 730 €/m² pour les appartements et de 990 €/m² pour les villas. À Agadir, les indications atteignent environ 1 250 €/m² pour les appartements et jusqu’à 1 705 €/m² pour les villas.
Dans cette comparaison limitée, Essaouira apparaît moins chère qu’Agadir. Cet écart ne peut toutefois pas être généralisé à tous les quartiers : le littoral, les zones touristiques, l’état du logement, la vue, la surface et la qualité de la résidence influencent le prix.
Fès par rapport à Casablanca
Green Acres présente Fès comme environ 30 % moins chère que Casablanca au mètre carré. Ce repère donne un ordre de grandeur entre deux marchés, mais ne permet pas de déduire le prix moyen de chaque quartier de Fès ni de comparer automatiquement des biens similaires. Les repères détaillés sur les prix immobiliers à Fès sont présentés dans une page dédiée.
Meknès, Oujda, Tétouan, El Jadida et Dakhla
Pour ces villes, les informations disponibles sont surtout qualitatives ou locatives. Meknès et Fès sont présentées comme des marchés intérieurs relativement accessibles. Dakhla est décrite comme encore abordable, tandis que Tétouan et El Jadida peuvent intéresser les ménages recherchant un compromis entre prix, services et proximité du littoral. Pour consulter des données plus détaillées sur le prix immobilier à Meknès, voir notre analyse consacrée à cette ville.
Ces indications ne suffisent pas à établir un classement d’achat au mètre carré. Dans une même ville, l’écart entre un quartier central, une zone périphérique, un logement neuf et un bien ancien peut être important.
Loyers : quels sont les montants disponibles les plus bas ?
Les loyers sont un indicateur distinct du prix d’achat. Les montants suivants, exprimés en dirhams par mois, proviennent du relevé locatif publié par Bladi pour le deuxième trimestre cité. Pour comparer ces montants avec d’autres repères nationaux, consultez les prix des loyers au Maroc.
Appartements vides
| Ville | Type de logement | Loyer mensuel | Période | Source |
|---|---|---|---|---|
| Azzemour | Appartement vide | 1 600 DH | Deuxième trimestre cité | Bladi |
| Settat | Appartement vide | 1 700 DH | Deuxième trimestre cité | Bladi |
| Tétouan | Appartement vide | 1 800 DH | Deuxième trimestre cité | Bladi |
Dans ce relevé, Azzemour, Settat et Tétouan affichent les loyers disponibles les plus bas pour les appartements vides. La surface, l’emplacement, l’état et les équipements ne sont toutefois pas détaillés de manière homogène.
Villas
| Ville | Type de logement | Loyer mensuel | Période | Source |
|---|---|---|---|---|
| Tétouan | Villa | 8 500 DH | Deuxième trimestre cité | Bladi |
| Meknès | Villa | 9 300 DH | Deuxième trimestre cité | Bladi |
| Agadir | Villa | 10 900 DH | Deuxième trimestre cité | Bladi |
Pour les villas, Tétouan présente le montant le plus bas dans ce relevé. Ces loyers ne sont pas directement comparables aux prix d’achat au mètre carré.
Achat, location et coût de la vie : trois indicateurs distincts
Certains budgets associés aux villes abordables correspondent au coût global de la vie, et non au prix d’un logement. Ils peuvent inclure l’alimentation, les déplacements, les services et d’autres dépenses courantes.
- Oujda : environ 350 à 750 € par mois ;
- Fès et Meknès : environ 400 à 800 € par mois ;
- Agadir : environ 650 à 1 200 € par mois selon le style de vie.
Ces fourchettes ne permettent pas de classer les prix d’achat et ne remplacent pas une estimation précise du loyer. La part du logement varie selon le quartier et le type de bien. Pour connaître le coût total d’un achat immobilier au Maroc, consultez notre guide dédié.
Comment choisir entre ces villes ?
Le prix au mètre carré ne suffit pas. Pour une résidence principale, une location longue durée, une résidence secondaire ou un projet de MRE, les priorités peuvent différer : emploi, soins, écoles, transports, calme, demande locative ou facilité de gestion.
- Calculez le coût total : ajoutez les travaux, l’ameublement, les charges, les déplacements, la gestion, le financement et les éventuelles périodes sans location.
- Vérifiez le quartier : les commerces, les écoles, les transports, les nuisances, les travaux prévus et l’état des parties communes peuvent modifier l’intérêt d’un logement.
- Évaluez la demande locale : un marché moins cher peut être moins liquide, avec une location plus longue ou une revente moins rapide.
- Contrôlez le bien : examinez les documents, les autorisations, la copropriété, l’état technique et les travaux nécessaires avant tout engagement.
Les quartiers côtiers ou touristiques peuvent être plus chers, sans que toute la ville soit nécessairement inaccessible. À l’inverse, un logement moins cher peut être éloigné des services ou nécessiter des travaux importants.
Conclusion : la ville la moins chère dépend du projet
Fès, Meknès, Oujda, Tétouan, Essaouira, Agadir, El Jadida et Dakhla figurent parmi les villes marocaines présentées comme relativement abordables. Mais aucune donnée homogène ne permet de désigner une seule ville comme la moins chère à l’achat.
Pour acheter, comparez des biens similaires en tenant compte du quartier, du type de logement, de l’état et de la date des prix. Pour louer, séparez les appartements vides des villas. Enfin, ne confondez pas le coût global de la vie avec le prix immobilier : le meilleur choix dépend de l’usage, du budget total, de la demande locale et de la facilité de gestion.
