Pour acheter un appartement à Nador, commencez par le prix au m² et le budget total. Le repère médian observé est d’environ 10 254 DH/m², pour un budget médian proche de 788 800 DH. Ces chiffres proviennent d’annonces actives et correspondent à des prix demandés, pas aux prix définitifs signés chez le notaire.
À retenir
- 10 254 DH/m² : prix médian observé.
- 7 964 à 12 450 DH/m² : fourchette centrale ou courante utilisée comme repère.
- 788 800 DH : budget médian observé.
- 56 annonces dans l’échantillon principal.
- 79 m² : surface médiane.
- 6,04 % : rendement brut médian observé.
Le marché en ligne de Nador est plus petit que Kénitra ou Mohammedia. Les chiffres restent utiles, mais une poignée de programmes neufs peut faire bouger les médianes plus vite.
Prix des appartements à Nador en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 56 |
| Prix médian au m² | 10 254 DH/m² |
| Fourchette au m² | 7 964 – 12 450 DH/m² |
| Budget médian | 788 800 DH |
| Fourchette de budget | 650 000 – 1 012 500 DH |
| Surface médiane | 79 m² |
| Rendement brut médian | 6,04 % |
Source principale : esti.ma, données relevées ou mises à jour le 23 août 2026. Les médianes réduisent l’effet des annonces très atypiques.
Prix au m² par quartier ou secteur à Nador
| Quartier / secteur | Annonces | Prix au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Hay El Matar | 16 | 10 604 DH/m² | 975 000 DH |
| Hay el matar — autre libellé | 14 | 12 592 DH/m² | 945 000 DH |
| Aarid | 6 | 9 944 DH/m² | 730 000 DH |
| Autres secteurs | 12 | 7 216 DH/m² | 600 000 DH |
Les secteurs avec peu d’annonces doivent être lus comme des repères, pas comme une valeur exacte. Comparez toujours des appartements de surface, état et standing proches.
Appartement à vendre à Nador Hay El Matar
Hay El Matar concentre une part importante de l’échantillon et se situe autour de 10 600 à 12 600 DH/m² selon le libellé utilisé par les annonces. Cela montre aussi l’importance de nettoyer les doublons et variantes de quartier.
Appartement à vendre à Nador Aarid
Aarid ressort autour de 9 944 DH/m², avec un budget médian proche de 730 000 DH.
Appartement à vendre à Nador pas cher
Les annonces classées dans d’autres secteurs de la ville descendent autour de 7 216 DH/m² et 600 000 DH de budget médian.
Appartement neuf à vendre à Nador
Dans les programmes récents, comparez titre foncier, livraison, ascenseur, parking et finitions. Avec seulement 56 annonces dans l’échantillon, quelques projets neufs peuvent déplacer rapidement la médiane.
Quel budget prévoir pour acheter à Nador ?
- Budget serré : sous 650 000 DH. Cherchez les secteurs sous la médiane, les petites surfaces ou les immeubles plus anciens.
- Cœur du marché : 650 000 à 1 012 500 DH. C’est la zone où se situe une grande partie des annonces comparables.
- Haut de gamme : au-dessus de 1 012 500 DH. Emplacement premium, neuf, terrasse, parking, piscine ou vue deviennent plus fréquents.
Où chercher un appartement à vendre à Nador ?
- esti.ma : utile pour situer les prix et comparer le marché.
- Mubawab : annonces avec prix, surface, quartier et équipements.
- 1Immo : autre inventaire utile pour comparer des biens récents.
Les volumes des sites ne doivent pas être additionnés : une même annonce peut être publiée sur plusieurs portails.
Comment comparer deux appartements sans se tromper
- Comparez le prix au m² avec la surface habitable réellement annoncée.
- Restez dans le même quartier et le même standing. Un appartement neuf avec parking ne se compare pas directement à un ancien sans ascenseur.
- Regardez l’étage, l’ascenseur, le parking et les charges. Ces éléments influencent directement la valeur et la revente.
- Vérifiez terrasse et surface extérieure. Certaines annonces mélangent surface intérieure et terrasse, ce qui fausse le prix au m².
- Contrôlez le titre et les frais d’acquisition. Le budget réel dépasse le prix affiché.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un appartement à Nador ?
Le repère médian utilisé ici est d’environ 10 254 DH/m². La fourchette centrale se situe autour de 7 964 à 12 450 DH/m². Pour élargir la comparaison à l’ensemble du marché local, consultez aussi les données sur le prix immobilier à Nador.
Combien faut-il prévoir pour acheter à Nador ?
Le budget médian observé est d’environ 788 800 DH. Le quartier, la surface, l’état et les équipements peuvent faire varier fortement ce montant.
Est-ce intéressant pour investir ?
Le rendement brut médian observé est d’environ 6,04 %. Ce ratio ne déduit pas charges, vacance, fiscalité, travaux ni frais d’acquisition.
Sources et méthode
Les chiffres principaux proviennent de esti.ma. Ils décrivent des prix affichés dans les annonces et non des prix de transaction. Article mis à jour en octobre 2026.
