En 2026, le prix immobilier à Nador ressort autour de 10 053 DH/m² en médiane sur le marché de vente agrégé. Le prix médian d’un bien est d’environ 979 750 DH, sur 24 annonces. Ce chiffre est un point de départ : appartement, maison, villa et terrain peuvent avoir des niveaux très différents.
À retenir
- 10 053 DH/m² : médiane générale du marché de vente.
- 979 750 DH : prix médian d’un bien, toutes tailles confondues.
- 24 annonces dans le baromètre agrégé.
- Terrain : environ 3 157 DH/m², le repère le plus bas parmi les catégories comparées.
- Maison : environ 10 458 DH/m², le repère le plus élevé parmi les catégories comparées.
À Nador, les échantillons sont plus petits et certains portails mélangent Nador avec d’autres communes de la région. Les chiffres doivent être lus comme des ordres de grandeur.
Prix au m² à Nador par type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Budget médian | Annonces / repère |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10 254 DH/m² | 788 800 DH | 56 |
| Maison | 10 458 DH/m² | 1 370 000 DH | 69 |
| Villa — repère indicatif | 8 550 DH/m² | — | échantillon limité |
| Terrain | 3 157 DH/m² | 470 000 DH | 38 |
Ces chiffres ne doivent pas être moyennés entre eux. Une villa de 300 m², un appartement de 80 m² et un terrain nu répondent à des logiques de valeur différentes. Les repères dédiés figurent dans notre guide sur les villas à vendre à Nador.
Prix immobilier par quartier à Nador
| Quartier / secteur | Prix au m² observé |
|---|---|
| Hay el Matar — appartement | 12 592 DH/m² |
| Hay Al Matar — appartement | 10 604 DH/m² |
| Aarid — appartement | 9 944 DH/m² |
| Laarassi — maison | 13 000 DH/m² |
| Ouled Boutaib — maison | 10 628 DH/m² |
| Al Aroui — maison | 6 667 DH/m² |
Quartiers les plus chers
Laarassi — maison ressort autour de 13 000 DH/m². Le niveau s’explique généralement par l’emplacement, le standing, la proximité du littoral ou une meilleure constructibilité. Pour approfondir ce segment, consultez notre guide sur les maisons à vendre à Nador.
Quartiers plus accessibles
Al Aroui — maison ressort autour de 6 667 DH/m². Un prix plus bas doit toujours être comparé à la qualité du bien, la distance du centre et les équipements.
Combien coûte un appartement de 60, 80 ou 100 m² à Nador ?
| Surface | Budget théorique au prix médian appartement |
|---|---|
| 60 m² | 615 240 DH |
| 80 m² | 820 320 DH |
| 100 m² | 1 025 400 DH |
Ce calcul sert uniquement de repère. Le quartier, l’étage, l’ascenseur, le parking, le neuf et les terrasses peuvent déplacer fortement le prix réel.
Comment interpréter le prix au m² à Nador ?
Le prix au m² est utile pour comparer des biens proches, mais il devient trompeur si l’on mélange les catégories. Pour un appartement, utilisez la surface habitable ou vendable réellement annoncée. Pour une maison ou une villa, regardez séparément la surface construite et le terrain. Pour un terrain, le zonage, le nombre de niveaux autorisés, la largeur de voie et l’usage commercial peuvent compter davantage que la surface seule. Les chiffres détaillés figurent dans notre guide sur le prix des terrains à Nador.
Prix affiché ou prix de transaction ?
Les chiffres de cette page sont issus d’annonces immobilières. Ils représentent des prix demandés, pas nécessairement les montants négociés et signés chez le notaire. Ils servent à situer un bien dans son marché et à repérer les annonces nettement au-dessus ou en dessous de biens comparables.
Comment estimer un bien à Nador
- Choisissez le bon type de bien. Appartement, maison, villa et terrain doivent être comparés séparément.
- Restez dans le même quartier. Un écart de quelques kilomètres peut doubler le prix dans les villes côtières ou les grandes métropoles.
- Corrigez pour le standing. Neuf, vue, piscine, parking, ascenseur, rénovation et sécurité ont une valeur.
- Comparez au moins 5 à 10 annonces. Écartez les prix manifestement erronés et les doublons.
- Utilisez la médiane. Elle résiste mieux aux biens exceptionnels qu’une simple moyenne.
Questions fréquentes
Quel est le prix immobilier moyen à Nador ?
Le baromètre agrégé utilisé ici donne une médiane de 10 053 DH/m². Le mot « moyen » est toutefois à prendre avec prudence : le type de bien et le quartier changent fortement le résultat.
Quel est le prix d’un appartement à Nador ?
Le repère médian utilisé ici est d’environ 10 254 DH/m², soit environ 788 800 DH de budget médian lorsque celui-ci est disponible. Retrouvez les chiffres détaillés dans notre guide sur le prix d’un appartement à Nador.
Pourquoi deux sources donnent-elles parfois des prix différents à Nador ?
Les plateformes ne recensent pas exactement les mêmes annonces, les mêmes types de biens ni les mêmes quartiers. Une source peut aussi dédupliquer davantage qu’une autre. L’objectif est donc de travailler avec un ordre de grandeur et plusieurs comparables, pas avec un chiffre absolu.
Sources et méthode
- Kaynly — baromètre Nador : médiane générale de vente et quartiers.
- Appartement à Nador : prix au m² par type de bien.
- Maison à Nador : prix au m² par type de bien.
- Villa — repère indicatif à Nador : prix au m² par type de bien.
- Terrain à Nador : prix au m² par type de bien.
Mise à jour : octobre 2026. Les données décrivent les prix affichés dans les annonces et non les prix de transaction signés.
