En 2026, le prix immobilier à El Jadida ressort autour de 7 128 DH/m² en médiane sur le marché de vente agrégé. Le prix médian d’un bien est d’environ 760 000 DH, sur 831 annonces. Ce chiffre est un point de départ : appartement, maison, villa et terrain peuvent avoir des niveaux très différents.
À retenir
- 7 128 DH/m² : médiane générale du marché de vente.
- 760 000 DH : prix médian d’un bien, toutes tailles confondues.
- 831 annonces dans le baromètre agrégé.
- Terrain : environ 5 033 DH/m², le repère le plus bas parmi les catégories comparées.
- Villa / riad : environ 8 714 DH/m², le repère le plus élevé parmi les catégories comparées.
El Jadida reste moins chère que Casablanca et Rabat, mais la Corniche, Plateau et les secteurs proches de la mer affichent une prime nette.
Prix au m² à El Jadida par type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Budget médian | Annonces / repère |
|---|---|---|---|
| Appartement | 7 544 DH/m² | 600 000 DH | 52 |
| Maison | 8 662 DH/m² | 950 000 DH | 41 |
| Villa / riad | 8 714 DH/m² | 1 850 000 DH | 223 |
| Terrain | 5 033 DH/m² | 1 200 000 DH | 78 |
Ces chiffres ne doivent pas être moyennés entre eux. Une villa de 300 m², un appartement de 80 m² et un terrain nu répondent à des logiques de valeur différentes.
Prix immobilier par quartier à El Jadida
| Quartier / secteur | Prix au m² observé |
|---|---|
| Plateau | 8 974 DH/m² |
| Corniche | 8 542 DH/m² |
| Alaouiyine | 8 183 DH/m² |
| Al Kodia | 8 065 DH/m² |
| Centre Ville | 8 011 DH/m² |
| Sidi Moussa | 7 958 DH/m² |
| Al Boustane | 7 361 DH/m² |
| Hay Essalam | 6 818 DH/m² |
| Najd | 6 354 DH/m² |
Quartiers les plus chers
Plateau ressort autour de 8 974 DH/m². Le niveau s’explique généralement par l’emplacement, le standing, la proximité du littoral ou une meilleure constructibilité.
Quartiers plus accessibles
Najd ressort autour de 6 354 DH/m². Un prix plus bas doit toujours être comparé à la qualité du bien, la distance du centre et les équipements.
Combien coûte un appartement de 60, 80 ou 100 m² à El Jadida ?
| Surface | Budget théorique au prix médian appartement |
|---|---|
| 60 m² | 452 640 DH |
| 80 m² | 603 520 DH |
| 100 m² | 754 400 DH |
Ce calcul sert uniquement de repère. Le quartier, l’étage, l’ascenseur, le parking, le neuf et les terrasses peuvent déplacer fortement le prix réel.
Comment interpréter le prix au m² à El Jadida ?
Le prix au m² est utile pour comparer des biens proches, mais il devient trompeur si l’on mélange les catégories. Pour un appartement, utilisez la surface habitable ou vendable réellement annoncée. Pour une maison ou une villa, regardez séparément la surface construite et le terrain. Pour un terrain, le zonage, le nombre de niveaux autorisés, la largeur de voie et l’usage commercial peuvent compter davantage que la surface seule.
Prix affiché ou prix de transaction ?
Les chiffres de cette page sont issus d’annonces immobilières. Ils représentent des prix demandés, pas nécessairement les montants négociés et signés chez le notaire. Ils servent à situer un bien dans son marché et à repérer les annonces nettement au-dessus ou en dessous de biens comparables.
Comment estimer un bien à El Jadida
- Choisissez le bon type de bien. Appartement, maison, villa et terrain doivent être comparés séparément.
- Restez dans le même quartier. Un écart de quelques kilomètres peut doubler le prix dans les villes côtières ou les grandes métropoles.
- Corrigez pour le standing. Neuf, vue, piscine, parking, ascenseur, rénovation et sécurité ont une valeur.
- Comparez au moins 5 à 10 annonces. Écartez les prix manifestement erronés et les doublons.
- Utilisez la médiane. Elle résiste mieux aux biens exceptionnels qu’une simple moyenne.
Questions fréquentes
Quel est le prix immobilier moyen à El Jadida ?
Le baromètre agrégé utilisé ici donne une médiane de 7 128 DH/m². Le mot « moyen » est toutefois à prendre avec prudence : le type de bien et le quartier changent fortement le résultat.
Quel est le prix d’un appartement à El Jadida ?
Le repère médian utilisé ici est d’environ 7 544 DH/m², soit environ 600 000 DH de budget médian lorsque celui-ci est disponible.
Pourquoi deux sources donnent-elles parfois des prix différents à El Jadida ?
Les plateformes ne recensent pas exactement les mêmes annonces, les mêmes types de biens ni les mêmes quartiers. Une source peut aussi dédupliquer davantage qu’une autre. L’objectif est donc de travailler avec un ordre de grandeur et plusieurs comparables, pas avec un chiffre absolu.
Sources et méthode
- Kaynly — baromètre El Jadida : médiane générale de vente et quartiers.
- Appartement à El Jadida : prix au m² par type de bien.
- Maison à El Jadida : prix au m² par type de bien.
- Villa / riad à El Jadida : prix au m² par type de bien.
- Terrain à El Jadida : prix au m² par type de bien.
Mise à jour : octobre 2026. Les données décrivent les prix affichés dans les annonces et non les prix de transaction signés.
