Pour chercher un appartement à louer à Fès, les deux repères les plus utiles sont le loyer mensuel et le loyer au m². Le marché observé se situe autour de 3 750 DH/mois et 39 DH/m²/mois. Ces chiffres viennent d’annonces actives et décrivent des loyers demandés, pas les montants négociés après signature.
À retenir
- 3 750 DH/mois : budget médian observé.
- 39 DH/m²/mois : loyer médian au m².
- 2 500 à 5 500 DH/mois : fourchette courante de budget.
- 518 annonces analysées ; surface médiane de 97 m².
- 7,25 % : rendement brut médian observé.
Fès reste relativement abordable, mais Champ de course et Ain Amiyer peuvent coûter presque trois fois plus au m² que Zouagha ou Ben Souda.
Loyer d’un appartement à Fès en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 518 |
| Loyer médian | 3 750 DH/mois |
| Fourchette de budget | 2 500 – 5 500 DH/mois |
| Loyer médian au m² | 39 DH/m²/mois |
| Fourchette au m² | 29 – 50 DH/m²/mois |
| Surface médiane | 97 m² |
| Rendement brut médian | 7,25 % |
Source principale : esti.ma, mise à jour le 23 août 2026. La source nettoie les doublons et écarte les tarifs à la nuitée présentés comme des loyers mensuels.
Loyer au m² par quartier à Fès
| Quartier / secteur | Annonces | Loyer médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Ain Amiyer | 16 | 67 DH/m²/mois | 5 250 DH/mois |
| Champ de course | 19 | 51 DH/m²/mois | 7 000 DH/mois |
| Nouvelle Ville | 12 | 44 DH/m²/mois | 5 750 DH/mois |
| Oued Fès | 21 | 44 DH/m²/mois | 4 000 DH/mois |
| Agdal | 98 | 42 DH/m²/mois | 5 000 DH/mois |
| Route d'Immouzere | 46 | 40 DH/m²/mois | 3 900 DH/mois |
| Centre | 46 | 39 DH/m²/mois | 4 750 DH/mois |
| Route Ain Chkaf | 60 | 36 DH/m²/mois | 3 000 DH/mois |
| Narjis | 30 | 36 DH/m²/mois | 3 100 DH/mois |
| Ben Souda | 15 | 23 DH/m²/mois | 2 000 DH/mois |
| Zouagha | 10 | 23 DH/m²/mois | 1 600 DH/mois |
Appartement à louer à Fès Agdal
Agdal se situe autour de 42 DH/m²/mois et 5 000 DH/mois de budget médian. Avec 98 annonces, c’est l’un des secteurs les mieux documentés. Pour élargir votre recherche, notre guide consacré à louer un appartement au Maroc présente les annonces, les prix et les vérifications utiles.
Appartement à louer à Fès Route Immouzer
Route d’Immouzer ressort autour de 40 DH/m²/mois et 3 900 DH/mois. Les résidences récentes et les appartements meublés peuvent être au-dessus.
Appartement à louer à Fès pas cher
Ben Souda et Zouagha sont les plus accessibles dans l’échantillon, autour de 23 DH/m²/mois, avec des budgets médians de 1 600 à 2 000 DH/mois.
Quel budget prévoir pour louer à Fès ?
- Budget serré : sous 2 500 DH/mois. Cherchez les quartiers sous la médiane, les petites surfaces ou les logements plus anciens.
- Cœur du marché : 2 500 à 5 500 DH/mois. C’est la zone où se situe une grande partie des appartements comparables.
- Haut de gamme : au-dessus de 5 500 DH/mois. Meublé, neuf, parking, terrasse, vue, piscine ou quartier premium deviennent plus fréquents.
Meublé ou vide : ce qui change le prix
Un appartement meublé coûte généralement plus cher, mais le vrai écart dépend du niveau d’équipement. Comparez le mobilier, la climatisation, l’électroménager, le parking, Internet, la résidence et les charges. Pour un bail de longue durée, un logement vide peut être moins cher et plus simple à personnaliser ; pour quelques mois, le meublé évite les frais d’installation.
Où chercher un appartement à louer à Fès ?
| Plateforme | Utilité |
|---|---|
| Mubawab | Comparer les annonces, prix, surfaces et contacts. |
| Sarout | Comparer les annonces, prix, surfaces et contacts. |
| esti.ma | Comparer les loyers médians et le prix au m² par quartier. |
Comment comparer deux locations rapidement
- Comparez le loyer mensuel réel. Écartez les tarifs à la nuitée et vérifiez la durée minimale.
- Calculez le loyer au m² avec la surface habitable, pas une terrasse ou une partie commune.
- Ajoutez les charges. Syndic, gardiennage, parking, piscine, Internet et eau peuvent changer le coût réel.
- Séparez meublé et vide. Une comparaison entre les deux sans correction de standing est peu utile.
- Regardez l’emplacement exact. À quelques rues près, la proximité d’une plage, d’un tram, d’une école ou d’un quartier d’affaires peut changer fortement le loyer.
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à louer à Fès ?
Le budget médian observé est d’environ 3 750 DH/mois, avec une fourchette courante de 2 500 à 5 500 DH/mois.
Quel est le loyer au m² à Fès ?
Le loyer médian observé est d’environ 39 DH/m²/mois. Le quartier, l’état, le mobilier et les équipements peuvent faire varier fortement ce chiffre.
Quel budget faut-il pour un appartement correct ?
Le cœur du marché se situe approximativement entre 2 500 et 5 500 DH/mois. Utilisez ensuite le tableau des quartiers pour ajuster votre recherche.
Sources et méthode
- esti.ma — appartement en location à Fès : loyers médians, prix au m², surfaces et quartiers.
- Mubawab : annonces actives et recherche par critères.
- Sarout : annonces actives et recherche par critères.
Mise à jour : octobre 2026. Les montants sont des loyers affichés dans les annonces et peuvent évoluer. Vérifiez la fiche originale, la périodicité du prix et les charges avant de signer un bail.
