Pour acheter un appartement à Rabat, commencez par deux chiffres : le prix médian observé est d’environ 20 140 DH/m² et le budget médian de 2 600 000 DH. Ces repères viennent d’annonces publiques actives et décrivent des prix demandés, pas les prix définitifs signés chez le notaire.
À retenir
- 20 140 DH/m² : prix médian observé.
- 15 556 à 24 177 DH/m² : fourchette courante.
- 2 600 000 DH : budget médian ; fourchette courante de 1 700 000 à 3 762 500 DH.
- 996 annonces analysées ; surface médiane de 127 m².
- 5,34 % : rendement brut médian observé.
À Rabat, la différence entre Souissi, Hay Riad, Agdal et les quartiers plus accessibles est considérable : comparez toujours le prix au m² avec l’âge de l’immeuble et les prestations.
Prix des appartements à Rabat en 2026
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces analysées | 996 |
| Prix médian au m² | 20 140 DH/m² |
| Fourchette courante | 15 556 – 24 177 DH/m² |
| Budget médian | 2 600 000 DH |
| Fourchette de budget | 1 700 000 – 3 762 500 DH |
| Surface médiane | 127 m² |
| Rendement brut médian | 5,34 % |
Source principale : esti.ma, mise à jour le 23 août 2026. La source calcule des médianes à partir d’annonces publiques nettoyées et dédupliquées, ce qui limite l’effet des biens aberrants.
Prix au m² par quartier à Rabat
| Quartier / secteur | Annonces | Prix médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Souissi | 52 | 29 815 DH/m² | 5 000 000 DH |
| Hay Riad | 148 | 24 144 DH/m² | 3 600 000 DH |
| Riyad | 109 | 24 123 DH/m² | 4 200 000 DH |
| Hassan | 51 | 21 176 DH/m² | 2 150 000 DH |
| Haut Agdal | 24 | 20 991 DH/m² | 4 100 000 DH |
| Agdal | 219 | 20 000 DH/m² | 2 500 000 DH |
| L'Océan | 28 | 15 949 DH/m² | 1 525 000 DH |
| Yacoub El Mansour | 42 | 14 722 DH/m² | 1 350 000 DH |
| Hay Nahda | 40 | 9 609 DH/m² | 760 000 DH |
Appartement à vendre à Rabat Hay Riad
Hay Riad se situe autour de 24 144 DH/m², avec un budget médian proche de 3,6 M DH. Les résidences récentes, parking titré, ascenseur et sécurité pèsent fortement sur le prix.
Appartement à vendre à Rabat Agdal
Agdal offre beaucoup plus de choix et ressort autour de 20 000 DH/m², avec un budget médian proche de 2,5 M DH. Haut Agdal est légèrement au-dessus.
Appartement à vendre à Rabat pas cher
Hay Nahda, Yacoub El Mansour et certains secteurs de l’Océan sont plus accessibles que Souissi ou Hay Riad. Hay Nahda ressort autour de 9 609 DH/m² dans l’échantillon. Pour consulter des exemples concrets dans ces gammes de prix, voir appartement à vendre à Rabat pas cher.
Quel budget prévoir pour un appartement à Rabat ?
- Budget serré : sous 1 700 000 DH. Cherchez surtout les quartiers sous la médiane de la ville, les petites surfaces ou les immeubles plus anciens.
- Cœur du marché : 1 700 000 à 3 762 500 DH. C’est la zone où se situe une grande partie des appartements comparables.
- Haut de gamme : au-dessus de 3 762 500 DH. Emplacement premium, neuf, terrasse, vue, parking, ascenseur et résidence sécurisée deviennent plus fréquents.
Où chercher un appartement à vendre à Rabat ?
| Plateforme | Volume observé | Utilité |
|---|---|---|
| Mubawab | 400 résultats | Comparer prix, surface, quartier, étage et équipements. |
| Sarout | 362 annonces | Comparer prix, surface, quartier, étage et équipements. |
Ne cumulez pas les volumes des portails : une même annonce peut être dupliquée sur plusieurs sites. Pour élargir les recherches autour de la capitale, consultez également les annonces d’appartements à vendre à Témara.
Comment comparer deux appartements rapidement
- Calculez le prix au m² avec la surface habitable ou vendable réellement annoncée.
- Comparez le même quartier et le même standing. Un appartement neuf avec parking ne se compare pas directement à un ancien sans ascenseur.
- Vérifiez l’étage, l’ascenseur et le parking. Ces trois éléments changent fortement la valeur et la revente.
- Regardez les charges de copropriété. Piscine, sécurité, jardin et grands espaces communs augmentent souvent les charges.
- Contrôlez le titre et la superficie. Le prix affiché doit correspondre au bien exact et à la surface déclarée.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un appartement à Rabat ?
Le prix médian observé est d’environ 20 140 DH/m², avec une fourchette courante de 15 556 à 24 177 DH/m².
Combien faut-il prévoir pour acheter un appartement à Rabat ?
Le budget médian observé est d’environ 2 600 000 DH. Les appartements les plus abordables et les biens haut de gamme peuvent s’éloigner fortement de ce repère.
Est-ce intéressant pour investir ?
Le rendement brut médian observé est d’environ 5,34 %. Il s’agit d’un ratio brut : charges, vacance, fiscalité, travaux et frais d’acquisition doivent être ajoutés avant de juger un investissement.
Sources et méthode
- esti.ma — appartement à vendre à Rabat : prix médians, quartiers, surface et rendement brut.
- Mubawab : annonces actuellement visibles pour comparer l’offre.
- Sarout : annonces actuellement visibles pour comparer l’offre.
Mise à jour : octobre 2026. Les montants sont des prix affichés dans les annonces, pas des prix de transaction. Vérifiez la fiche originale avant une visite ou une offre.
